Дело №2-1311/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Димитровград 

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты и внесения платежей за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее. Истцы ФИО1, ФИО2 ФИО2 и ответчик - ФИО4 являются общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждому, в порядке приватизации. В настоящее время возникли разногласия в пользовании квартирой. Ответчик один занимает комнату большей площадью 16,32 кв.м., истцы втроем пользуются комнатой 12,48 кв.м. С ответчиком истцы не могут достигнуть договоренности по пользованию вышеуказанной квартирой. Ответчик постоянно устраивает скандалы, не дает спокойно проживать в квартире, в связи с чем истцы вынуждены обращаться к участковому полиции и в суд. Кроме того необходимо разрешить вопрос по заключению отдельных соглашений по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Просили суд определить порядок пользования квартирой №* 

<

адрес> в 

<

адрес>, по которому предоставить в пользование ФИО1. ФИО2, ФИО2 жилую комнату, площадью 16,32 кв.м.; ФИО4 предоставить в пользование жилую комнату, площадью 12,48 кв.м. и лоджию (размером 1,30 х 2,50 м); оставить в общем пользовании собственников кухню, площадью 8,68 кв.м.; коридор, площадью 8,20 кв.м.; подсобную, площадью 1,23 кв.м.; ванную комнату, площадью 2,55 кв.м.; туалет, площадью 1,02 кв.м.; обязать ФИО4 не чинить препятствий в пользовании комнатой, площадью 16.32 кв.м 

<

адрес>; определить порядок оплаты внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО4 в соответствии с принадлежащими долями (1/4) в праве общей долевой собственности с (1/;) возложением на ООО «Управляющая компания «Порт» обязанности заключить с сособственниками соглашения о порядке участия в расходах на оплату ЖКУ.

24.05.2019 от истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2 поступил уточненный иск в котором истцы просят суд определить порядок пользования квартирой №* 

<

адрес> в 

<

адрес>, по которому предоставить в пользование ФИО1. ФИО2, ФИО2 жилую комнату, площадью 16,32 кв.м.; ФИО4 предоставить в пользование жилую комнату, площадью 12,48 кв.м.; обязать ООО «Управляющая компания «Порт» заключить отдельные договора по оплате за коммунальные услуги с с ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО4 в соответствии с долями имеющимися в их собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, дополнительно изложенным в иске Дополнительно суду пояснила, что стороны общее совместное хозяйство не ведут, имеют раздельные бюджеты, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Истцы ФИО2, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в уточненном иске просили суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4 в ходе судебного заседания исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что он не против, чтобы в его пользование была предоставлена жилая комната, площадью 12,48 кв.м. с лоджией в кварте 2 

<

адрес> и не против разделения лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг вышеуказанной квартиры между ее сособственниками соразмерно принадлежащих им долей в спорной квартире.

Уточненные исковые требования были признаны ответчиком добровольно, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст.39 ч.1 и 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данное признание не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Порт» (далее по тексту –ООО «УК «Порт»), будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлением просил суд рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «РИЦ», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи, действия ответчика, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долго, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с мим отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при на достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83г. № 11, от 21.12.93г. № 11, от 25.10.96г. №10), разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совестного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

По смыслу указанных норм права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения, и возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом суд считает, что права участника долевой собственности по пользованию и владению принадлежащим ему имуществом, не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своим размерам величине его доли в праве собственности на квартиру, но по существу соразмерной ей (доле).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 17.05.2019 

<

адрес> принадлежит на праве долевой истцам и ответчику по ? доли каждому. 

Из плана недвижимого имущества следует, что спорная квартира имеет общую площадью 50,57 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 16,32 кв.м. и 12,48 кв.м. с балконом площадь 1,63 кв.м. В спорной квартире имеется также коридор площадью 8,29 кв.м., кухня, площадью 8,68 кв.м., туалет площадью 1,02 кв.м., ванная площадью 2.55 кв.м., подсобная площадью 1,23 кв.м. 

Согласно справки формы № 8, выданной ООО «РИЦ-Димитровград» от 08.05.2019 истцы и ответчик стоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Определяя возможность установления порядка пользования спорной квартирой, суд исходит из следующего.

Истцы, как собственники недвижимого имущества, вправе пользоваться принадлежащим им жилым помещением как совместно с другими собственниками, так и требовать передачи в пользование части общего имущества соразмерно своей доле. Невозможность определения порядка пользования общим имуществом соразмерно долям не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку закон не исключает выделение указанному истицу в пользование части имущества, превышающей его долю.

При наличии конфликтных отношений между сторонами оставление имущества в совместном пользовании нарушает права всех заинтересованных лиц и не влечет урегулирование возникшего спора. Определение порядка пользования имуществом в таком случае обеспечивает баланс интересов всех собственников жилого помещения.

Исходя из технических характеристик квартиры, отраженных в правоустанавливающих документах, комнат, идеально соответствующих долям в праве собственности, в квартире не имеется.

Вместе с тем, в квартире имеются две изолированные комнаты площадью 16,32 кв.м. и 12,48 кв.м. с балконом площадь 1,63 кв.м.. С учетом того обстоятельства, что истицы проживают вместе, принимая незначительность разницы площади данных комнат, суд полагает возможным закрепить в пользование истцов изолированную жилую комнату площадью 16,32 кв.м., а в пользование ответчика - жилую комнату площадью 12,48 кв.м. с балконом площадью, 1,63 кв.м.; коридор, кухню, ванную комнату, туалет, подсобную надлежит оставить в общем пользовании.

Суд полагает, что предложенный истцами порядок пользования квартирой, с которым ответчик согласен отвечает требованиям вышеприведенного действующего законодательства, а также учитывает права сторон по делу.

Поэтому суд приходит к выводу Определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>: 

- предоставить в пользование ФИО1. ФИО2, ФИО2 жилую комнату, площадью 16,32 кв.м.; 

- предоставить в пользование ФИО4 в пользование жилую комнату, площадью 12,48 кв.м. и лоджию (размером 1,30 х 2,50 м.);

- оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 кухню, коридор, подсобную, ванную комнату и туалет.

Разрешая требование истцов об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Анализ вышеприведенных норм жилищного и гражданского законодательства позволяет признать, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе требовать определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Поскольку истцы и ответчики являются собственниками жилого помещения в равных долях, по 1/4 доле каждый, имеются основания для определения порядка участия сторон в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежащих оплате собственниками жилого помещения соразмерно их долям в праве собственности по 1/4 доле.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №* по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Порт», которое вправе заключить со сторонами соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из изложенного, следует обязать ООО «УК «Порт» заключить с сособственниками 

<

адрес> указанное соглашение с выдачей отдельного платежного документа на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на них доли в праве общей площади жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст.39,173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой №* 

<

адрес>: 

- предоставить в пользование ФИО1. ФИО2, ФИО2 жилую комнату, площадью 16,32 кв.м.; 

- предоставить в пользование ФИО4 в пользование жилую комнату, площадью 12,48 кв.м. и лоджию (размером 1,30 х 2,50 м.);

- оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 кухню, коридор, подсобную, ванную комнату и туалет.

Определить порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> соразмерно их долям в праве собственности в размере 1/4 доли каждого от общей суммы начислений указанных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Порт» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из указанного порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 29.05.2019.

Председательствующий судья В.А.Инкин