Дело № 2-1236/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В., 

при секретаре Костюченко Н.В. 

при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМГО о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МГО о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

В обоснование иска указал, что использует земельный участок, расположенный АДРЕС по договору аренды от ДАТА НОМЕР, заключенного с администрацией Миасского городского округа. На момент заключения договора, на указанном земельном участке им был возведен объект незавершенного строительства с кадастровым НОМЕР. ДАТА работы по строительству жилого дома были завершены. ДАТА. истец направил ответчику уведомление о завершении строительства. В государственной регистрации его права собственности на жилой дом Управлением Росреестра по Челябинской области было отказано, поскольку срок действия договора аренды земельного участка на момент окончания строительства истек. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации МГО ФИО2 возражений относительно заявленных требований не высказала. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим. 

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДАТА между АМГО и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, с кадастровым НОМЕР, расположенного АДРЕС. Срок аренды установлен сторонами с ДАТА по ДАТА (л.д. 32-33).

ДАТА ФИО3 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный АДРЕС ( л.д.30) 

ДАТА ФИО3 направил в адрес АМГО уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 48-49 ).

ДАТА администрация Миасского городского округа выдало ФИО3 уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности НОМЕР (л.д. 53).

ДАТА ФИО3 подал в Управление Росреестра по Челябинской области Миасский отдел заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания, общей площадью ... кв.м., расположенного АДРЕС. 

ДАТА Управление Росреестра по Челябинской области Миасский отдел отказало в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта, расположенного АДРЕС.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса),

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.1 п.2,п.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании нашел подтверждение факт строительства ФИО3 своими силами и средствамми на основании полученного разрешения на строительство индивидуального жилого дома, пригодного для проживания, безопасного для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды, что стороной ответчика не оспорено и подтверждается совокупностью всех представленных по делу доказательств. 

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО3 на жилой дом, хоть и не зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на жилое здание – индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым НОМЕР АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2020 года