Дело № 2-354/2017 

Поступило 11.04.2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующей судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области в лице территориального отдела в Мошковском районе в интересах ФИО1 к ООО «ЗапСибИнтернешнл» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области - территориальный отдел в Мошковском районе обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением в интересах ФИО1, в котором просит взыскать с ООО «ЗапСибИнтернешнл» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства; а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «ЗапСибИнтернешнл» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является двухкомнатная квартира (жилое помещение) № на 3-м этаже в осях А-Г; 4-7 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу общей площадью 60,82 кв.м. Цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и определена застройщиком в размере 

<

данные изъяты> рублей. Указанная цена ФИО1 была оплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка о полной оплате договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 договора участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об увеличении сроков строительства и предложении об изменении договора ФИО1 не получала. На момент подачи заявления уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи ФИО1 не было получено, то есть срок передачи объекта участнику долевого строительства застройщиком был нарушен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к застройщику с претензией на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и требованием выплаты в ее пользу неустойки. Претензия застройщиком была получена ДД.ММ.ГГГГ Отказ ООО «ЗапСибИнтернешнл» от выполнения своих обязательств перед ФИО1, нанес ей значительный моральный вред, поскольку ФИО1 пришлось длительное время испытывать стрессовые ситуации и неудобства, связанные с тем, что она не имела возможности заселиться в приобретенную ею квартиру и вынуждена была с несовершеннолетним ребенком проживать в арендованном жилье и оплачивать его. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области в Мошковском районе ФИО3 просила рассматривать дело в свое отсутствие; исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «ЗапСибИнтернешнл» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по тем основаниям, что к ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗапСибИнтернешнл» еще не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем формально оснований для передачи объекта долевого строительства истцу не имелось; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ Для исполнения обязательства ООО «ЗапСибИнтернешнл» неоднократно извещало истца о необходимости оформить документально факт передачи объекта долевого строительства и подписания акта его приема – передачи, однако истец отказывался подписывать такой документ; передача объекта строительства была осуществлена в соответствии с п. 4.5 Договора и ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; фактическая передача объекта долевого строительства в пользование истца была осуществлена в день исполнения истцом обязательств по уплате цены иска в полном размере согласно условиям Договора ДД.ММ.ГГГГ Считает, что истец злоупотребляет предоставленными ему правами, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Кроме того, истец ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанное жилое помещение (

<

адрес>) по Акту передачи застройщиком объекта долевого строительства (одностороннему). Приостановление постановки на кадастровый учет названного объекта недвижимости и регистрации прав на него имело место по не зависящим от ООО «ЗапСибИнтернешнл» причинам. 

Суд, ознакомившись с позицией сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 34 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу, определенную договором о выполнении работы, из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗапСибИнтернешнл» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является уплата обусловленной договором цены и принятие объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительств участнику долевого строительства (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (жилое помещение) на 3 этаже в осях А-Г; 4-7 в многоквартирном доме со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: 

<

адрес>; этаж – третий; количество комнат – 2; общая площадь – 60,82 кв.м.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, при этом цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что уплата участником долевого строительства застройщику цены договора осуществляется денежными средствами и иными не запрещенными законом способами, в следующем порядке: 50% цены договора 

<

данные изъяты> рублей до государственной регистрации договора, после подписания его сторонами; 50% цены договора 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии, что сроки согласно п. 1.4 не будут сдвинуты; в противном случае платеж должен быть совершен не позднее реального срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. переданы ООО «ЗапСибИнтернешнл», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ФИО4 цены договора в размере 

<

данные изъяты> рублей была уплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки-передачи векселей в счет оплаты за квартиру по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Оставшаяся сумма цены договора в размере 

<

данные изъяты> рублей была уплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки-передачи векселей в счет оплаты за квартиру по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В силу ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3).

Положениями п. 6 данной статьи предусмотрена возможность составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Как указано в ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Составление одностороннего акта приема-передачи является механизмом защиты прав застройщика при уклонении участника долевого строительства от подписания двухстороннего акта приема-передачи и, как следствие, освобождения от ответственности за нарушение срока передачи объекта в эксплуатацию за период после составление одностороннего акта.

