Гражданское дело № 2-35/2025 (2-700/2024)

УИД 68RS0024-01-2024-001394-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Сосновка Тамбовской области 21 января 2025 г. 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Галкиной Т.А.

при секретаре судебного заседания Татаринцевой О.В. 

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, действовавшей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора, согласованным сторонами, денежные средства в размере 600000 рублей покупатели обязались уплатить ФИО3 в течение двадцати четырех календарных месяцев после государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ее несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО5, ФИО2 на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в определенном договором размере и в установленный срок ФИО4 ФИО3 не уплатила. По состоянию на ноябрь 2024 г. размер долга составляет 570 тысяч рублей. Поскольку определенная договором купли-продажи денежная сумма своевременно не уплачена, с ФИО4 помимо основного долга подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по изложенным в исковой заявлении доводам.

Ответчик ФИО4, представляющая также интересы ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

В ч. 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязаноплатитьтовар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимзаконом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии состатьей 395настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 в долевую собственность, по 1/4 доле каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно предусмотренным в договоре условиям, половину стоимости приобретенного жилого дома в размере 600000 рублей покупатели в лице действовавшей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 обязались оплатить продавцу в течение двадцати четырех календарных месяцев после государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок.

Одновременно в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Выпиской из лицевого счета, открытого ПАО «Сбербанк» на имя ФИО3, подтверждается, что на данный счет поступали денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 30000 рублей.

Доказательства уплаты предусмотренной в договоре купли-продажи цены имущества в ином размере в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные суду и исследованные доказательства по делу, суд признает их относимыми, допустимыми, поскольку они имеют значение для дела и получены с соблюдением требований закона, достоверными и достаточными для разрешения дела.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что покупатель ФИО4, действовавшая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, своевременно по установленной цене не оплатила переданный ей ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчиков задолженности по оплате приобретенного по договору купли-продажи имущества и предусмотренных ст. 395 ГПК РФ процентов имеются.

Принимая во внимание положения ст.ст. 107, 108 ГПК РФ об исчислении и окончании процессуальных сроков, а также, учитывая общую сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в 600000 рублей и сведения о ее погашении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными частями на общую сумму 30000 рублей, суд соглашается с тем, что предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты на день вынесения решения суда подлежат уплате в заявленном истцом размере, составляющем 105080, 85 рублей.

Исходя из требований истца, основанных на нормах ч. 3 ст. 395 ГК РФ, указанные проценты подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 и, действовавшая за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, изменили абзац 3 пункта 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласовав, что покупатели обязуются уплатить продавцу 635325 рублей после государственной регистрации перехода прав собственности до ДД.ММ.ГГГГ, суд во внимание не принимает исходя из следующего.

По смыслу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, цена является существенным условием договора продажи недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором,закономлибо в установленном законом порядке.

В ч. 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если иззакона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае возникновенияипотекивсилузаконазалогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил огосударственнойрегистрациидоговора обипотекевлечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Соглашение сторон об изменении цены товара и срока ее уплаты, указанных ими в прошедшем государственную регистрацию договоре купли-продажи недвижимого имущества, является неотъемлемой частью данного договора, содержит в себе, кроме того, договоренность относительно отношений сторон по залогу недвижимого имущества, и влияет на содержание и условия порождаемого договором купли-продажи обременения в виде ипотеки.

Таким образом, указанное соглашение также подлежит обязательной государственной регистрации и в ее отсутствие является ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, уплаченная истцом ФИО6 госпошлина подлежит взысканию в ее пользу с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии II-КС №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния департамента государственной регистрации Министерства юстиции Луганской Народной Республики, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального округа 

<

адрес>, в лице их законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в размере 570000 (пятисот семидесяти тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния департамента государственной регистрации Министерства юстиции Луганской Народной Республики, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального округа 

<

адрес>, в лице их законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проценты на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения ДД.ММ.ГГГГ решения суда в размере 105080 (сто пять тысяч восемьдесят) рублей 85 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в период просрочки уплаты.

Взыскать с солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния департамента государственной регистрации Министерства юстиции Луганской Народной Республики, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального округа 

<

адрес>, в лице их законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18045 (восемнадцать тысяч сорок пять) рублей 24 копейки.

Взыскать с солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии I-ВВ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния департамента государственной регистрации Министерства юстиции Луганской Народной Республики, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального округа 

<

адрес>, в лице их законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход муниципального образования - Сосновского муниципального округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 456 (четыреста пятьдесят шесть) рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Галкина

Мотивированное решение суда составлено 21 января 2025 г.

Судья Т.А. Галкина