Дело №

УИД 54RS0№-87

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кандауровского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице своего представителя ФИО4, обратились с иском к администрации Кандауровского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на имущество в порядке наследования, мотивируя требования тем, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 была предоставлена в собственность квартира площадью 27,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>., в которой ДД.ММ.ГГГГ г. семья произвела реконструкцию, пристроив помещение, в результате чего площадь квартиры изменилась. Земельный участок был предоставлен ФИО5 в собственность на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследником которого является ФИО3 Просили признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46.0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, площадью 46.0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Кандауровского сельсовета 

<

адрес> извещен надлежащим образом, направил заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, признала исковые требования в полном объеме. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из норм гражданского законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации земельный участок, занятый самовольной постройкой, должен принадлежать на одном, из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ, прав лицу, которым предъявлено требование о признании права собственности на данную самовольную постройку.

Согласно решению администрации Кандауровского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в частную собственность передан приусадебный участок площадью 0,10 г, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>.

Исходя из свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО5, на основании решения администрации Кандауровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на приусадебный участок. Данное свидетельство имеет исправление на "свидетельство на право постоянного пользования землей".

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью 1000 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, категория земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно договору на передачу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО "Кандауровское" передал ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9 в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>.

На основании постановления администрации Кандауровского сельсовета 

<

адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>. 

Кроме того, в соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капительного строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствии построенного, реконструированного объекта капительного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию, застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство. 

При этом, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в первую очередь, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. 

Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе решение администрации Кандауровкого сельсовета 

<

адрес>, должны быть действующими при обращении с заявлением о выдаче разрешения на строительство и в период возведения объекта недвижимости.

Градостроительным законодательством не установлен срок для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного объекта. Однако введение объекта в эксплуатацию должно быть осуществлено в разумные сроки с учетом необходимости оформления правоустанавливающих документов на объект и для скорейшего достижения той цели, для реализации которой участок был предоставлен в аренду.

Как установлено судом, правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, является решение администрации Кандауровкого сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция квартиры была произведена без установленных разрешений и согласований.

Как следует из материалов дела площадь квартиры до реконструкции составляла 27,7 кв.м, после 46 кв.м, в связи с чем площадь квартиры увеличена на 18,3 кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Квартира по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес> соответствует строительным и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для завершения отделочных работ, подключения к инженерным коммуникациям и последующей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением №-ТЗЮЖД от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отсутствие возможности истцам оформить право собственности на реконструированный объект недвижимости нарушает права и законные интересы истцов в сфере иной экономической деятельности, поскольку препятствует своевременному введению объекта в гражданский оборот.

Согласно свидетельству о смерти II-ET № ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно решению Колыванского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является фактически принявшей наследство, оставшееся после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

При этом приняв часть наследство, ФИО3 приняла и все имеющееся наследство, оставшееся после смерти отца ФИО5

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, определив, что объект является квартирой, руководствуясь положениями статей 218, 222 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что основания для признания судом права собственности на самовольную постройку за истцом подтверждены, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кандауровского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. 

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, родившемся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко