Дело №2-3412/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Павловой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2, представителяответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Спутник» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Спутник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятого 06.02.2015 года, ООО УК «Спутник» осуществляет управление указанным домом. За период с мая 2015г. по апрель 2017г. у ответчика, являющегося собственником квартиры №, в связи с неоплатой образовалась задолженность за предоставленные услуги по холодному водоснабжению в размере 1245,06 руб., транспортировке сточных вод - 313,38 руб., отопление -56359,44 руб., содержание и ремонт жилого помещения - 1008,10 рублей, начислены пени в размере 8803,80 рублей, холодная вода в содержании общего имущества дом - 9,02 руб., электроэнергия в содержании общего имущества дома - 21,12 руб., всего в общей сумме 67759,92 руб. Просит взыскать указанную сумму с ответчика ФИО4, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от 22.12.2016г. (л.д. 31), в судебное заседание явилась, поддержал исковые требования, привела доводы, изложенные в иске. Просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель ответчика - ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.08.2017г. (л.д. 115), в судебное заседание явилась, иск не признала, ссылаясь на то, что оплата услуг по холодному водоснабжению, транспортировке сточных вод, содержание и ремонт жилья производилась ФИО4 в полном объеме и своевременно. Не отрицает, что в спорный период оплата отопления ФИО4 не производилась, поскольку данную услугу он не получает в связи с отсутствием в его квартире батарей центрального отопления. В 2009 году им было установлено газоиспользующего

оборудования для теплоснабжения квартиры и с того времени им производятся платежи только за поставку газа. Переустройство квартиры оформлено на законных основаниях, о чем имеется акт о приемке-сдаче работ по отключению от системы центрального отопления и монтажу индивидуальной системы отопления квартиры.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не. противоречащих ему.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а отсутствие таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предоставляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-28).

С 01.05.2015г. и по настоящее время, многоквартирный жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «Спутник» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.02.2015г. о выборе способа управления - управление управляющей организацией (л.д. 13-16)

ДД.ММ.ГГГГ и заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору управления многоквартирном домом (л.д. 17-25).

Таким образом, истец является исполнителем жилищно-коммунальных услуг для ответчика.

В соответствии с п. п. 5.1, 5.4. договора управления собственник должен производить оплату за коммунальные услуги и содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается уполномоченными органами и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - объем потребления принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым Региональной службой по тарифам Ростовской области и в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.

По расчету истца, основанному на справке о начислениях расчетнойорганизации - ОО «ЦКУ», за период с мая 2015г. по апрель 2017г. у МишаковаД.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг запредоставленные услуги по холодному водоснабжению в размере 1245,06 руб.,

транспортировке сточных вод - 313,38 руб., отопление - 56359,44 руб., содержание и ремонт жилого помещения - 1008,10 рублей, начислены пени в размере 8803,80 рублей, холодная вода в содержании общего имущества дом -9,02 руб., электроэнергия в содержании общего имущества дома - 21,12 руб., всего в общей сумме 67759,92 руб. (л.д. 7-12)

Суд соглашается с указанным расчетом в части размера задолженности за отопление в размере 56359,44 руб. и пени, начисленные на данную сумму, в размере 8803,80 рублей.

Ответчиком не оспаривается факт неоплаты услуг по отоплению в спорный период.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика задолженности по холодному водоснабжению в размере 1245,06 руб., транспортировке сточных вод - 313,38 руб., содержание и ремонт жилого помещения - 1008,10 рублей, холодная вода в содержании общего имущества дом - 9,02 руб., электроэнергия в содержании общего имущества дома - 21,12 руб., поскольку из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель и май 2017г. следует, что текущие начисления, кроме платы за отопление и пени, оплачены ответчиком ФИО4 своевременно и в полном объеме (л.д. 84, 85).

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию в пользу ООО УК «Спутник» задолженность по оплате услуги по отоплению в размере 56359,44 руб. и пени в размере 8803,80 рублей, всего 65163,24 рубля.

