Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 сентября 2017 г. 

Дело № 2-801/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 сентября 2017 г. г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В. 

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

с участием истцов ФИО1 ФИО8., ФИО1 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 ФИО2 ФИО13, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении частей жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14 Зверев ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО16 ФИО2 ФИО17 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении частей жилого дома, указав, что на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 27.08.1996 г., зарегистрирован в Камышловском БТИ 28.10.1996 г., реестр № 302, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 3 160 кв. м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, земельный участок по факту расположен под половиной жилого дома истцов, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2014 г. Администрацией МО «Зареченское сельское поселение» истцам было выдано разрешение на строительство теплого капитального пристроя к жилому дому, в 2015 году Администрацией МО «Зареченское сельское поселение» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В 2016 г., истцами внесены изменения в кадастровый учет жилого дома, площадь жилого дома вместе с теплым пристроем составляет 99,6 кв.м.. Зарегистрировать право собственности на свое имущество истцы не могут, так как по правоустанавливающим документам они владеют 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ответчики квартирой в данном жилом доме. Заключить какое - либо соглашение о прекращении права общей долевой собственности выделении отдельных объектов недвижимости невозможно по этой же причине (разночтения в правоустанавливающих документах). 19.07.2017 г. истцам выдано заключение кадастрового инженера о возможности раздела здания на самостоятельные объекты права в виде частей жилого дома, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> можно поделить на две части:

Часть жилого дома - квартира № кадастровый № (принадлежащая ФИО1 ФИО18 состоящую из четырех комнат, коридора, кухни, санузла, прихожей (№№ 1-8 по плану первого этажа), общей площадью 58,0 кв.м., с хозяйственными и надворными постройками: гараж (литера Г), навес (литера Г1), баня (литера Г2), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), часть сарая (литера Г11), согласно Технического паспорта от 09.02.2015 г., подготовленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации недвижимости Свердловской области» филиал «Камышловское БТИ».

Часть жилого дома - квартира №, кадастровый № (принадлежащая ФИО2 ФИО19 состоящую их трех жилых комнат, коридора, кухни (№№ 1-5 по плану первого этажа), общей площадью 41,6 кв.м., с хозяйственными и надворными постройками: холодный пристрой (литера А), гараж (литера Г6), баня (литера Г7), навес (литера Г8), сарай (литера Г9), сарай (литера Г10), часть сарая (литера Г11), согласно Технического паспорта от 09.02.2015 г., подготовленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации недвижимости Свердловской области филиал «Камышловское БТИ». Фактически, каждая из частей жилого дома расположена на отдельном обособленном земельном участке, находится в раздельном пользовании его собственников, не имеет мест общего пользования (лестниц, крылец, коридоров и т.д.), эксплуатируется владельцами независимо друг от друга, что не влечет причинения какого-либо ущерба основным конструктивным элементам здания в целом. Таким образом, указанные квартиры № расположенные в жилом 

<

адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости - частями жилого дома. 

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из четырех жилых комнат, коридора, кухни, санузла, прихожей (№№ 1-8 по плану первого этажа), общей площадью 58,0 кв.м., хозяйственными и надворными постройками: гараж (литера Г), навес (литера Г1), баня (литера Г2), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), часть сарая (литера Г11) за ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21. 

В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО22 Зверев ФИО23 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 ФИО24 ФИО2 ФИО25 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о признании иска, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, в судебное заседание не явился, о мести и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом, на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 27.08.1996 г., зарегистрирован в Камышловском БТИ 28.10.1996 г., реестр № 302, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д. 4,5).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 160 кв. м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 6,7).

В 2014 г. Администрацией МО «Зареченское сельское поселение» истцам было выдано разрешение на строительство теплого капитального пристроя к жилому дому, в 2015 году Администрацией МО «Зареченское сельское поселение» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 14,15).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 17.10.2013 г. следует, что ФИО2 ФИО26 ФИО2 ФИО27 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 01.10.2013 г. № 176 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 у каждого принадлежит квартира, площадью 41.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно кадастровой выписке, площадь жилого дома вместе с теплым пристроем составляет 99,6 кв.м. (л.д. 10 - 13).

Из технического заключения Кадастрового инженера о возможности раздела здания на самостоятельные объекты права в виде частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры № № в 

<

адрес> 

<

адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости - частями жилого дома. (л.д. 16 - 18).

Согласно технического паспорта СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области Филиал «Камышловское БТИ и РН» часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех жилых комнат, коридора, кухни, санузла, прихожей (№№ 1-8 по плану первого этажа), общей площадью 58,0 кв.м., на земельном участке имеются хозяйственные и надворные постройки: гараж (литера Г), навес (литера Г1), баня (литера Г2), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), часть сарая (литера Г11). (л.д. 19-26). 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как истец является собственником указанной части жилого дома, спорные квартиры располагаются в двухквартирном жилом доме, при этом, жилой дом фактически разделен на две части и используется собственниками самостоятельно, но юридически не разделен, при этом ответчики ФИО2 ФИО28 ФИО2 ФИО29 согласны с заявленными исковыми требованиями, права ответчики и третьих лиц не нарушаются. 

Также суд принимает во внимание, что между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выходы). Каждый собственник пользовался своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 к ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении частей жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом. № и признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из четырех жилых комнат, коридора, кухни, санузла, прихожей (№№ 1-8 по плану первого этажа), общей площадью 58,0 кв.м., хозяйственными и надворными постройками: гараж (литера Г), навес (литера Г1), баня (литера Г2), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), часть сарая (литера Г11) за ФИО1 ФИО34 и ФИО1 ФИО35. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости государственной регистрации прав.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья Н.В. Сейдяшева