№ 2-1628/2024

№ 70RS0004-01-2024-001466-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2024 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7249 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств ответчиком в размере процентов ключевой ставки Банка России, а также просил возместить за счет ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3344 рубля 99 копеек.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.2.1 предварительного договора купли-продажи часть стоимости в сумме 50000 рублей, в качестве задатка истец, как покупатель передал доверенному лицу ФИО4, действующей на основании доверенности от ответчика в день подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился в ПАО «Промсвязьбанк» по адресу: 

<

адрес>, для заключения договора. Документы, указанные в п.4.2, которые необходимо было предоставить ответчику для заключения основного договора предоставлены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика и третьего лица, как представителя по доверенности была направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть сумму задатка, однако претензию сторона продавца не получила.

Истец, будучи надлежащим образом извещен о судебном заседании, в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель истца, участвуя в судебном заседании, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заведение не явился, возражений по существу исковых требований не представил. 

Ответчик извещался о судебном заседании путем направления корреспонденции по всем известному адресу, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с уклонением адресата от получения извещения.

Как предусмотрено частью 1 статьи 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку, в материалы дела не представлено доказательств того, что, ответчик, действуя разумно и добросовестно, столкнулся с обстоятельствами, препятствующими своевременному получению корреспонденции, и наличия условий, ограничивающих возможность совершения соответствующих юридических действий, суд приходит к выводу, что ответчик должным образом вопросом о поступающей на его адрес корреспонденции не интересуется.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения дела размещается на официальном сайте Советского районного суда г.Томска в сети Интернет, что свидетельствует о принятии судом всех необходимых мер для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом в судебное заседание не явилось.

С учетом изложенных обстоятельств, суд, исходя из положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.

Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям данного предварительного договора, Продавец и Покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1.1).

Согласно п.1.2 предварительного договора по основному договору Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: однокомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 19,7 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Из п.1.4 предварительного договора следует, что недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Администрацией Советского района г. Томска, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п.2.1 договора цена квартиры составляет 2100000 рублей, которая уплачивается следующим образом:

- часть стоимости в сумме 50000 рублей – в день подписания предварительного договора в качестве задатка в доказательство заключения договора и в обеспечении его исполнения;

- часть стоимости в сумме 600000 рублей оплачиваются в день подписания основного договора, до подачи документов на государственную регистрацию;

- оставшаяся часть стоимости в сумме 1450000 рублей в счёт уплаты за приобретаемый объект недвижимости выплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств с использованием следующей формы безналичного расчета: форма безналичного расчета: аккредитив; вид аккредитива: покрытый безотзывный; срок действия аккредитива: 30 дней с даты открытия; условия открытия аккредитива: денежные средства должны быть перечислены безналичным путем на счет, открытый на имя ФИО3 в ПАО Сбербанк. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 381 ГК РФ, в случае отказа и/или уклонения Покупателя от заключения Основного договора, он обязуется уплатить Покупателю двойную сумму задатка в течение 10 дней с момента прекращения действия Предварительного договора. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка.

Согласно п.4.1 договора предусмотрено, что если в период действия предварительного договора сторонами не будет подписан основной договор и продление предварительного договора не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны обязуются в последний день действия договора к 10.00 явиться в Филиал ПАО Промсвязьбанк по адресу: 

<

адрес> для подписания основного договора и подачи документов на регистрацию.

Из п.4.3 следует, что неявка, а также непредставление необходимых документов одной из сторон приравнивается к отказу от заключения основного договора.

Перечень документов необходимых представить сторонам для заключения основного договора указана в п. 4.2.