Доводы ответчика о том, что в спорный период услуга по отоплению ответчиком не оказывалась и не оказывается в настоящее время, поскольку в 2009г. в квартире произведен демонтаж системы центрального отопления и установлен АОГВК, не могут быть приняты судом во внимание по следующим

основаниям.

ФИО4 в подтверждение своих доводов представлена копия акта приема сдачи работ по отключению квартиры от центрального отопления от 11.11.2009г., подписанный представителями ООО ЖЭУ и ТСЖ «Венера» (л.д. 60), справки ООО «ЖЭУ» о даче разрешения на установку АОГВК (л.д. 61, 63), выписка из приговора Шахтинского городского суда Ростовской области № от 17.02.2011г. в отношении ФИО5 по ряду эпизодов преступлений, предусмотренных ст. 159 ч.З УК РФ (л.д. 133-142).

При оценке данных доказательств суд учитывает пояснения представителя

ответчика о том, что Решение межведомственной комиссии Администрации г.Шахты по заявлению ФИО4 о переустройстве 

<

адрес> в 2009 году в установленном законом порядке не выносилось. 

Сторонам по делу известно, что данный документ, а также акт об отключении квартиры от центрального отопления за подписью работника теплоснабжающей организации ФИО5, являются подложными, что установлено приговором Шахтинского городского суда от 17.02.2011г. об осуждении ФИО5 по ст. 159 ч.З УК РФ за мошенничество.

Порядок оформления разрешения на переустройство жилого помещения регламентирован гл.4 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения » изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений п. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством t Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что только предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

подтверждается актом приемочной комиссии (статья 28 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Таким образом, собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом без разрешительных документов.

Представленная ответчиком документация не свидетельствует озаконном переустройстве жилья и не может служить гарантией того, чтоданное переустройство не повлияет отрицательно на дальнейшуюэксплуатацию дома в целом.]

Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Постановлением Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 года "Обутверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировкежилого помещения и формы документа, подтверждающего принятиерешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения утверждены и форма заявления, и форма документа,

подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которые обязывают собственника жилого помещения осуществить перепланировку с соблюдением требований нормативного правового акта субъекта РФ или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок проведения таких работ.

На запрос суда Администрацией г. Шахты представлены сведения о принятии Межведомственной комиссией Администрации г. Шахты решения №23 от 18.05.2004г., которым ФИО4 дано разрешение на переустройство жилого помещения и устройство внутриквартирнои системы теплоснабжения с индивидуальным тепло генератором на природном газе (л.д. 131). Между тем, это не свидетельствует об отсутствии оснований для возложения на него обязанности по внесению платы за отопление, так как ФИО4 не представлен акт приемочной комиссии, подтверждающий переустройство жилого помещения. Акт от 11.11.2009г., подписанный представителями ООО ЖЭУ и ТСЖ «Венера», таковым не является, поскольку не подписан представителями теплоснабжающей организации и Администрации г. Шахты.

Поскольку ФИО4 не был соблюден порядок согласования устройства общедомовых встроенных либо пристроенных блочных мини-котельных и поквартирных систем теплоснабжения, то и снабжение дома по ул.

Текстильная, 49 в г. Шахты тепловой энергией за спорный период производилось с учетом квартиры ответчика. У ООО УК «Спутник» не было установленных законом оснований не оказывать свои услуги.

Таким образом, сам факт монтажа системы автономного отопления о правомерности отсоединения квартиры от системы центрального отопления не свидетельствует, и от обязанности оплачивать за теплоснабжение ответчика не освобождает.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что правомерность исковых требований нашла свое повреждение в ходе рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме 2147,23 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил 

Иск 000 УК «Спутник» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Спутник» задолженность по оплате услуги по отоплению за период с мая 2015г. по апрель 2017г. в размере 56359 рублей 44 копейки, пени в размере 8803 рубля 80 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2147 рублей 23 копейки, а всего в общей сумме 67310 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ООО УК «Спутник» - оказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский

областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.10.2017 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна.

Судья И.А. Кузьменко

Секретарь В.В. Павлова