Дело № 2-1664/2019 

03RS0004-01-2019-001427-41

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

Представителя Администрации ГО г. Уфа, РБ, по доверенности

Представителя истца ФИО1, действующего по доверенности

При секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, в 2017 году на основание Договора дарения стала собственником обще долевой собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу.

На судебном заседание истец ФИО2, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, предоставил суду письменное согласие нотариально подтвержденное об оформление права собственности жилого дома под литером В, на имя ФИО2, а также поступило заявление от третьего лица суду о рассмотрения дела без его участия.

На судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, на судебное заседание иск не признала и просила суд отказать в удовлетворение иска.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец ФИО2, является собственником обще долевой собственности жилого дома на основании договора дарения от 2017 г.

Земельный участок согласно выписке из ЕГРН оформлен в обще долевую собственность от 2017г, для обслуживания жилого дома и надворных построек по данному адресу.

В 2018 году, истец начал сбор необходимых документов для узаконения домовладения.

Суду предоставлена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой следует, что постройка не представляет угроз жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, санитарно -эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам. 

На основании этого заключения можем сделать вывод, что дом, в котором проживает истец является жилым, что подтверждается также техническим паспортом..

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Законность осуществления строительства жилого дома под литера В, подтверждается тем, что с момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. Со стороны Администрации ГО г. Уфа, данный факт не опровергался.

На данный момент у истицы возникла необходимость в узаконении домовладения в результате чего были собраны все необходимые документы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, строения располагаются в пределах границ участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающий приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующий, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218, Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным заявленные требование ФИО2, удовлетворить. 

Сохранение жилого дома за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности самовольно возведенный жилой дом, состоящий из литера В, - жилой дом, общей площадью 109,8 кв.м., согласно техническому паспорту № от 16.05. 2017 года, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано ответчиком в течении 30 дней в Верховный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Д.А. Харламов