РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО о признании недействительными решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, признании незаключенным договора управления домом,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, признании незаключенным договора управления домом.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес. Многоквартирным домом управляет ООО «ПЖРТ Октябрьского района». В период с дата по дата по инициативе собственника адрес - ФИО было проведено внеочередное общее собрание собственников, где одним из вопросов повестки дня были расторжение договора управления с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и выбор управляющей организации ООО «АЛЬТ ГРУПП». Большинством голосов было принято решение о расторжении договора управления с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и выбор управляющей организации ООО «АЛЬТ ГРУПП». Однако, дата истцам стало известно о том, что в период с дата по дата в доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По итогам собрания был составлен Протокол №... от дата. Ключевыми вопросами в повестке дня являлись: расторжение договора управления с ООО «Альт Групп» и выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией ООО «ПЖРТ адрес» с дата. Инициатором указанного собрания выступила ФИО, собственник адрес по адресу: адрес того, истцы указывают на то, что Протокол №... от дата составлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от дата №...., а именно: в протоколе отсутствуют сведения, идентифицирующие инициатора собрания, ФИО собрания, а также избранных членов Совета МКД, что противоречит п.12 и п. 19 требований Приказа Минстроя России от дата №... и влечет его недействительность. Протокол №... от дата не содержит полных сведений о лицах, инициировавших и проводивших собрание, что является нарушением требования законодательства, в связи с чем, влечет недействительность Протокола и иных документов, оформленных на его основании. 

Просят признать недействительным протокол №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом от между ООО «ПЖРТ адрес» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного на основании протокола №... от дата

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили иск, указав, что бюллетени голосования собственника помещения №..., №..., а также нежилых помещений №..., в котором указан собственник - Муниципальное образование городской округ Самара подписан ФИО по доверенности от дата №.... Помимо того, что оспариваемого собрания не было, что подтверждают многочисленные подписи собственников квартир в обращениях в разные инстанции, истцы считают, что данный бюллетень не может быть принят при подсчете кворума, поскольку оформлен с нарушением требований Приказа от 28.01.2019г. №44/пр. Кворум составил 42,7%. Протокол №... от дата составлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр., а именно: в протоколе №... от дата отсутствуют сведения, идентифицирующие инициатора собрания, председателя собрания, а также избранных членов Совета МКД, что противоречит п. 12 и п. 19 требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр. и влечет его недействительность. Протокол №... от дата не содержит полных сведений о лицах, инициировавших и проводивших собрание, что является нарушением требования законодательства, в связи с чем влечет недействительность протокола и иных документов, оформленных на его основании. 

Просит признать недействительным Протокол №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом от между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного на основании Протокола №... от дата.

В судебном заседании истцы ФИО (до смены фамилии - ФИО ФИО, ФИО в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом дополнений по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ООО "АЛЬТ ГРУПП", а также представитель истца ФИО (до смены фамилии - ФИО. по устному ходатайству - ФИО, действующая на основании доверенности от дата, поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ООО "ПЖРТ Октябрьского района" - ФИО, действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что нарушений при проведении собрания не имеется.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, до начала заседания направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, до начала заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица – ФИО, ФИО, ФИО, ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме, просят иск удовлетворить.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Истец ФИО является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №...

Истец ФИО является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№...

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно протоколу от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения: 

Избрать председателем общего собрания: собственника адрес ФИО, секретарем: собственника адрес ФИО и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Избрать совет многоквартирного дома в составе: 

Собственника адрес ФИО

Собственника адрес ФИО

Собственника адрес ФИО 

Избрать председателем Совета МКД: собственника помещения №... ФИО

Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями утверждать план текущего ремонта общего имущества, вносить изменения в перечень работ по текущему ремонту, правом подписи актов выполненных работ.

Наделить Председателя Совета МКД правом подписания договора управления с «ПЖРТ Октябрьского района» от лица всех собственников жилых и нежилых помещений.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Альт Групп».

Выбрать способ управления – управление управляющей организацией.

Избрать управляющей организацией с дата ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

Утвердить предложенные условия договора управления многоквартирным домом.

Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений в многоквартирном доме на дата не выше тарифов, утвержденных органами местного самоуправления г.о. Самара для муниципального имущества (жилья).

Наделить Председателя общего собрания полномочиями направления уведомлений о принятом на собрании решении с приложением копии такого решения в адрес организации, ранее управлявшей домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального жилищного надзора, в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля. 

Определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, при его отсутствии – по нормативу. 

Определить местом хранения копии протокола общего собрания и решений собственников – адрес.

О принятых на общих собраниях решениях, а также о проведении последующих (очередных внеочередных) общих собрании собственников помещений многоквартирного дома извещать путем размещения соответствующих сообщений на подъезд. 

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными. 

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (Подпункт "б" пункта 13 настоящих Требований).

Из представленной в материалы дела бюллетени голосования собственника помещения №..., №..., нежилого помещения №... в многоквартирном доме по адресу: адрес следует, что бюллетень подписана представителем муниципального образования г.о. Самара ФИО, действующим на основании доверенности от дата №....

Из приложенной доверенности от дата №... выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара на имя ФИО следует, что доверенность выдана с правом представлять интересы с правом голоса Департамента управления имуществом г.о. Самара на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом.

Как следует из представленных в материалы дело выписок из ЕГРН от дата №..., от дата №... следует, что собственником жилых помещений – квартир №..., №... является Муниципальное образование г.о. Самара. 

Таким образом, бюллетень голосования собственника помещения №..., №... в многоквартирном доме по адресу: адрес подписан надлежащим лицом, уполномоченным представлять интересы с правом голоса Департамента управления имуществом г.о. Самара на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом на основании приложенной доверенности от дата №... выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара на имя ФИО, в связи с чем, довод истцов об исключении из подсчета кворума указанной бюллетени судом не принимается, бюллетень не подлежит исключению из подсчета кворума общего собрания. 

Вместе с тем, как следует из выписки от дата №... в отношении нежилого помещения №... в многоквартирном доме по адресу: адрес, собственником помещения является государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Самарская областная детская клиническая больница им. ФИО».

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... следует, что нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, передано в собственность Самарской области на основании приказа министерства имущественный отношений Самарской области от дата №... по акту приема-передачи от дата и исключено из реестра муниципального имущества г.о. Самара приказом Департамента от дата №.... 

Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Самарской области от дата, вопросы участия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в отношении нежилого помещения (№...) общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, входят в сферу полномочий государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Самарская областная детская клиническая больница им. ФИО».

Как следует из доверенности от дата №... ФИО может представлять интересы исключительно департамента управления имуществом г.о. Самара. Иные полномочия в указанной доверенности отсутствуют.

Таким образом, бюллетень собственника нежилого помещения №... в многоквартирном доме по адресу: адрес подписан ненадлежащим лицом, в связи с чем, бюллетень нежилого помещения №... в многоквартирном доме по адресу: адрес площадью *** кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на момент составления протокола – *** кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет *** кв.м., или 57,9% голосов. 

дата между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и собственниками помещений в МКД в лице представителей заключен договор управления многоквартирным домом.

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от дата, отсутствовал. 

Суд пришёл к указанному выводу в связи со следующим.

Согласно представленным истцом расчётам, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3 ***8 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от дата, количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании *** кв.м., что составляет 57,9% голосов всех собственников помещений.

Однако, учитывая исключение бюллетени собственника нежилого помещения №... в многоквартирном доме по адресу: адрес площадью *** кв.м., площадь проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений составит *** кв.м. (***), что составляет 43,66% (***). Таким образом, кворум внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, отсутствует. 

Кроме того, в Протоколе №... от дата отсутствуют сведения, идентифицирующие инициатора собрания, председателя собрания, а также избранных членов Совета МКД, что противоречит п. 12 и п. 19 требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр. и влечет его недействительность.

Согласно п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания).

Согласно пп. а) п. 19 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления.

Протокол №... от дата не содержит полных сведений о лицах, инициировавших и проводивших собрание, что является нарушением требования законодательства, в связи с чем влечет недействительность Протокола и иных документов, оформленных на его основании.

В силу п.7 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. В связи с тем, что Ответчик инициировал собрание, одним из вопросов которого было расторжение договора управления (который заключается только на основании протокола собрания собственников), оспариваемому Протоколу должен был быть присвоен порядковый номер 2. Однако и это требование законодательства Ответчиком не соблюдено.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанная норма призвана обеспечить право каждого участника гражданско-правового сообщества реализовать свое право на участие в общем собрании (в том числе право на предварительное ознакомление с документами и иной информацией, подлежащей рассмотрению на общем собрании), участие в обсуждении вопросов повестки дня собрания и принятии решений по ним.

Документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома являются обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. подпункта "в" пункта 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес фотографии размещенного сообщения на двери подъезда, однако акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников в материалах дела отсутствует, кроме того, как следует из пояснений истцов, а также письменных отзывов третьих лиц ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, сообщения о проведении внеочередного общего собрания размещены не были, сведения о проведении внеочередного общего собрания, до собственников дома по адресу: адрес не доносились. 

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительным протокола №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. 

Требование о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного на основании Протокола №... от дата также подлежит удовлетворению, поскольку руководствуясь ст. ст. 44 - 46, 48, 161 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из-за отсутствия необходимого кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Однако по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО, ФИО, ФИО, ФИО удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от дата.

Признать незаключенным договор управления между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании протокола от дата. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 18.09.2023 года.

Судья: подпись Курмаева А.Х. 

КОПИЯ ***

***

***