Дело № 2- 827/2024

УИД 54RS0035-01-2024-001244-80

Поступило в суд 24.07.2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 сентября 2024 года г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Татарскзернопродукт» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности указывая, что в 1980 году его отцу ФИО2, как работнику «Татарского элеватора» и членам его семьи была предоставлена в качестве служебного жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>. В данном доме его отец проживал всю жизнь, осуществлял ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги. Он в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с 22.03.1996 года, а с 1998 года по достижении совершеннолетия пользовался всеми правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения. После смерти отца в 2010 году он остался проживать в данном жилом помещении, владеть и пользоваться им единолично, поскольку его мать проживает отдельно, брат умер в 2007 году. В 2001 году «Татарский элеватор» был ликвидирован, а ООО «Татарскзернопродукт» не является его правопреемником, документов о передаче в собственность его семье спорного жилого дома не сохранилось. В ОГУП «Техцентр НСО» спорное жилое помещение состоит на техническом учете, имеет инвентаризационный номер, собственников по документам спорного жилого помещения не имеется. По настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, владеет им, несет бремя по содержанию, текущему ремонту квартиры, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную жилую квартиру, так как документов на передачу дома не сохранилось, предприятие предоставившее дом ликвидировано. Никто возражений по поводу спорного жилого помещения ему никогда ничего не заявлял, права и законные интересы других лиц, им не нарушены, квартира пригодна для проживания. Таким образом, с 1998 года он постоянно проживает в спорной жилой квартире, ухаживает за ней, владеет и пользуется жилой квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания. Истец просит установить за ним право собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности. 

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Татарскзернопродукт» на надлежащего ответчика администрацию г.Татарска Татарского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что её мужу ФИО2 и членам его семьи, то есть ей и детям была передана жилая 

<

адрес>. Сын Максим с 1998 года проживал в доме отца, где зарегистрирован по месту жительства и по настоящее время проживает в спорной жилой квартире, владеет ею, несет бремя по содержанию, текущему ремонту квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Оформление права на жилую квартиру ему необходимо для использования его прав в полной мере.

Представитель ответчика администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещен надлежащим образом. О переносе судебного заседания не просил.

Судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 17 января 2010 года.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО», выписке из ЕГРН, уведомления ЕГРН, сведения о собственнике на жилой объект недвижимости общей площадью 37,3 кв.м по 

<

адрес> отсутствуют.

В свидетельствах о рождении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в графе отец указан ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 14.09.2007 года, о чем имеется запись акта о смерти.

Согласно выписке из домовой книги по 

<

адрес> с 22.03.1996 года зарегистрирован по месту жительства ФИО1.

Также из материалов дела следует, что объект недвижимости - 

<

адрес> общей площадью 37,3 кв.м 

<

адрес> в реестре государственной собственности Новосибирской области не числится. В архиве отсутствуют сведения за 1986-1987 годы о выдаче ордера ФИО2 на дом по 

<

адрес>.

Согласно справке жилой фонд по 

<

адрес> на балансе ООО «Татарскзернопродукт» не числится и его передачи с баланса ДОАО «Татарский элеватор» не производилась.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что спорная жилая квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возникновение права собственности на данную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Правопритязания на спорную жилую квартиру по 

<

адрес> со стороны третьих лиц отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника жилого помещения на протяжении 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, квартирой 1 в 

<

адрес>, как своим собственным. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № право собственности на жилую 

<

адрес> общей площадью 37,3 м2 в 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, с последующей регистрацией права собственности в управлении Роскадастра по Новосибирской области в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятии решения суда.

Судья А.Н. Обрезан