Дело № 2-3867/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Компания Сибирский Торговый центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 807171,20 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере 2421,51 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства), кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Размер доли ФИО1 составляет 10967/3409478. 26.03.2015 г. 

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес> (протокол от 30.03.2015 г.) ООО «Компания Сибирский Торговый центр» было привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес>; ООО «Компания Сибирский Торговый центр» переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию. 

Также на указанном собрании было принято решение о заключении участниками общей долевой собственности договоров с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес>; утверждены условия договора и размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК в сумме 9 200,0 (девять тысяч двести) рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 100/3409478 (эквивалентную 1 кв.м, площади здания).

28.07.2017 г. решением общего собрания участников общей долевой собственности (протокол от 02.08.2017 г.) в вышеуказанный договор внесены изменения, пункт 8.2. изложен в следующей редакции:

«8.2. Оплата Собственником стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору производится в следующем порядке:

- 80% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником до 15 августа 2017 года;

- 20% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации».

08.08.2017 г. в адрес собственников ОТК ООО «Компания Сибирский Торговый центр» направлено уведомление о принятом на собрании 28.07.2017 г. решении об изменении сроков оплаты и необходимости внесения денежных средств в размере 80% от суммы, определенной из расчета 9 200,0 (девять тысяч двести) рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 100/3409478 (эквивалентную 1 кв.м, площади здания), до 15.08.2017 г. 

ФИО1 от подписания договора уклоняется, денежные средства по договору на организацию работ по завершению строительства ею не уплачены.

В соответствии с п. 8.3. договора в случае нарушения собственником срока оплаты работ предусмотренного п. 8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0 1% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы. Размер пени в соответствии с п. 8.3. договора на 18.08.2017 г составляет 2 421,51 руб. Кроме того, истец вынужден был обратиться за юридической помощью, и понес расходы в размере 30000 руб. 

Представитель истца ООО «Компания Сибирский Торговый центр» - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.13), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что нецелесообразно вносить денежные средства, поскольку истец не завершил строительство здания в предусмотренный договором срок. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 31 марта 2015 года между БЭА и ООО «Компания Сибирский Торговый центр» был заключен договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершённого строительства) по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.57-60).

В соответствии с п.1 Договора, целью настоящего договора является выполнение работ (оказание услуг) по завершению строительства и ввода в эксплуатацию, текущему содержанию, обслуживанию и охране Объекта: Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства), назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 3520,4 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Адрес: 

<

адрес>, ленинский район, 

<

адрес> (или условный) №.

Согласно п.2 Договора, для достижения целей, указанных в п.1 настоящего договора, исполнитель принимает на себя обязательства осуществлять все действия, необходимые для завершения строительства Объекта и подготовке его к вводу в эксплуатацию, а также для обеспечения текущего содержания, обслуживания и охраны Объекта, а собственник обязуется возместить исполнителю понесенные расходы и уплатить вознаграждение пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на Объект.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит 10967/3409478 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по 

<

адрес> (л.д.25-45). 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежат также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в здании, для каждого из собственников помещений в этом здании - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в здании, так и самого здания в целом.

Из материалов дело следует, что решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес> (кадастровый №) от 26 марта 2015г. было принято решение привлечь ООО «Компания Сибирский Торговый центр» для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершённого строительства) по 

<

адрес> и передать ему полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию. Заключить собственникам ОТК с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» договор на выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершённого строительства) по 

<

адрес> в ленинском районе 

<

адрес>.

Кроме того, утверждён размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по 

<

адрес> в сумме 9200 рублей на долю в праве общей долевой собственности равную 100/3409478 (л.д.46-52). 

Решением общего собрания от 28 июля 2017 г., было принято решение внести изменения в договор на выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершённого строительства) по 

<

адрес> в ленинском районе 

<

адрес>: п.8.2 договора: «Оплата собственником стоимости работ (услуг) исполнителя по настоящему договору производится в следующем порядке: -80% стоимости работ (услуг) исполнителя, определенной в соответствии с п.8.1 настоящего договора, оплачивается Собственником до 15 августа 2017 года; 20% стоимости работ (услуг) исполнителя, определенной в соответствии с п.8.1 настоящего договора, оплачивается Собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации» (л.д.53-56). 

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внести до 15 августа 2017 г. денежные средства в размере 80% от суммы, определенной из расчета 9200 рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 100/3409478 (л.д.61), что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений (л.д.62-66). 

Однако данное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, задолженность ФИО1 перед ООО «Компания Сибирский Торговый центр» составила 807171,20 руб., следовательно, указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.8.3 Договора, в случае нарушения собственником срока оплаты работ (услуг) исполнителя по настоящему договору, предусмотренного п.8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы ( л.д.58). 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени по состоянию на 18.08.2017 в размере 2421,51 руб. (л.д.2 – расчет).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Решая вопрос о размере пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что ответчиком не было заявлено ходатайства о снижении неустойки, длительный срок неисполнения обязательства, наличие вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки в полной мере соразмерен последствиям нарушения обязательства. 

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Компания Сибирский Торговый центр» подлежит взысканию задолженность по договору по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 807171,20руб., а также пени за нарушение сроков оплаты пол договору в размере 2421,51руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, объем оказанной юридической помощи, небольшую сложность рассматриваемого дела, размер удовлетворенных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы на представителя в размере 15000 руб., что подтверждается договором №ЮУ-3/3-08/17 на оказание юридических услуг от 03.08.2017г. (л.д.85-87), платежным поручением №74 от 10.08.2017г. (л.д.67). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Компания Сибирский Торговый центр» с ФИО1 задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 807171,20руб., пени за нарушение сроков оплаты пол договору в размере 2421,51руб., расходы на представителя в размере 15000руб., а всего 973680,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2017г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3867/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Флек О.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья