К делу № 2-3718/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.,

при секретаре Матосян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности. 

В своем заявлении истец указал, что ФИО является собственником жилого дома площадью 163,2 кв.м,, жилой площадью 122,5 кв.м., инвентарный номер 27781, литер: Б, этажность: 2, 1993 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2010г., серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Жилой лом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 941 кв.м, который был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от 19.07.1994г.

В дальнейшем ФИО была произведена перепланировка жилья, в частности - была возведена мансарда литер А, в состав которой вошли следующие структурно обособленные помещения, состоящие, в том числе из жилых комнат:

Комната № 16 - коридор общей площадью 12,0 кв.м, жилой 12,0 кв.м;

Комната № 17 - жилая общей площадью 16,9 кв.м, жилой 16,9 кв.м;

Комната № 18 - сан. узел общей площадью 2.5 кв.м, жилой 2,5 кв.м;

Комната № 19 - жилая общей площадью 11,5 кв.м, жилой 11,5 кв.м;

Комната №20 - сан. узел общей площадью 2,6 кв.м, жилой 2,6 кв.м;

Комната № 21 - жилая общей площадью 15,4 кв.м, жилой 15,4 кв.м;

Комната № 22 - сан узел общей площадью 2,7 кв.м; жилой 2,7 кв.м;

Комната № 23 - балкон общей площадью 11,0 кв.м:

Комната № 24 - жилая общей площадью 17,1 кв.м, жилой 17,1 кв.;

Комната № 25 - сан. узел общей площадью 2.7 кв.м, жилой 2,7 кв.м;

Комната № 26 - жилая общей площадью 11,6 кв.м, жилой 11,6 кв.м;

Комната №27 - сан. узел общей площадью 2,6 кв.м, жилой 2,6 кв.м;

Комната № 28 - жилая общей площадью 17,0 кв.м, жилой 17,0 кв.м;

Комната № 29 - сан узел общей площадью 2.5 кв.м; жилой 2,5 кв.м;

После произведённой перепланировки изменилась площадь жилого дома по сравнению с первоначальной: общая площадь стала 305,4 кв.м., жилая - 229,7кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N250).

В соответствие п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

После выполненных мероприятий улучшились санитарно - гигиенические условия и комфортность проживания в жилом доме. Работы, связанные с реконструкцией жилого дома, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жёсткость здания, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности не допущено, перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, увеличение площади дома произошло за счёт надстройки дополнительных помещений, которые также находятся на земельном участке, предоставленном истцу в бессрочное пользование.

Каких-либо ограничений прав на земельный участок, согласно ст. 56 ЗК РФ, не имеется.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Сочи ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Адлерский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, а также заключение эксперта, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО является собственником жилого дома площадью 163,2 кв.м,, жилой площадью 122,5 кв.м., инвентарный номер 27781, литер: Б, этажность: 2, 1993 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2010г., серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Жилой лом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 941 кв.м, который был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от 19.07.1994г.

В дальнейшем ФИО была произведена перепланировка жилья, в частности - была возведена мансарда литер А, в состав которой вошли следующие структурно обособленные помещения, состоящие, в том числе из жилых комнат:

Комната № 16 - коридор общей площадью 12,0 кв.м, жилой 12,0 кв.м;

Комната № 17 - жилая общей площадью 16,9 кв.м, жилой 16,9 кв.м;

Комната № 18 - сан. узел общей площадью 2.5 кв.м, жилой 2,5 кв.м;

Комната № 19 - жилая общей площадью 11,5 кв.м, жилой 11,5 кв.м;

Комната №20 - сан. узел общей площадью 2,6 кв.м, жилой 2,6 кв.м;

Комната № 21 - жилая общей площадью 15,4 кв.м, жилой 15,4 кв.м;

Комната № 22 - сан узел общей площадью 2,7 кв.м; жилой 2,7 кв.м;

Комната № 23 - балкон общей площадью 11,0 кв.м:

Комната № 24 - жилая общей площадью 17,1 кв.м, жилой 17,1 кв.;

Комната № 25 - сан. узел общей площадью 2.7 кв.м, жилой 2,7 кв.м;

Комната № 26 - жилая общей площадью 11,6 кв.м, жилой 11,6 кв.м;

Комната №27 - сан. узел общей площадью 2,6 кв.м, жилой 2,6 кв.м;

Комната № 28 - жилая общей площадью 17,0 кв.м, жилой 17,0 кв.м;

Комната № 29 - сан узел общей площадью 2.5 кв.м; жилой 2,5 кв.м;

После произведённой перепланировки изменилась площадь жилого дома по сравнению с первоначальной: общая площадь стала 305,4 кв.м., жилая - 229,7кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N250).

В соответствие п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

После выполненных мероприятий улучшились санитарно - гигиенические условия и комфортность проживания в жилом доме. Работы, связанные с реконструкцией жилого дома, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жёсткость здания, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности не допущено, перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, увеличение площади дома произошло за счёт надстройки дополнительных помещений, которые также находятся на земельном участке, предоставленном истцу в бессрочное пользование.

Каких-либо ограничений прав на земельный участок, согласно ст. 56 ЗК РФ, не имеется.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пп.4 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права собственника жилого помещения регламентированы статьей 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с данной статьей собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно заключению эксперта ФИО2 от 17.11.2017г. третий этаж жилого дома выстроенный по адресу -

<

адрес> находится в габаритах основного закономерного здания (над первым, вторым этажами), следовательно находится в границах закономерного земельного участка. Границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 941 кв.м с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, определены в установленном законом порядке.

