К делу № 2-1247/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Хмелевской Т.С.,

секретаря судебного заседания Раменской Е.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выделена квартира по адресу: 

<

адрес> расположенной в здании конторы. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в здании по адресу: 

<

адрес> были признаны жилыми помещениями. В указанной квартире истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает и использует в качестве своего жилого помещения.

Так же истцу было разрешено ДД.ММ.ГГГГ пристроить к квартире пристройку, которую он и возвел. Хочет отметить, что комнаты на поэтажном плане № истцу предоставлялись в пользование, а комнаты № она пристроила согласно разрешения.

Согласно ответа из администрации Тихорецкого городского поселения здание контора, в которой истцу выделили квартиру для проживания имеет адрес: 

<

адрес>.

Собственником данной квартиры был «Кореновский лесхоз». ГУ КК «Кореновский опытный лесхоз» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование. Согласно ответа ГБУ КК «Управление Краснодарлес» квартира истца ГУ КК «Кореновский опытный лесхоз» к ГБУ КК «Управление Краснодарлес» по акту приема передачи не передавалась, на балансе последних не числится. Так же согласно ответа администрации Тихорецкого городского поселения спорная квартира в собственности администрация не значится, на балансе не числится.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в данной квартире. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет.

Хочет отметить, что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Фактически данная квартира является бесхозной. Истец владеет указанной квартирой, добросовестно так как не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данное в виду того, что проживает в квартире продолжительное время. Истец открыто владеет более 15 лет указанным имуществом, об этом свидетельствует то, что она проживаю в данной квартире, пристроила к квартире пристройку, оплачиваю коммунальные услуги. Так же она владеет спорным жильем не по договору.

Комнаты номера на поэтажном плане № истцу предоставлялись в пользование, а комнаты № она пристроила. Согласно технического паспорта указанные комнаты являются квартирой по адресу: 

<

адрес>. В здании конторы литер «Б» имеются нежилые помещения № принадлежащие третьему лицу на праве оперативного управления, таким образом данное здание, дом является многоквартирным.

Просит признать право собственности за ней на комнаты номера на поэтажном плане: жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожая № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Этаж: 

<

данные изъяты>, этажность дома: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты> расположенные в здание литер «№» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В последующем исковые требования были изменены в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит признать право собственности за ФИО1, на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат: жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Этаж: 

<

данные изъяты> этажность дома: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты>, расположенной в здании конторы литер "№" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: № подземная этажность: №, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что она работала в Тихорецком мехлесхозе в должности мастера леса. Данная организация была ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, содержащейся в материалах дела. Данную квартиру она получила как работник и в 1994 году ей выдали разрешение на пристройку и на приватизацию квартиры в будущем. Пристройка была осуществлена. В связи со сменой руководства и организаций осуществить приватизацию не получалось. В настоящее время ГБУ КК «Управление Краснодарлес» существует как перевалочная база.

Представитель ФИО2 уточненные заявленные требования поддержал, настаивали на их удовлетворении. Спорная квартира была предоставлена ФИО1 для проживание на основании постановления главы администрации 

<

адрес> Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. В том же ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 получила разрешение на расширение жилой площади, в результате чего была произведена пристройка к указанной квартире, после чего истец владела данным жилым помещением на праве собственности до настоящего времени. Данная квартира не принадлежит ни администрации Тихорецкого городского поселения 

<

адрес>, ни ГБУ КК «Управление Краснодарлес», ни Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ни Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и 

<

адрес>, поскольку ранее выдавалась истцу. У ФИО1 нет иной возможности, кроме как в судебном порядке оформить в данную квартиру в собственность, поскольку на основании документов имеющихся у истца, осуществить государственную регистрацию такого права не представляется возможным. ФИО1 владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, что позволяет признать за ней право собственности на данное жилое помещение в порядке приобретательной давности. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой квартиру возможно использовать как жилое помещение, и данное здание соответствует строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спорное помещение не принадлежит администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, они на него не претендуют и просит принять решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела надлежаще уведомлен, причины не явки представителя в суд не известны.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, причины не явки представителя в суд не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБУ КК "Управление Краснодарлес" в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в предоставленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, и указал, что на основании передаточного акта прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ Краснодарского края "Управление "Краснодарлес" от ГУ Краснодарского края "Кореновский опытный лесхоз" было передано здание конторы расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, а именно переданы только нежилые помещения (№). 

На поэтажном плане Технического паспорта Литера Б-Контора от ДД.ММ.ГГГГ следующие помещения: помещение № (кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (кабинет мастера) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящий момент данные помещения числятся на балансе ГБУ КК "Управление "Краснодарлес". В экспликации к поэтажному плану здания (строения), указанного технического паспорта общая площадь по строению 

<

данные изъяты> кв.м., вместе с пристройками. Остальные помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ГБУ КК "Управление "Краснодарлес" не передавались, на балансе не числятся. Кроме этого за ГБУ КК "Управление "Краснодарлес" зарегистрировано право оперативного управления только на 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК). 

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ (ред. от 08.05.2009 года) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункта 15 вышеуказанного постановления N10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирована в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была предоставлена истцу, как мастеру Тихорецкого лесничества Кореновского лесхоза, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается ордером на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № и №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, используемые под жилье в здании по 

<

адрес> признаны жилыми помещениями (л.д. 9).

Истцу было разрешено на основании комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построить нежилую пристройку на земельном участке по 

<

адрес> (л.д. 10).

Из ответа администрации Тихорецкого городского суда Тихорецкого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание контора, в которой истцу выделили квартиру для проживания имеет адрес: Краснодарский край, 

<

адрес> и в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> не числится (л.д. 15).

Согласно ответу ГБУ Краснодарского края "Управление "Краснодарлес" № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с передаточным актом прав и обязанностей ГБУ КК "Кореновский опытный лесхоз" ГБУ КК "Управление "Краснодарлес" в ДД.ММ.ГГГГ году передано государственное имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в том числе и нежилые помещения в здании конторы. Жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Учреждению не передавалась, в настоящее время на балансе не числится (л.д. 27).

Как указано в уведомлении администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная в городе Тихорецке по 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> не зарегистрировано. Год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-50).

С момента вселения в жилое помещение, ФИО1 добросовестно владеет и пользуется квартирой №, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает ее в надлежащем состоянии.

Право собственности ФИО1 на выше указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, правоустанавливающий документ о принадлежности ей недвижимого имущества на праве собственности отсутствует.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которая была поручена экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, помещение (

<

адрес>), состоящее из комнат: жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании конторы литер "№" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровью окружающих. Сохранение помещения (

<

адрес>) возможно в существующем виде.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми познаниями. Выводы строительно-технической экспертизы не противоречат другим доказательствам по делу.

Суд так же принимает во внимание, что комнаты, возведенные ФИО1, построены с разрешения, и не являются самовольно возведенным строением, не создают угрозы жизни и здоровью, не нарушают прав третьих лиц.

Поскольку ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год), что в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации породило у него право на получение ее в собственность в порядке приобретательской давности, суд находит исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат: жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Этаж: 

<

данные изъяты>, этажность дома: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты>, расположенной в здании конторы литер "№" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) в отношении квартиры по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого 

городского суда Т.С. Хмелевская