Дело № 2-299/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Квашниной Е.Ю.

при секретаре: Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора г. Златоуста Казаковой Т.Б., истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, действующим по доверенности за ФИО3, он является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчики после заключения договора с регистрационного учета из указанного жилого помещения не снялись. Полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности, членом его семьи не являются. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 23, 24, 34). 

Ответчикам по месту регистрации: 

<

адрес> направлялись судебные повестки о явке в судебные заседание ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 21-24).

Кроме того, ответчик ФИО3 извещалась по месту временной регистрации: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> (л.д. 33, 34, 35).

Сведения об ином месте жительстве ответчиков материалы дела не содержат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Заслушав истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, в интересах которой по доверенности действовал ФИО2, приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

На момент заключения договора в жилом помещении зарегистрированы собственник жилого дома ФИО3, которая сохраняет право пользования и проживания до момента снятия с регистрационного учета, ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 календарного месяца (пункт 9 договора). 

Право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 9, 10). 

Согласно справке о составе семьи №/ДД.ММ.ГГГГ (выписка из домовой книги), копии домовой книги, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 29-32). 

Из искового заявления, пояснений истца следует, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, действующим по доверенности в интересах ФИО3, он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора ответчики с регистрационного учета не снялись, с его разрешения проживали в доме до ДД.ММ.ГГГГ, выехали из жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ, забрав все свои вещи. В настоящее время в доме ведутся строительные работы. Местонахождение ответчиков ему неизвестно. 

Доводы истца о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения и в настоящее время в жилом доме не проживают, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6

Свидетель ФИО7 суду показала, что она проживает в доме 

<

адрес>. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Б-вы проживали в доме до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выехали из него, забрав свои вещи. Со слов соседей, Б-вы переехали в квартиру на 

<

адрес>. После заключения договора Б-вы в доме не проживали, каких-либо претензий ФИО1 не предъявляли. В доме после Б-вых остался старый сервант, который подлежал утилизации, дом нуждался в ремонте. 

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что около ДД.ММ.ГГГГ его знакомый ФИО1 приобрел в собственность жилой дом 

<

адрес>. После покупки дома, он помогал истцу убирать мусор со двора, заходил в дом, в котором, кроме старой мебели, непригодной для использования, никаких вещей не было. В доме никто не проживал. В настоящее время ФИО1 занимается строительством нового дома. 

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает установленным в судебном заседании, что ответчик ФИО3 является бывшим собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 - членом семьи бывшего собственника жилого дома, ответчики добровольно выехали из жилого дома после заключения договора купли-продажи, принадлежащих им вещей в жилом помещении не имеется. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО3, как собственник спорного жилого помещения, имела права владения, пользования и распоряжения данным имуществом; ответчик ФИО2 был вселен и проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника, с отчуждением жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3, и, соответственно, право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО2 прекращено с момента перехода права собственности к истцу, ответчики членами семьи нового собственника ФИО1 не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику сторонами не заключалось. 

Ответчики возражений по существу заявленного требования суду не представили.

При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ФИО3, ФИО2 следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением. 

Вопрос о возмещении ответчиками истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило