Дело № 2-1454/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.12.2017 года, выданной сроком на три года,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.04.2017 года, выданной сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Аксинья» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13.04.2015 года между ФИО3 и ООО «Аксинья» был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект ФИО3.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектный № 25, общей площадью 28,2 кв.м..

Цена договора составила 1240980 рублей. Стоимость квартиры оплачена истцом полностью.

Согласно п.5.1 договора – получение Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года, т.е. не позднее 01.07.2017 года. Передача квартиры – в течение трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из сообщения Застройщика, направленного в адрес ФИО3 15.11.2017 года следует, что ввод дома в эксплуатацию будет осуществлён не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик нарушил срок ввода объекта в эксплуатацию на 169 дней ( с 01.07.2017г. по 16.12.2017г.).

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ООО «Аксинья» неустойку в размере 115 349 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда 80000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки – застеклить балкон квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.60).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил и просил взыскать соответчика неустойку в размере 62793 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда 80000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать, представив отзыв на исковое заявление (л.д.52-53).

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст. 6 закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 13 апреля 2015 года между ООО «Аксинья» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – II квартал 2017 года, передать объект участнику – в течение трёх месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а участник, в свою очередь, обязуется оплатить и принять объект – однокомнатную 

<

адрес>, этаж 3, стоимостью 1240 980 рублей (л.д.13-21).

Расчёт за квартиру по договору участия в долевом строительстве от 13 апреля 2015 года произведён полностью (л.д.22,23). 

19 декабря 2017 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.63-66).

В адрес истца направлено сообщение о завершении строительства и определении даты приёма-передачи объекта (л.д.24-25).

15 января 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.28-32). 

Претензия ответчиком получена не была, конверт возвращен за истечением срока хранения (л.д.33).

16 марта 2018 года между сторонами подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства (л.д.61).

18 апреля 2018 года ответчиком была выплачена неустойка в размере 52555 руб. 50 коп. за период с 01.10.2017г. по 16.12.2017г. (л.д.51).

Разрешая заявленные ФИО3 требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными. ООО «Аксинья» нарушены права истца как стороны по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

Вместе с тем суд не может согласиться с правильностью определения суммы неустойки.

Согласно договора участия в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года, срок передачи квартиры – в течение трёх месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. 31.09.2017 года. Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 01.10.2017 года по 16.12.2017 года.

В связи с чем, суд, производит перерасчёт неустойки, определяет её в размере 54 148 руб. 09 коп., исходя из расчёта: 1240 980 руб. (цена договора) х 77 (дни просрочки с 01.10.2017 года по 16.12.2017 года) х 2 : 300х 8,5% (размер ключевой ставки). 

Поскольку ответчиком была выплачена неустойка в размере 52555 руб. 50 коп., то в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1592 руб. 59 коп. (54148 руб. 09 коп. – 52555 руб. 50 коп.).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 1 000 руб., с учётом вины причинителя вреда и требований разумности и справедливости.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 27574 руб. 05 коп..

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобождён от уплаты госпошлины в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, таковая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Аксинья» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аксинья» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.10.2017 года по 16.12.2017 года в размере 1 592 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 27574 руб. 05 коп..

В оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Аксинья» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья С.В.Топоркова