№ 2-2685/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю., 

при секретаре Бурдинской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКХ» обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, ответчик, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. ООО «УК ЖКХ» обратилось к Ответчику с досудебной претензией о погашении образовавшейся задолженности. Однако, в свзяи с отказом ответчика в добровольном погашении задолженности, ООО «УК ЖКХ» обращается с настоящим исковым заявлением В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению. По правилам п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД определяется долей в праве общей долевой собственности. В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в МКД утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в случае управления МКД управляющей организацией.Таким образом, обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества МКД прямо предусмотрена вышеуказанными нормами. Также, на основании протокола общего собрания собственников № от 30.04.2015 г. ООО «Управляющая компания ЖКХ» является управляющей организацией МКД №Б по ФИО2 и заключен договор управления № от 30.04.2015 

<

адрес> управления № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.3.1. предусмотрено, что собственник обязуется своевременно и в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Согласно выводу, изложенному в п. 2 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отношения, возникшие на основании фактического пользования услугами, исходя из смысла п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, следует считать как акцепт абонентом услуги, предложенной стороной, оказывающей услуги, в связи с чем, рассматриваемые отношения следует рассматривать как договорные. Таким образом, отношения сложившиеся между сторонами, даже при отсутствии подписанного договора управления многоквартирным домом своей сути являются договорными и вытекают из договора возмездного оказания услуг и требований действующего законодательства по содержанию общедомового имущества. В связи с неисполнением собственником жилого помещения вышеуказанных обязательств по состоянию на 01.07.2023г. (с ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность в размере 55 167,47 руб.В силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку оплаты за содержание жилья и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке ЦБ РФ 7,5 % составляет 36 962,47 руб. Общая сумма государственной пошлины составила 2 963,90 руб. На основании изложенного просил взыскать в пользу ООО «УК ЖКХ» с ФИО1 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 010,29 руб., пени за просрочку оплаты в размере 9 011,18 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 963,90 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ» - ФИО3 уточненные исковые требования поддержала просила удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4 иск не признали, просили учесть оплаченную сумму в июне 2020 г. в размере 1 744,46 рублей, в феврале 2022 г. в размере 500 рублей, взыскать неустойку в размере 300 рублей. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ч. 1 ст. 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство № 

<

адрес>6 от 23.03.2017г., является собственником ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЖКХ» является управляющей организацией МКД №Б по ФИО2. 

Как установлено судом и подтверждается договором № от 30.04.2015г. управления многоквартирным домом и договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.2.1. предусмотрено, что собственник обязуется своевременно и в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При эти размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2023г. собственником жилого помещения расположенного по адресу6 

<

адрес>, является ФИО1, общая долевая собственность ? доля, ФИО5 общая долевая собственность ? доля. 

Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиками. Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ответчиком не представлено, а задолженность подтверждается детализированными ежемесячными квитанциями, предъявляемыми истцом ответчику для оплаты: оборотной ведомостью, которая одновременно представляет собой расчет суммы задолженности но жилищным и коммунальным услугам.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ от 28.09.2022г. № с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 118,60 руб., пени в размере 26 528,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины 994,71 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от 28.09.2022г. в отменен. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ от 28.09.2022г. № с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 413,74 руб., пени в размере 30 125,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1248,08 руб. Всего взыскать 77 787 рублей 02 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и. 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГг. судебный приказ от 28.09.2022г. отменен. 

Согласно ответу Отделение судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> от 10.08.2023г. на принудительное исполнение судебный приказ № и № на исполнение не поступал. 

Истцом представлен расчет задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 010,29 рублей.

Между тем, судебным приказом мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 509,90 руб., пени в размере 32 939,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 744,46 руб. Данный судебный приказ не отменен и находиться на исполнении. 

Поскольку, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ № взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд производит собственный расчет задолженности за указанный период который составляет 20 102,31 рубль (453,99 рублей – март 2020, 453,99 рублей – апрель 2020, 453,99 рублей – май 2020, 453,99 рублей – июнь 2020, 455,14 рублей – июль 2020, 455,14 рублей – август 2020, 455,14 рублей – сентябрь 2020, 455,14 рублей – октябрь 2020, 455,14 рублей – ноябрь 2020, 455,14 рублей – декабрь 2020, 455,14 рублей – январь 2021 г., 455,14 рублей – февраль 2021 г., 455,14 рублей – март 2021 г., 455,14 рублей – апрель 2021 г., 455,14 рублей – май 2021 г., 455,14 рублей – июнь 2021 г., 457,13 рублей – июль 2021 г., 457,13 рублей – август 2021 г., 457,13 рублей – сентябрь 2021 г., 457,13 рублей – октябрь 2021 г., 457,13 рублей – ноябрь2021 г., 457,13 рублей – декабрь 2021 г., 457,13 рублей – январь 2022 г., 457,13 рублей – февраль 2022 г., 457,13 рублей – март 2022 г., 457,13 рублей – апрель 2022 г., 457,13 рублей – май 2022 г., 457,13 рублей – июнь 2022 г., 494,87 рублей – июль 2022 г., 494,87 рублей – август 2022 г., 494,87 рублей – сентябрь 2022 г., 479,19 рублей – октябрь 2022 г., 468,40 рублей – ноябрь 2022 г., 497,70 рублей – декабрь 2022 г., 497,70 рублей – январь 2023 г., 546,73 рублей – февраль 2023 г., 455,33 рублей – март 2023 г., 497,70 рублей – апрель 2023 г., 464,97 рублей – май 2023 г., 497,70 рублей – июнь 2023 г., 497,70 рублей – июль 2023 г., 475,69 рублей – август 2023 г., 475,69 рублей – сентябрь2023 г.).

Из представленной истцом к иску выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11) усматривается, что ответчиком оплачено за услуги в августе 2020 г. в размере 1 744, 46 рублей, в февраля 2022 г. в размере 500 рублей, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 847 рублей 85 копеек.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ. лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. 

За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась сумма пени. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 011,18 рублей, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, длительность необращения управляющей компании за защитой нарушенного права, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 3 262 рубля 28 копеек.

При таких данных, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу управляющей компании подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 963 рубля 90 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 847 рублей 85 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 262 рубля 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 963 рубля 90 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Сосновцева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.