Пунктом 1.4 вышеназванного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, указанного в пункте 1.4 настоящего договора; при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

При этом застройщик не менее чем за месяц до срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 4.5 Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 4.4 Договора). 

И только в случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе от принятия Объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи Объекта) (п. 4.5. Договора). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗапСибИнтернешнл» было разрешено ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с торговыми помещениями на 1 этаже в 

<

адрес> (л.д. 65).

Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, общей площадью 60,8 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, был передан участнику долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается односторонним актом ООО «ЗапСибИнтернешнл» о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Пунктом 4.6 Договора № предусмотрено, что в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как следует из представленных материалов, дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату сдачи объекта за каждый день просрочки в десятидневный срок с момента получения данной претензии, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 36). Однако, претензия в установленный срок ответчиком не исполнена, поскольку объект долевого строительства передан только ДД.ММ.ГГГГ согласно одностороннему акту о передаче объекта долевого строительства, а требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта не исполнено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,8 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 г. №214-ФЗ является основанием для взыскания в пользу истца установленной законом неустойки.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В связи с этим, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика ООО «ЗапСибИнтернешнл», подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ (а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указано истцом). Передаточный акт датирован ДД.ММ.ГГГГ, однако, суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований, в связи с чем расчет неустойки производится по ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования составлял 9,75%. Таким образом, размер установленной законом неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (218 дней) составляет 

<

данные изъяты> рублей (цена договора 

<

данные изъяты> руб. x 9,75% / 300 x 218 дней x 2). Поскольку указанная сумма превышает заявленный истцом размер неустойки суд принимает представленный расчет и определяет размер неустойки в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Довод ответчика о том, что объект долевого строительства был фактически передан ответчиком в пользование истца в тот же день, когда истцом была исполнена обязанность по уплате цены за объект долевого строительства в полном объеме, то есть ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает, поскольку довод основан на неверном толковании норм права.

Довод ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗапСибИнтернешнл» еще не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем формально оснований для передачи объекта долевого строительства истцу не имелось не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку согласно п. 4.6 Договора №, в случае, если строительство многоквартирного дома не могло быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан был направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Однако, дополнительных соглашений об изменении договора сторонами не заключалось. 

Ссылку ООО «ЗабСибИнтернешнл» на неоднократное извещение истца о необходимости оформить документально факт передачи объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, и отказ истца по неизвестным причинам подписывать такой акт, суд находит необоснованной, поскольку каких-либо доказательств неоднократного извещения истца о необходимости принятия объекта долевого строительства суду не представлено. В материалах дела имеется единственное письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ФИО1, о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта приема-передачи квартиры. 

Факт уклонения ФИО1 от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, как и отказа от его приятия, также не нашел своего объективного подтверждения, в связи с чем ссылка ответчика на то, что объект строительства был передан истцу в соответствии с п. 4.5 Договора и ч. 6 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является необоснованной. 

Ссылка ответчика на то, что истец зарегистрировала право собственности на спорный объект по одностороннему акту приема – передачи застройщиком объекта долевого строительства, как и ссылка на объективные причины приостановления постановки на учет названного объекта недвижимости значения для предмета рассмотрения по настоящему делу не имеет. 

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку отношения между застройщиком-организацией и гражданином-потребителем, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, регулируются Законом о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами, к отношениям, возникающим из таких договоров, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства.

В связи с изложенным, требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ему как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, являются законными и обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу об удовлетворении заявленного истом размера компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Положения п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» являются императивными и не позволяют суду произвольно менять размер штрафа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. ((

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб. в качестве компенсации морального вреда) * 50%).

Поскольку истец как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. за требование имущественного характера, подлежащее оценке + 

<

данные изъяты> руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ЗапСибИнтернешнл» неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ЗапСибИнтернешнл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2017 г. 

Председательствующий О.Н. Кулинич