50RS0005-01-2021-000941-12 

Дело №2-1215/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась с иском к Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес>, с учётом уточнения требований, просит о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м. по данному адресу; на земельном участке она произвела строительство жилого дома, при этом разрешительную документацию на строительство не оформлял, что препятствует ей в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, уточненные требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о разрешении требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; против местоположения жилого дома истца не возражает.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 663 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвела на вышеуказанном земельном участке строительство объекта недвижимости без получения разрешительной документации.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 50:04:011101:534 расположен жилой дом с назначением жилое, площадью 37,2 кв.м., данное здание пригодно для круглогодичного проживания, не обнаружено трещин, деформации, усадки ми критического износа, однако имеются нарушения в части минимального расстояния от здания до границы земельного участка, кроме этого нарушения, не было допущено существенных отступлений от действующих норм, требований и технических регламентов в области строительства, не создаст угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц, при согласие собственника смежного земельного участка с северной стороны с кадастровым номером 50:04:0011101:523 о минимальном расстоянии от здания до забора, сохранение здания в целом в сегодняшнем состоянии будет возможно без нарушения прав и интересов истца и других лиц, а также будет соответствовать требованиям, применяемым для жилых домов.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта в связи с чем принимаются судом в качестве допустимых доказательств.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвела строительство объекта недвижимости на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО9 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова