Дело № 2-1579/2019

55RS0003-01-2019-001658-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 мая 2019 года 

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кондратенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации города Омска о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 22.09.2017 года между ним и К.А.С. был заключен договор дарения квартиры № дома № по улице ххх в городе Омске. Квартира принадлежала К.А.С. на основании регистрационного удостоверения № от 12.03.1993 года. 06.10.2017 года К.А.С. умерла. После ее смерти в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось. Наследницей по закону после смерти К.А.С. является его супруга ФИО2 До заключения договора дарения, он и его супруга осуществляли ежедневный уход за дарителем. К.А.С. выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме. Фактически сделка состоялась, даритель передала одаряемому ключи от квартиры, одаряемый въехал в неё. Стороны собирались подавать документы в МФЦ для перехода права собственности. Однако, с дарителем случился несчастный случай, и К.А.С. скоропостижно умерла. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры не представляется возможным в связи со смертью дарителя. Он проживает в данной квартире, осуществляет оплату за все коммунальные услуги, что подтверждается многочисленными квитанциями. Договор дарения квартиры был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть дарителя. Таким образом, он получил в дар от К.А.С. недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ххх, которой он открыто владеет, пользуется и несет бремя ее содержания, а зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, общей площадью 32,1 кв.м, на основании договора дарения от 22.09.2017 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.159). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что его супруга ФИО2 являлась внучатой племянницей К.А.С. Своих детей у К.А.С. не было, и он с супругой постоянно помогали ей, ухаживали за ней, он также производил оплату за квартиру и производит ее до настоящего времени. Она всегда хотела оформить квартиру на него, говорила об этом в течение нескольких лет, и относилась к нему как к сыну. В сентябре 2017 года он обратился в многофункциональный центр на ул. Жукова, где ему напечатали договор. 22.09.2017 года, дома у К.А.С. они подписали договор, и хотели поехать в ближайшие дни для сдачи его на регистрацию. Однако К.А.С. попала в больницу и вскоре умерла. Фактически он принял дар в виде квартиры. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеуказанным основаниям. Считает, что заключая договор дарения, К.А.С. фактически выразила свою волю, подарив квартиру истцу. При этом истец при жизни К.А.С. постоянно помогал ей, нес бремя содержания квартиры. К.А.С. практически считала его своим сыном и хотела подарить квартиру именно истцу.

Представители ответчиков Администрации города Омска и Департамента имущественных отношений администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.160). Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что К.А.С. является родной сестрой ее бабушки, и она с раннего детства поддерживала с нею тесные отношения. У К.А.С. не было детей, ей было 92 года, и она с супругом постоянно общались с ней, помогали. Она всегда хотела подарить квартиру ее мужу, так как он больше всех помогал ей и она его очень любила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.26) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д.25). 

Представитель третьего лица Нотариальная палата Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5, привлеченная к участию в деле судом, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.162), в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В силу положений пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами, 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2017 года между К.А.С. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры № в доме № по улице ххх в городе Омске (л.д.9), согласно которому даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в собственность квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске, кадастровый №.

Также в судебном заседании установлено, что К.А.С. являлась собственником квартиры № в доме № по улице ххх в городе Омске, на основании регистрационное удостоверения № от 12.03.1993 года (л.д. 31-35). 

Судом установлено, что заключенный между истцом и К.А.С. договор в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был.

Из пояснений истца и третьего лица ФИО2 следует, что К.А.С. являлась их родственницей, она на протяжении нескольких лет хотела подарить квартиру ФИО1, поскольку он был близким для нее человеком, постоянно оказывал ей помощь, а также производил оплату за содержание квартиры и коммунальные услуги. Договор дарения был подписан 22.09.2017 года, и в ближайшие дни после его подписания стороны имели намерение его зарегистрировать, однако в связи с болезнью К.А.С., в результате чего она попала в стационар и скоропостижной смертью, не смогли этого сделать. Фактически передача дара состоялась, ключи были переданы истцу и он продолжал нести бремя содержания квартиры. Изложенные обстоятельства подтверждены материалами дела и показаниями опрошенных судом свидетелей Ф.А.А. и Д.В.А. 

Кроме того, судом истребована медицинская карта К.А.С. из БУЗОО «ххх» (копия на л.д.170-173), из которой следует, что К.А.С. поступила в стационар 26.09.2017 года с диагнозом: закрытый перелом правой ключицы со смещением отломков и закрытый перелом 3-6 ребер справа со смещением отломков. Также в медкарте имеется указание со слов К.А.С. о том, что она 25.09.2017 года упала дома с упором на правое плечо. В качестве доверенного лица в медкарте указан А. (муж племянницы). Впоследствии в медкарте имеется указание о резком ухудшении состояния здоровья больной, и 06.10.2017 года К.А.С. умерла.

В связи с чем, суд находит убедительными доводы истца о том, что регистрация договора дарения не состоялась по объективным причинам. 

Как следует из свидетельства о смерти, К.А.С. умерла 06.10.2017 года (л.д. 8). 

Из сообщения нотариуса Ш.Г.Н. от 23.04.2019 года (л.д.40) и нотариальной палаты Омской области от 16.04.2019 года (л.д. 27) следует, что наследственное дело после смерти К.А.С. не заводилось.

Согласно сообщению Отдела объединенного архива г. Омска Управления записи актов гражданского состояния Главного государственно-правового управления (л.д.29) актовые записи о заключении брака, расторжении брака и рождении детей по К.А.С. не обнаружены.

Согласно завещанию от 23.01.1998 года, предоставленному нотариусом З.Н.Я. (л.д.80) К.А.С. распорядилась принадлежащим ей имуществом – квартирой квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске, в пользу ФИО6 Данное завещание удостоверено нотариусом Г.Н.Я. и зарегистрировано в реестре за №. 

Из заявления привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 (ранее ФИО6) следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ФИО5 и ФИО2 являются родными сестрами, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.163,166).

Кроме того, поскольку после составления указанного завещания, К.А.С. распорядилась принадлежащей ей квартирой путем дарения, названная квартира наследственным имуществом не является. 

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что между ФИО1 и К.А.С. в соответствии с требованиями закона заключен договор дарения, который фактически исполнен путем передачи дара, однако в связи со смертью дарителя не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи со смертью дарителя, в настоящее время невозможна регистрация перехода права собственности на квартиру. В то же время, поскольку судом установлено, что договор дарения между сторонами заключен, фактическая передача дара состоялась, истец нес бремя содержания имущества как при жизни К.А.С., так и до настоящего времени, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, признав за ним право собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко 

ххх

ххх