Дело № 2-33/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Комнатовой С.В., 

с участием истца Г.А.,

представителя ответчика О.В. – адвоката Крюкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Г.А. к О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Г.А. обратилась в суд с указанным иском на том основании, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован О.В., который согласно п. 1.4 договора обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до сих пор из принадлежащей ей на праве собственности квартиры не выписался. Где в настоящее время проживает О.В. ей не известно, в то же время он остается зарегистрированным в принадлежащей ей квартире. О.В. не пользуется жилым помещением, не производит оплату за коммунальные услуги и фактически не проживает в нем. В добровольном порядке О.В. с регистрационного учета не снимается. Будучи зарегистрированным в принадлежащей ей на праве собственности квартире, О.В. препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения. Членом ее семьи О.В. не является, какого –либо соглашения между ней и О.В. о пользовании квартирой не имеется. Со ссылкой на ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, просит суд, признать О.В. утратившим право пользования квартирой № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и обязать МО МВД России «Колышлейский» снять О.В. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец Г.А. исковые требования уточнила, просила суд, признать О.В. прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> обязать МО МВД России «Колышлейский» снять О.В. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Просила удовлетворить уточненные исковые требования, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире был зарегистрирован сын продавца О.В. После продажи квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ он обязался, согласно договора купли-продажи, освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал. Она является собственником квартиры. Местонахождение О.В. ей не известно, членом ее семьи он не является. Считает, что О.В. прекратил право проживания в принадлежащей ей квартире и просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик О.В., о времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу регистрации, но в судебное заседание не явился. Сведений о его реальном извещении в суд не поступало. 

Представитель ответчика О.В. – адвокат Крюков А.Н., предъявивший удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда, так как позиция ответчика ему не известна.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Колышлейский», будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя МО МВД России «Колышлейский», разрешение иска Г.А. оставил на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Г.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании дали согласующиеся между собой показания. Суду пояснили, им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Г.А. купила у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В квартире был прописан сын продавца – О.В., который обязался выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени этого не сделал, местонахождения его не известно. В указанной квартире О.В. не проживает. Собственником квартиры является Г.А.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что собственник вправе требовать от посторонних для него лиц освобождения принадлежащего ему жилого помещения, которое они занимают без законных оснований. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Г.А. 

Право собственности истца на квартиру надлежащим образом зарегистрировано в УФСГРКК по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8). 

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца.

Как следует из адресной справки отдела ОВМ МО МВД России «Колышлейский» от ДД.ММ.ГГГГ, О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Из ответа на запрос администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что О.В. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По месту регистрации не проживает длительное время. По опросу жильцов дома выехал в 

<

адрес> для постоянного места проживания и работы (л.д. 16).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами 

семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как видно из материалов дела и пояснений истца, ответчик О.В. членом семьи собственника жилого помещения Г.А. не является, поскольку в круг лиц, определенных законом в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не входит; в судебном порядке членом ее семьи признан не был. 

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчик О.В. ранее проживал в спорной квартире до момента ее продажи – ДД.ММ.ГГГГ, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Местонахождение его неизвестно, что подтверждается, кроме пояснений истца в судебном заседании, согласующимися с ними письменными материалами дела: сообщением администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16), рапортом УУП МО МВД России «Колышлейский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, либо договорных отношений между истцом и ответчиком о предоставлении последним права проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено. 

Местом жительства ответчика О.В. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является. 

Как усматривается из представленного суду договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал Г.А. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы и проживают Г.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и О.В.. Г.А., ФИО1, ФИО2 ФИО3 остаются проживать на указанной площади. О.В. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора купли-продажи).

Вышеназванный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным в судебном порядке не признан; доказательств обратного суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что следует признать ответчика О.В. прекратившим право пользования спорной квартирой и удовлетворить иск в данной части. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 года № 376-ФЗ), граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 05.02.2016 года), устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 г. № 288 (в редакции от 19.01.2015 г.), снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 г. № 9-П и от 02.02.1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В связи с удовлетворением искового требования Г.А. о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу законны, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Г.А. к О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Колышлейский» снять О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ледяев А.П. 

Решение не вступило в законную силу