УИД 05RS0№-45

Дело 2-270/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года 

<

адрес>

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой Ш.М.., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи мнимым и применении последствий недействительности договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи мнимым и применении последствий недействительности договора.

В обосновании иска истица ФИО1 указывает следующее. Мне на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 05:38:000005:380, площадью 150кв.м., категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 05:38:000073:361, площадью 68.1 кв.м, 1996 года ввода в эксплуатацию, по адресу:

<

адрес>.

26.08.2022г. между истицей и ее дочерью ФИО3 был заключен договор купли продажи за №, принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что подтверждается записями о регистрации права, содержащимися в ЕГРН № и № от 29.08.2022г.

Между тем, указанный договор купли-продажи является мнимым, поскольку не был исполнен, объекты недвижимости ответчику не переданы, оплата между ними не произведена. Договор купли-продажи истица подписала по просьбе дочери, для каких целей она ее в известность не поставила.

В пользу мнимости сделки свидетельствует еще и тот факт, что обязательства по оплате проданного ею имущества до сих пор не исполнены. Кроме того, в данном жилом доме, в настоящее время проживает она, ответчица с семьей живет в своем доме в 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая, что воля сторон не была направлена на достижение гражданско-правовых отношений, считаю необходимым признать данный договор купли-продажи мнимой сделкой.

В соответствии со ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п.78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования положений п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:38:000005:380, общей площадью 150кв.м., категории земель -–«земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования –«для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:38:000073:361, площадью 68.1 кв.м, 1996 года ввода в эксплуатацию, расположенные по адресу : 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой 

<

адрес> РД( паспорт серии 8212 №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой 

<

адрес> РД паспорт серии 8216 №) мнимой сделкой, применить последствия ничтожности договора купли-продажи.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, направленная судом в ее адрес возвращена в суд с отметкой «возврат отправителю из-за истечения срока хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором отправления ( ШПИ 80105809364776).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этих обстоятельствах суд признает, что ответчица ФИО3 надлежаще извещена, причину ее неявки в суд признает неуважительной 

Третье лицо-Управление Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание представителя не направил, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.

Учитывая отсутствие возражений стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, признав неявку ответчика и представителя третьего лица неуважительной, и учитывая отсутствие возражения истицы о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным принять решение по делу в порядке ст. 167,233-237 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено определение

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Пункт 1 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).Целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены договора. На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). 

В соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки обе стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ботлихского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного по реестру 05/80- н/05-2022 -1 -1111, ФИО1, находясь в здравом уме и в твердой памяти, действуя добровольно, продала ФИО3 принадлежащие ей на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:38:000005:380 общей площадью 150 ( сто пятьдесят) квадратных метров з с размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 05:38:000005:380 общей площадью 68,1 кв.м. в границах кадастрового плана, расположенных по адресу : 

<

адрес>.

Как усматривается из п.2.2.оспариваемого договора ФИО3 купила у ФИО1 указанный земельный участок и жилой дом за 500 000 рублей, из них земельный участок за 254472 руб., а жилой дом –за 524527 руб. 

В соответствии с 2.3 ФИО3 предоставлен государственный сертификат на материнский( семейный ) капитал МК -9 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Отделения ПФР по РД в 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Дагестан на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 524527 руб. 90 коп. 

Согласно п.2.4 указанного договора расчет производится следующим образом:

собственные средства ФИО3 в размере 25472 10 коп. уплачены до подписания настоящего договора ;

сумма в размере 524527 руб 90 коп. будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 20 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного )капитала на счет ФИО1, банковские реквизиты : расчетный счет № Ботлихский дополнительный офис 8590/05 Дагестанского ОСБ 8590 Сбербанка РФ.

Согласно п 2.5 договора купли продажи земельного участка (купчая) от 26. 08.2022 года усматривается, что ФИО3 обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского ( семейного ) капитала в течение 10 (десяти )рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п.2.8 Договора купли- продажи( купчая) от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом разъяснено, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. 

