РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Александровка 22 октября 2018 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Карякина,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО1 о внесении изменений в договор купли-продажи дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с вышеозначенным иском к администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, в обоснование которого указал, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому: ФИО1 продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, а ФИО2 купил вышеуказанный дом, который оценен сторонами в 

<

данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ В договоре купли-продажи не полностью указан адрес и не указаны технические характеристики предмета договора, в связи, с чем не представляется возможным оформить право собственности на дом. Во внесудебном порядке устранить недостатки договора не представляется возможным в связи с неизвестностью места жительства продавца.

Просил суд: внести изменения в договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав предмет договора: 

<

данные изъяты> года постройки, 

<

данные изъяты>, общей 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Определением от 05.10.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, в тексте искового заявление содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания от главы администрации ФИО3 поступило заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно заявленных требований и содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Из справки администрации Хортицкого сельсовета следует, что ФИО1 проживал в 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> году продал дом ФИО2 и выбыл в неизвестном направлении, местонахождение его не известно.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В судебном заседании адвокат Тугаев М.А. действующий на основании ордера в качестве представителя ответчика ФИО1, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расчет между сторонами произведен полностью. Договор составлен в простой письменной форме, в договоре не полно указан адрес, не указаны технические характеристики объекта недвижимости (л.д. 8).

Согласно справке администрации Хортицкого сельсовета от 30.08.2018 года, договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома зарегистрирован в администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области за N 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Постановлением №-п администрации Хортицкого сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресной части жилого дома и земельного участка» постановлено: Установить адресную часть жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 56:04:1307001:266, принадлежащего ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № - 

<

адрес> (л.д.9).

Выписка из похозяйственной книги №, 

<

данные изъяты> домовладения по 

<

адрес> подтверждает принадлежность дома на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.06.1990г. (л.д.7)

Как следует из выписки № от 27.02.2018г., истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под домовладением, о чём в похозяйственной книге №, стр. 7 лицевой счет № администрации Хортицкого сельсовета имеется запись от 07.10.1992г. на основании Свидетельства № (л.д.8), данный факт подтверждается и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №/№, кадастровый № (л.д.10).

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения истцом дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. 

Таким образом, представленный истцом договор купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР (1964 г.). Договор купли-продажи подписан сторонами, зарегистрирован исполнительным комитетом Хортицкого сельсовета 

<

адрес> за N № от ДД.ММ.ГГГГ, подписи под договором никто не оспаривает. Соблюдены требования, обычно предъявляемые к форме сделки, указаны существенные условия договора, ее предмет, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости,

Отсутствие в договоре технических характеристик и неполное указание адреса объекта недвижимости является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом.

Во внесудебном порядке устранить недостатки договора купли-продажи дома не представляется возможным в связи с неизвестностью места жительства стороны договора - продавца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, установив предмет договора - 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года постройки, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.А.Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2018 года.

Председательствующий судья Е.А.Карякин