РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Маркиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что квартира, расположенная по адресу гор. 

<

адрес> находится в долевой собственности по ? доли у истца и ее мужа ФИО10. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий и комфортности были проведены работы по перепланировке и переустройству, которые не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По этим основаниям, с учетом уточнений, просит суд сохранить 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснила, что произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству выполнены в отсутствие разрешительной документации, а потому являются самовольными. Просила в удовлетворении требований отказать. Пояснила, что доводы, изложенные в обращении жильца в жалобе, не нашли подтверждения. В ходе осмотра квартиры истца, зафиксированы перепланировка и переустройство, отраженные в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО11. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, в том числе, и возможность ее легализации в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу гор. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником ? доли квартиры является ФИО13. 

На основании обращения ФИО12 Управлением содержания жилищного фонда администрации гор. Владивостока составлен акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего истцу, согласно которому в помещении проведены работы по перепланировке и переустройству, выразившиеся в демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом, демонтаж вентиляционных блоков между ванной и кухней не установлен.

В соответствии с предписанием № № от ДД.ММ.ГГГГ на истца возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии с постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

Из представленного технического заключения обследования квартиры 

<

адрес>, выполненного ООО «Телекомстрой ДВ» следует, что в помещениях квартиры выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже глухой перегородки между ванной комнатой и туалетом, закладке дверного проема туалета и переносе дверного проема ванной комнату, монтаже встроенного шкафа из заводских элементов в общей жилой комнате. В качестве работ по переоборудованию (переустройству) выполнены замена ванной на душевую кабину, разворот унитаза, перенос раковины в санузле, перенос раковины в кухне с соответствующими изменениями подводящих трубопроводов инженерных коммуникаций от существующих стояков. Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, на прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания, не нарушена несущая способность здания, все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Проведенные в квартире работы квартиры соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, требования пожарной безопасности нарушены не были, быстровоспламеняющиеся отделочные материалы для перепланировки и отделки перепланированных помещений не применялись, противопожарные мероприятия соблюдались. При выполнении перепланировки квартиры дополнительной нагрузки от возводимых перегородок не установлено ввиду отсутствия превышения общего объёма перегородок, учтённого проектом дома, кроме того, вновь возводимые перегородки (закладка проема туалета) выполнялись из лёгких материалов -гипсокартонных листов по каркасу из тонкостенных стальных оцинкованных профилей, что не превышает нагрузку на существующие несущие конструкции, а значит поддерживает работоспособность, прочность и несущую способность конструкций, устойчивость и надежность жилого дома в целом. Угроза обрушения здания отсутствует, что обеспечивает безопасное проживание граждан в доме. При переустройстве стояки инженерных сантехнических систем (вертикальные трубопроводы), вентиляционные каналы не менялись; санитарные приборы переносились только в габаритах мокрых проектных помещений, в результате чего выполненное переустройство внутриквартирных инженерных сетей не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> Приморского края с технической точки зрения не угрожают жизни и здоровью граждан.

Исходя из выводов дополнений к экспертному заключению, в качестве перепланировки в квартире 

<

адрес> демонтированы и устроены легкие ненесущие перегородки, а именно: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, устроен шкаф частично из заводских элементов в общей жилой комнате, что не сопровождается внедрением в несущие элементы дома, не меняет их и не воздействует на их работу. Данное подтверждено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным УСЖФ гор. Владивостока. Изменение общедомовых помещений, конструкций, инженерных сетей не установлено ни в рамках проведенной экспертизы, ни в рамках осмотра жилого помещения управлением органа самоуправления, соответственно, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№ не могут и не затрагивают ничьи интересы.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принудительная вентиляция выведена в канал, предназначенный для вентилирования данного помещения.

Следуя информационному письму АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании ДД.ММ.ГГГГ квартиры 

<

адрес> установлено, что в графической части поэтажного плана технического паспорта неверно указаны местоположение балкона и его размеры. Конструкция балкона не переносилась и не нарушалась.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Представленное заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, а потому данное доказательство в совокупности иными доказательствами, является допустимым и достоверным и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Поскольку выполненные в квартире переустройство и перепланировка в целом отвечают строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире и в жилом доме в целом, суд считает возможным сохранить квартиру № 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО15 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: