Гр. дело №2-191/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа 26 мая 2017 года

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Заречной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «город Суджа» Суджанского района Курской области, Администрации МО «Свердликовский сельсовет» Суджанского района Курской области, ФИО2 о снятии с государственного учета квартиры как бесхозяйной или собственник которой неизвестен и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточненного иска к Администрации МО «город Суджа» Суджанского района Курской области, Администрации МО «Свердликовский сельсовет» Суджанского района Курской области, ФИО2 о снятии с государственного учета квартиры как бесхозяйной или собственник которой неизвестен и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обоснование иска указывает, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор в тот же день был удостоверен главой администрации города Суджи Курской области за реестровым №, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Суджанским БТИ. Поскольку квартира была очень маленькая и неблагоустроенная, он за счет собственных средств построил пристройку к квартире, которая впоследствии постановлением главы администрации города Суджи Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № была узаконена. Однако по незнанию право собственности на квартиру в реконструированном виде он не регистрировал. В настоящее время с учетом реконструкции площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Однако в ЕГРН площадь квартиры указана 

<

данные изъяты> кв.м. Данная площадь квартиры соответствует площади квартиры до реконструкции, но с учетом площади кухни и коридора, которые не были учтены при передачи ему квартиры в собственность в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он решил оформить право собственности на квартиру в реконструированном виде. В связи с этим обратился в Суджанское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация», которое изготовило проект перепланировки квартиры, технический план здания и технический план квартиры. При предоставлении указанных документов в кадастровую палату для внесения в ГКН изменений по объекту выяснилось, что внести изменения невозможно ввиду того, что его квартира с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в Росреестре как бесхозяйный объект недвижимого имущества или собственник которого неизвестен, номер регистрации №, правообладателем указано муниципальное образование «Свердликовский сельсовет» Суджанского района Курской области. Таким образом, без решения суда не может оформить право собственности на квартиру, приобретенную в порядке приватизации, в реконструированном виде. Считает, что поскольку квартира в первоначальном ее виде была приобретена им в собственность в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в последствии пристройка к ней была узаконена постановлением главы администрации города Суджи Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, то за ним может быть признано право собственности на эту квартиру в реконструированном виде. А также квартира подлежит снятию с учета в Росреестре, поскольку она не является бесхозяйным объектом недвижимого имущества, а он являюсь ее собственником с 1996 года. Ссылаясь на ст. ст. 11,12, 212, 218, 209 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 51, ГрК РФ, ст. 29 ЖК РФ, просит снять с государственного учета квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 46:23:010308:119, расположенную по адресу: 

<

адрес> как бесхозяйный объект недвижимого имущества или собственник которого неизвестен и исключить из ЕРГН сведения об указанной квартире, признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненных поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, с учетом уточненных, признал в полном объёме, представил суду письменное заявление о признании иска. Пояснил, что он полностью согласен с заявленными истцом требованиями, как по предмету, так и по основанию иска, от своей доли в спорной квартире отказывается в пользу ФИО1

Представитель ответчика администрация города Суджа Курской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения требований. 

Представитель ответчика администрация Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управления Росреестра по Курской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, признавшего иск, учитывая мнение не явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ч.1 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, не оспариваемому сторонами, истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с законодательством, действовавшим в этот период, в Суджанском БТИ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данная квартира является жилым помещением, имеет пристройку, используется по назначению, права на неё зарегистрированы за ФИО1, ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию квартиры, пристроив пристройку размером 

<

данные изъяты> м. к квартире, которая постановлением администрации города Суджа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № признана законной.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г.Суджа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнен адрес спорного объекта недвижимости: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Постановлением главы администрации г.Суджа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид назначения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом». 

Согласно проекта перепланировки с переустройством спорной квартиры, утвержденного начальником Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Суджанского отделения в 2015 г., квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную 

<

данные изъяты> кв.м., кухню 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м. 

По техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь ранее учтенного здания увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с уточнением линейных размеров и с учетом площади холодной пристройки.

Согласно кадастровой выписке здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости. 

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., которая расположена на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадь ранее учтенного помещения увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с уточнением линейных размеров.

П.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласноч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу положений п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Договор приватизации заключен в 1996 году, содержит все существенные условия данного договора, не оспорен, недействительным не признан, не расторгнут, исполнен. Пристройка к спорной квартире соответствует требованиям технических регламентов, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни людей и эксплуатацию объекта, что следует из проекта перепланировки с переустройством спорной квартиры. Доказательств иного суду не представлено. Право собственности на данную квартиру ни за кем иным не зарегистрировано.

На основании заявления МО «город Суджа» ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о принятии спорной квартиры с кадастровым номером № на учет в качестве бесхозяйного имущества.

В государственной регистрации права собственности ФИО1 отказано, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра по Курской области.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит защите в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны согласились рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 198 ч.4 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что истец лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру в реконструированном виде, что подтверждено исследованными судом материалами дела, с учетом того, что реконструкцией не нарушаются права иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, кроме того спорная квартира не являлась и не является бесхозяйным имуществом, учитывая, что признание иска ответчиком ФИО2 сделано добровольно, является его свободным волеизъявлением, последствия ответчику разъяснены и понятны, признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком ФИО2 и частичному удовлетворению иска.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу 02.01.2017 г.), снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Статьёй 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1); в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда (ч. 3).

Таким образом, снятие с регистрационного учета спорной квартиры, в том числе в случае признания права собственности на данную квартиру на основании вступившего в законную силу решения суда, осуществляется органом регистрационного учета, в связи с чем требования истца о снятии спорной квартиры с государственного учета судом, удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тимошенко В.М.