23RS0059-01-2025-000812-22

2.121 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности

К делу № 2–2239/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 10 июня 2025 года 

Текст мотивированного решения составлен 26 июня 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, помощника прокурора Центрального района г. Сочи Козенковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возмещении упущенной выгоды, орган, дающий заключение по делу – прокурор Центрального района города Сочи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возмещении упущенной выгоды.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем соответствующая запись внесена в сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше недвижимого имущества по принадлежности его истцу.

Ответчик ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая, являлась прежним собственником оговоренного выше недвижимого имущества, проживает в нем, не имея на то законных оснований.

На претензию истца об освобождении жилого помещения ответчик не реагирует.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, будучи уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не уведомила суд об уважительных причинах неявки.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

После изучения материалов настоящего гражданского дела, помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю. сделала заключение по делу, из которого следует, что заявленные исковые требования ФИО1 полагает правомерными в части выселения и признании утратившей право пользования жилым помещением, в остальной части иска просила суд принять решение в соответствии с требованиями действующего закона, регламентирующего спорные правоотношения.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

Истцу ФИО1 на собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ФИО4 и ФИО3 (со стороны продавца, которые на момент заключения договора купли-продажи недвижимости являлись долевыми собственниками по ? доле каждый) и ФИО1 (со стороны покупателя)), о чем соответствующая запись внесена в сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше недвижимого имущества по принадлежности его истцу.

Ответчик ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась прежним собственником ? доли оговоренного выше недвижимого имущества, проживает в нем, не имея на то законных оснований.

На претензию истца об освобождении жилого помещения ответчик не реагирует.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какие-либо соглашения, определяющие их проживание в жилом помещении и порядок пользования, не заключались, истец предъявлял ответчику требование о прекращении пользования жилым помещением и выселении, что ответчик не исполнила, суд приходит к выводу необходимости выселения ответчика из незаконно занимаемого ею жилого помещения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает заявленные требования в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания упущенной выгоды, суд руководствуясь ст. 15 ГК РФ, принимает во внимание, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей распределение бремени доказывания по делу на стороны, стороной истца не представлено суду ни одного относимого и допустимого доказательства по делу, свидетельствующего на причинение ответчиком истцу убытков на сумму в 40 000 рублей. Ввиду указанного суд полагает правомерным отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания упущенной выгоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195, 88, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возмещении упущенной выгоды удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о возмещении упущенной выгоды отказать.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц