66RS0051-01-2018-001582-53 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года Серовский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Симоненковой С.Л., 

с участием представителя истца по доверенности 66А4812788 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236/2018 по иску

ФИО2 к Администрации Серовского городского округа о признании права пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в 1992 году её матери ФИО5 на расширение была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>18 дополнительно к ранее предоставленной под №. Указанные квартиры были объединены в одно жилое помещение. Ордер на 

<

адрес> утрачен, восстановить его не удалось. Наниматель умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию, которые начисляются на площадь двух квартир как единое жилое помещение, один лицевой счет, присвоена адресная часть 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. Ей необходимо заключение отдельного договора социального найма на квартиру, которая является изолированной, имеет один вход, в целях последующей приватизации. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности в суде исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства. 

Представитель ответчика в суде обстоятельства на которых основаны исковые требования не оспаривала, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В силу положений ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. С учетом положений указанных норм права, а также ст. 47 ЖК РСФСР, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретает право на вселение в него, значит, и само право пользования жилым помещением.

Как установлено спорным жилым помещением является однокомнатная квартира под № муниципального жилищного фонда, расположенная в многоквартирном доме по 

<

адрес> основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО3 (впоследствии ФИО6) была предоставлена указанная квартира, площадью 19,0 кв.м. на состав семьи 2 человека, в том числе дочь ФИО4 По сведениям Серовского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> объединены в одно жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с одним входом, общей площадью 36.2 кв.м. Согласно муниципальному адресному реестру населенных пунктов Серовского городского округа, утвержденному постановлением администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – 

<

адрес>,18 имеет адрес 

<

адрес>16 общей площадью 36,4 кв.м.

Как следует из свидетельства о смерти наниматель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года

По сведениям МКУ «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении под единым номером 16 по месту постоянного жительства зарегистрирована истец с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец длительное время проживает в спорной квартире, несет расходы по её содержанию, лицевой счет на две квартиры один, общая площадь двух квартир 36,4 кв.м. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности могут возникать из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности в силу общих начал и смысла жилищного законодательства. 

Истец, как установлено судом, была вселена будучи несовершеннолетней в качестве члена семьи нанимателя, длительное время проживет в квартире, в настоящее время самостоятельно выполняет обязанности нанимателя, в соответствии с нормами ст. 67 ч.3 ЖК РФ, в частности по оплате, что подтверждено платежным документом, лицевым счетом с указанием удержаний. Из чего следует, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма на квартиру. 

В соответствии с ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Администрация Серовского городского округа, как собственник спорного жилого помещения, с требованиями о прекращении права пользования истца, а также выселении, не обращалась. Отсутствие ордера на 

<

адрес> само по себе не свидетельствует об отсутствии у истца права пользования жилым помещением на условиях социального найма, так как её вины в ненадлежащем оформлении фактически возникших с администрацией правоотношений по поводу спорной квартиры, нет.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях с 1994 года, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для отказа в заключении договора социального найма, не установлено, то в данном случае имеются законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Серовского городского округа о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, общей площадью 36,4 кв.м., расположенным по 

<

адрес> в качестве нанимателя. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд. 

Судья К.Н.Сутягина