Местоположение земельного участка определено на местности, согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра). Земельный участок используется согласно своему целевому назначению, обеспечения мероприятий по пожарной безопасности в соответствии с требованиями, предъявленным к жилым домам предусмотрен подъезд по ул. Ленина.

Исследуемое строение размещено на закономерном земельном участке, с учетом удобного индивидуального подъезда к строению, не создает технических препятствий в пользовании собственниками смежных земельных участков. Жилой дом не влияет на инсоляцию и освещенность соседних жилых домов.

Осуществлен сбор и отвод дождевых вод от строения и в целом с территории земельных участков по ливнестокам.

Исследуемое строение не является источником загрязнения окружающей среды и не создает условий для такового. Земельный участок используется согласно своему целевому назначению, следовательно, соответствует правилам землепользования и застройки.

Мансардный этаж жилого дома выстроенный по адресу -

<

адрес> находится в габаритах основного закономерного здания (над первым, вторым Этажами), следовательно, находится в границах закономерного земельного участка.

Жилой дом, общей площадью 305,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, а также не создает каких-либо препятствий другим лицам, не нарушает их права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Материалами дела обоснованы указанные в заявлении обстоятельства. 

Исходя из выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности– удовлетворить.

Сохранить жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН в перепланированном состоянии, площадью всех частей здания 331,0 кв.м, в том числе общей площадью 305,4 кв.м,, жилой площадью 229,7 кв.м., подсобной площадью 77,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (балконов, лоджий,) 25,6 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный номер №, литер: Б, с мансардой литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом литер Б с мансардой литер А площадью всех частей здания 331,0 кв.м, в том числе общей площадью 305,4 кв.м,, жилой площадью 229,7 кв.м., подсобной площадью 77,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (балконов, лоджий,) 25,6 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный номер №, литер: Б. этажность: 2, с мансардой литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящим из следующих помещений:

Помещения, расположенные на первом этаже:

Комната № 1 - жилая комната общей площадью 27,5 кв.м; жилой 27,5 кв.м;

Комната № 2 - жилая комната 11,5 кв.м., жилой 11,5 кв.м;

Комната № 3 - кухня общей площадью 8,4 кв.м, жилой 8,4 кв.м;

Комната № 4 - прихожая общей площадью 13,1 кв.м, жилой 13,1 кв.м;

Комната № 5 - сан.узел общей площадью 6,7 кв.м, жилой 6,7 кв.м.

Помещения, расположенные на втором этаже:

Комната № 6 - жилая комната общей площадью 22,1 кв.м, жилой 22,1кв.м;

Комната № 7 - жилая комната общей площадью 15,3кв.м, жилой 15,3 кв.м;

Комната № 7а - сан.узел общей площадью 2.3кв.м, жилой 2,3 кв.м;

Комната № 8 - жилая общей площадью 17,7 кв.м, жилой 17,7 кв.м;

Комната № 86 - сан.узел общей площадью 2.4 кв.м, жилой 2,4 кв.м;

Комната № 9 - жилая общей площадью 22,6 кв.м, 22,6 кв.м;

Комната № 9а - балкон 6,0 кв.м;

Комната №10 - коридор общей площадью 12,5 кв.м, жилой 12,5 кв.м;

Комната №11- жилая комната общей площадью 10,3 кв.м, жилой 10,3 кв.м;

Комната №12 - сан.узел общей площадью 2,1 кв.м; жилой 2,1 кв.м;

Комната №13 - жилая комната общей площадью 11,4 кв.м, жилой 11,4 кв.м;

Комната №14 - сан.узел общей площадью 2,4 кв.м, жилой 2,4 кв.м;

Комната №15 - терраса 8,6 кв.м.

Помещения, расположенные на мансардном этаже:

Комната № 16 - коридор общей площадью 12,0 кв.м, жилой 12,0 кв.м;

Комната № 17 - жилая общей площадью 16,9 кв.м, жилой 16,9 кв.м;

Комната № 18 - сан. узел общей площадью 2.5 кв.м, жилой 2,5 кв.м;

Комната № 19 - жилая общей площадью 11,5 кв.м, жилой 11,5 кв.м;

Комната №20 - сан. узел общей площадью 2,6 кв.м, жилой 2,6 кв.м;

Комната № 21 - жилая общей площадью 15.4 кв.м, жилой 15,4 кв.м;

Комната № 22 - сан узел общей площадью 2,7 кв.м; жилой 2,7 кв.м;

Комната № 23 - балкон общей площадью 11,0 кв.м;

Комната № 24 - жилая общей площадью 17,1 кв.м, жилой 17,1 кв.;

Комната № 25— сан. узел общей площадью 2.7 кв.м, жилой 2,7 кв.м;

Комната № 26 - жилая общей площадью 11,6 кв.м, жилой 11,6 кв.м;

Комната №27 - сан. узел общей площадью 2,6 кв.м, жилой 2,6 кв.м;

Комната № 28 - жилая общей площадью 17,0 кв.м, жилой 17,0 кв.м;

Комната № 29 - сан узел общей площадью 2,5 кв.м; жилой 2,5 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства, сведения о котором внесены ЕГРН, а именно, внести изменения в следующие характеристики: общая площадь — 305,4 м. жилая площадью 229,7 кв.м., количество этажей: 2 с мансардой литер А, инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании настоящего судебного акта, как основного документа по заявлению : ФИО, без предоставления дополнительных документов, и внести соответствующие изменения в сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья /подпись/