Согласно п.2.9 Договора купли- продажи( купчая) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 

Согласно п.5.3 указанного договора содержание статей 167,209,223,288,292,556 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

В соответствии п. 5.1 Договора купли- продажи( купчая) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО3 с момента регистрации перехода право собственности в органах государственной обязательной государственной регистрации. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, полученной ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:38:000073:361 и на земельный участок с кадастровым номером 05:38:000005:380,расположенных по адресу : 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведена 29.08.2022г., номер регистрации 05:38:000073:361 --05/095/2022-1., 05:38:000005:380-05/095/2022-3., в соответствии с упомянутой Выпиской из ЕГРН правообладателем, т.е. собственником указанного жилого дома и указанного земельного участка является только ФИО3, хотя жилой дом и земельный участок были приобретены с использованием денежных средств материнского( семейного ) капитала. 

Исходя из формы и содержания договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 26. 08.2022 года, в соответствии с которым ФИО3 приобретен земельный участок с жилым домом с использованием средств материнского( семейного) капитала в сумме 524527 руб., подлежащий государственной регистрации, совершен ФИО1 и ФИО3 в надлежащей форме, между сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи, договор содержит все указания о предмете договора, его цену, содержит сведения о том, что как ФИО1, так ФИО3, при заключении договора находятся в здравом уме и в твердой памяти, действует добровольно, также подпись истца с расшифровкой, что свидетельствует об ознакомлении истца с текстом данного договора, то есть требования ст.ст. 432,549,550,554 ГК РФ при заключении договора сторонами были согласованы. 

При этих обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что как у продавца ФИО5, так и покупателя ФИО6, заключая договор купли продажи земельного участка с жилым домом (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, имелось действительное намерение создать его правовые последствия, указанный договор не был заключен для вида, с целью введения в заблуждение третьих лиц. 

По мнению суда, стороны осознавали, что при заключении договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ с целью введения в заблуждение территориального органа Отделения Фонда социального и пенсионного страхования РФ для получения средств материнского ( семейного ) капитала и при получении средств с материнского ( семейного) капитала на основании мнимого договора наступают последствия, предусмотренные ч 3 ст. 159.2 УК РФ. 

Таким образом, судом мнимость сделки, которая должна проявляться в расхождении воли и волеизъявления каждой из сторон, намерении сторон избежать соответствующих сделке правоотношений, создании перед третьими лицами видимости возникновения реально несуществующих прав и обязанностей, по данному делу не установлена. Доводы истицы о том, что договор купли-продажи она подписала по просьбе дочери, и что обязательства по оплате проданного ею имущества до сих пор не исполнены, суд считает несостоятельным, поскольку они опровергаются исследованными судом договором купли –продажи( купчая) от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года, предусматривающей порядок оплаты, установленный сторонами выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, полученной ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Пунктом 2 ст. 8 указанного Федерального закона предусмотрены случаи отказа в удовлетворении заявления о распоряжении 

Истицей не представлено выписки из лицевого счета расчетный счет № Ботлихский дополнительный офис 8590/05 Дагестанского ОСБ 8590 Сбербанка РФ, куда по условиям оспариваемого договора должны были Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 20 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного )капитала, что свидетельствует о произведенной оплате за приобретенный земельный участок с жилым домом. 

Более того, неполная оплата за проданный земельный участок с жилым домом, если даже это имело место, не является основанием для признания сделки мнимой. 

Довод истицы о том, что заключенная сделка является мнимой подтверждается и тем что в данном жилом доме в настоящее время проживает она, ответчица со своей семьей живет в своем доме в 

<

адрес>, суд также считает несостоятельной, поскольку согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, полученной ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> 13. 11.2023 года по исполнительным производствам № ( 1174111/23/05045-ИП ) Управлением Россреестра по РД на жилой дом с кадастровым номером 05:38:000073:361 и на земельный участок с кадастровым номером 05:38:000005:380,расположенных по адресу : 

<

адрес>,наложен запрет совершения регистрации. 

При этих обстоятельствах, по мнению суда иск предъявлен в целях уйти от исполнения требований исполнительным производствам № ( 1174111/23/05045-ИП ), находящегося в производстве судебного пристава исполнителя ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>

В соответствии с ч.1ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

Таким образом, суд расценивает предъявление истицей ФИО7 иск ФИО3 о признании договора купли-продажи мнимым и применении последствий недействительности договора,как злоупотребление ею своих гражданских прав. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи мнимым и применении последствий недействительности договора, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. ст. 194-199 233 -235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи мнимым и применении последствий недействительности договора, отказать.

В течение 7 дней со дня вручения ответчице копии заочного решения она вправе подать в Ботлихский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ш. М. Омарова