Во исполнение обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику задаток в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Задатком в силу п.1 ст.380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ)

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст.380 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.380ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Положениями ст.381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, при разрешении исковых требований в части испрашиваемой истцом суммы задатка, исходя из приведенных выше норм материального права, суду надлежит установить, кто ответственен за незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в предусмотренный предварительным договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен. При этом, как следует из материалов дела и доводов сторон, ни одна из сторон не направила в течение этого срока другой стороне предложение о его заключении, в связи с чем суд, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными, соответственно, прекращенным является и заключенное в его обеспечение соглашение о задатке.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании основной договор не был заключен по причине не предоставления документов – архивной справки о прописанных лицах на момент приватизации, адресной справки, которые согласно п.4.2 предварительного договора ответчик обязался предоставить к моменту подписания основного договра.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что работает риелтором и занималась продажей квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истцу понравилась квартира, в связи чем, с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи и передан задаток. Основной договор должен был подписан в ПАО Промсвязьбанк, однако вместо ответчика пришла его тетя ФИО5, у которой не оказалось нужного документа – архивной справки, в связи с чем выйти на сделку не представилось возможным. Задаток ФИО5 возвратить отказалась. На связь ответчик не выходит.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является юристом, при подписании предварительного договора купли-продажи продавцу было предложено предоставить к моменту подписания основного договора ряд документов, в том числе архивную справку о том, кто был прописан в квартире на момент приватизации. Со слов ФИО7 знает, что тетя ответчика ФИО5, действующая от его имени, необходимые документы не предоставила, задаток возвратить отказалась.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что внесенная денежная сумма по предварительному договору купли-продажи квартиры являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон на согласованных условиях в определенный срок. То есть, в данном случае переданная ответчику денежная сумма в размере 50 000 рублей выполняла не только платежную, но и обеспечительную функцию, а поэтому являлась задатком.

Кроме того из буквального содержания условий предварительного договора купли-продажи и расписки от ДД.ММ.ГГГГ прямо следует, что 50 000 рублей переданы покупателем в качестве задатка. Следовательно, ответчик, как лицо, ответственное за неисполнение договора и получившее задаток, обязан уплатить истцу двойную сумму задатка.

В силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений и доказательств в подтверждение своих возражений суду не представил.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7249 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств ответчиком в размере процентов ключевой ставки Банка России, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФв случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик, от возврата денежных средств уклонялся, суд полагает законным требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, за период пользования который суд полагает возможным определить с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем в который стороны обязались заключить основной договор) по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения).

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ:

период

дн.

дней в году

ставка,%

проценты,?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

6

365

12

197,26

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42

365

13

1495,89

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

49

365

15

2013,70

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

14

365

16

613,70

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

124

366

16

5420,77

Итого: 9741 рубль 32копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9741 рубля 32 копеек, и далее с ДД.ММ.ГГГГ проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до исполнения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом при подаче иска, исходя из цены иска, была уплачена государственная пошлина в размере 3 344 рублей 99 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 344 рублей 99 копеек.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.12, 13, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела видно, что при рассмотрении дела в суде интересы ФИО1 представляла ФИО2 на основании выданной ей истцом нотариально удостоверенная доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1два года.

В соответствии с договором поручения на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель), последняя приняла на себя обязательства оказать Заказчику юридические услуги по взысканию задатка по квартире по адресу: 

<

адрес>: экспертиза представленных доверителем документов, устные и письменные консультации относительно представленных документов и предоставление дополнительных документов; подготовка и подача искового заявления в суд. Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 15 000 рублей (п.1.2 договора).

Распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО2 денежных средств от ФИО1 в сумме 15 000 рублей.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению по правилам ст.100 ГПК РФ.

Принимая во внимание представленные документы в совокупности, учитывая категорию дела, которое сложности не представляет, объем выполненной представителем истца работы, включающей в себя составление искового заявления, участие представителя истца судебном заседании, их незначительную продолжительность, суд считает, что разумной и соотносимой с объемом оказанной юридической помощи является сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО1 А,В, (паспорт № №) сумму задатка в размере 100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9741 рубль 32копейки, и далее с ДД.ММ.ГГГГ проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО1 А,В, (паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 344 рублей 99 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08.05.2024