Дело № 2-32/2025

УИД 46RS0003-01-2024-000469-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

гор. Курск 4 марта 2025 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «Попово-Лежачанский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Попово-Лежачанский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 17.03.2000 года она заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за 12000 рублей, договор был заверен нотариусом. При этом воля сторон была направлена на куплю- продажу жилого дома и земельного участка, как неразрывно связанных между собой объектов недвижимости. Истец 05.04.2000 года получила свидетельство о государственной регистрации её права на вышеуказанный жилой дом, с 2000 года вступила во владение жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом, несет расходы по их содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 24 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования ФИО4 и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО4, представитель ответчика: администрации Глушковского района Курской области – возражений суду не представил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Курской области – в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что 17.03.2000 года ФИО4 заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за 12000 рублей, договор был заверен нотариусом. При этом воля сторон была направлена на куплю продажу жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., как неразрывно связанных между собой объектов недвижимости. 05.04.2000 ФИО4 получила свидетельство о государственной регистрации её права на вышеуказанный жилой дом, с 2000 года вступила во владение жилым домом и земельным участком, на котором дом расположен, несет расходы по их содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 24 лет. Никто другой на земельный участок не претендует.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи жилого дома от 17.03.2000 с актом приема-передачи (л.д.6-7), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), копией технического паспорта домовладения (л.д.9-13), копией Выписки из постановления администрации Попово-Лежачанского сельсовета Глушковского района Курской области о присвоении адреса земельному участку (л.д.14), Выпиской из ЕГРН (л.д.1618), планом земельного участка (л.д.19), сведениями Управления Росреестра по Курской области (л.д.29-31), показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании.

При этом, согласно сообщению КРБ Курской области от 19.02.2025 (л.д.47), с.Попово-Лежачи Глушковского района Курской области входит в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам ВФУ, утвержденный протоколом от 28.01.2025 №3 заседания оперативного штаба Курской области.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО4 24 года, то есть свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> который приобрела при покупке расположенного на данном земельном участке жилого дома, никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал и в настоящее время не претендует, - суд, учитывая положения приведенных выше норм законодательства, считает, что за ФИО4 следует признать право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> паспорт № выдан 28.10.2017 ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения 460-012, СНИЛС № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и постановки данного имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 5 марта 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.