Дело № 2-807/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО11, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 04 октября 2017 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении как бывшие собственники, однако фактически в квартире не проживают, добровольно выехали из нее, забрав принадлежащие им личные вещи. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчиков. Кроме того, регистрация ответчиков затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

В ходе рассмотрения дела определением Калининского районного суда г.Челябинска от 27 февраля 2018 года в связи со сменой собственника квартиры, расположенной по адресу: (адрес), была произведена замена истца ФИО10 на ФИО6, ФИО7

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО12, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24 августа 2016 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24 августа 2016 года АО «Агентство финансирования жилищного строительства» являлось собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Как следует из материалов дела, 04 октября 2017 года между ФИО10 (покупатель) и АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний продал ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за 1 000 000 рублей (п.п.1.1, 1.4 договора).

Право собственности ФИО10 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 10 октября 2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 октября 2017 года.

Согласно п.4.4 договора на момент его подписания в квартире были зарегистрированы ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО8, обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета которых берет на себя покупатель. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют. 

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2017 года между ФИО10 (продавец) и ФИО6, ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО10 продала ФИО6, ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за 1 600 000 рублей (п.п.1.1, 1.4 договора).

Право общей совместной собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 19 декабря 2017 года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Согласно выписке ООО «ДЕЗ Калининского района» от 27 декабря 2017 года, поквартирной карточке и карточек регистрации, в квартире по адресу: (адрес), зарегистрированы по месту жительства ФИО9 с 24 августа 2011 года, ФИО8 с 07 июля 2008 года, ФИО7 с 22 декабря 2017 года.

Из акта от 26 февраля 2018 года, подписанного соседями истцов и заверенного управляющей компанией, усматривается, что ответчики в квартире по адресу: (адрес) не проживают.

Как следует из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, в квартире по адресу: (адрес) ответчики не проживают, их личных вещей там не имеется, с момента выезда вселиться не пытались, конфликтов по поводу пользования спорным жилым помещением между сторонами не было.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи от 04 октября 2017 года ответчиками не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности ответчиков, как и право пользования жилым помещением, прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества АО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают. Указанные расходы вынуждены нести истцы, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истцов, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования вышеуказанной квартирой у ответчиков прекращено в связи с отчуждением этого имущества АО «Агентство финансирования жилищного строительства», а наличие их регистрации нарушает права истцов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6, ФИО7 о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик