РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1253/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2., ФИО3, Администрации г. о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 земельный участок №, расположенный на № линии, № просеки, Кировского района г. Самара за 

<

данные изъяты> рублей, поскольку денежные средства необходимы были для его лечения. Данный земельный участок был в стадии оформления в собственность ФИО4. Он был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером № и ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с разрешенным видом использования под садоводство, категория земли: земли населенных пунктов, с датой внесения в кадастр ДД.ММ.ГГГГ. Однако свое право на указанный земельный участок он так и не успел зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку вскоре после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ скончался, 

<

данные изъяты>. Указанный земельный участок использовался отцом ФИО4 - ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ а затем на основании Решения Исполнительного комитета г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ. был официально предоставлен для садоводства согласно приложенному списку. Вся семья пользовалась указанным земельным участком, в том числе и ФИО4 сын ФИО5. С ДД.ММ.ГГГГ указанным земельным участком владеет и пользуется ФИО1, обрабатывает его, вносит необходимые платежи за земельный участок. В конце ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с просьбой составить план земельного участка с координатами. Такой план был составлен ДД.ММ.ГГГГ. и площадь земельного участка составляет в настоящее время 

<

данные изъяты> кв. м.. После смерти ФИО4 его наследниками являются ФИО2 - дочь и супруга ФИО6. Истец полагает, что расписка, составленная между ней и ФИО4, соответствует основным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества т.к. в ней определены предмет, цена, и адрес земельного участка. Одновременно с составлением расписки о получении денег по сделке ФИО4 передал ФИО1 имеющиеся у него документы на земельный участок. Просит признать сделку состоявшейся, а также признать право собственности на указанный выше земельный участок.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования просила признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования под садоводство, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного на № линии, № просеки, Кировского района г. Самара между ФИО4 и ФИО1 -состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования под садоводство, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного на № линии, № просеки Кировского района г. Самара.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что ответчики отказываются переоформлять земельный участок, ссылаясь на занятость.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд отзыв, из которого следует что ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 земельный участок №, расположенный на № линии, № просеки, Кировского района г. Самара за 

<

данные изъяты> рублей, поскольку денежные средства необходимы были для его лечения. Данный земельный участок был в стадии оформления в собственность ФИО4. Он был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером № и ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с разрешенным видом использования под садоводство, категория земли: земли населенных пунктов, с датой внесения в кадастр ДД.ММ.ГГГГ. Однако свое право на указанный земельный участок он так и не успел зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку вскоре после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. скончался, после болезни.

Все документы, связанные с данным земельным участком ФИО4 передал ФИО1

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г. о. Самара в судебное заседание не явились, представив суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просят в удовлетворении иска отказать.

ФИО8 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля пояснил, что ФИО1 его соседка. Его участок и участок ФИО1 соседние. Свой участок ему достался по наследству от родителей. Споров по границам земельного участка не имеется.

ФИО9 допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля пояснила, что ФИО1 ее соседка с ДД.ММ.ГГГГ года. Она пользуется своим участком с ДД.ММ.ГГГГ года, спора по границам нет. М-вых знала, они получили участок чуть позже. Многие соседние участки уже оформлены и поставлены на кадастровый учет.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1, ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1. сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 

2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять разустановленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях,предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что спорный земельный участок использовался отцом ФИО4 - ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ а затем на основании Решения Исполнительного комитета г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен для садоводства согласно приложенному списку (л.д.10-14).

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.19-21).

ФИО4 был принят в члены садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой садовода и справкой, производил уплату членских и целевых взносов (л.д.18), (л.д.22-26).

Судом также установлено, что ФИО4 выдал расписку ФИО1 о получении 

<

данные изъяты> рублей за проданный им земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № расположенный в кадастровом квартале № по адресу: г. Самара, Кировский район, просека №, № линия, участок №, согласно топографическому плану. 

Из текста расписки следует, что стороны претензий друг к другу не имеют. Участок передан в собственность ФИО1 с момента подписания расписки (л.д.17).

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям, поэтому исходя из действующего законодательства, суд полагает указанную выше расписку - договором купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО4 в полном объеме, продавец передал, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок путем передачи ключей и документов. Претензий друг к другу стороны не имели, указанные обстоятельства подтвердили в своем отзыве ответчики ФИО6 и ФИО2. 

В судебном заседании установлено, что сторона ответчика -наследники ФИО4, признавая то, что земельный участок продан ФИО1, не имели возможности зарегистрировать сделку купли-продажи, что и явилось основанием для обращения в суд истца.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Куйбышевского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152ГКРФ).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В силу п.9 ст.З Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве

пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Кроме этого, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г. «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступившими в силу с 02.01.2017г.), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, право собственности у ФИО5 на земельный участок возникло на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства».

В соответствии с ч. 1, ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области ФИО4 обращался с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившего свою волю на отчуждение земельного участка, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственные права перешли к его наследникам - ответчикам по делу. 

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи спорного земельного участка состоявшимся, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования под садоводство, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного на № линии, № просеки, Кировского района г. Самара между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования под садоводство, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного на № линии, № просеки Кировского района г. Самара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Рандина