Дело № 2-12/2024

УИД 19RS0008-01-2023-000439-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 16 января 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия 

в составе судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия, временно исполняющего обязанности судьи Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия Пересторонина Д.С.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Орджоникидзевский районный суд в суд с иском к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что истец с ../../.. года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, что подтверждается справкой администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В Едином государственном реестре недвижимости записей и регистрации прав на указанную квартиру не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на квартиру и не требовали передать помещение. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом и в срок.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ). 

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ../../.., сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ...1, отсутствуют.

Из свидетельства о государственной регистрации права №.. от ../../.. следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.. по адресу: ...1 зарегистрировано за ФИО2, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ../../.. №.., выданный администрацией ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия.

Из справки главы ... сельсовета Орджоникидзевского следует, что ФИО2 проживает и зарегистрирована по адресу: ... с ../../.. года по настоящее время.

В подтверждение доводов о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом недвижимым имуществом за период с ../../.. по ../../.. гг. представлены выписки из финансово-лицевых счетов, квитанции об оплате электроэнергии, акт проверки расчетных приборов, квитанции на доставку пенсии и других социальных выплат, налоговые уведомления. Данный факт подтверждает, что ФИО2 открыто и непрерывно владела данным имуществом. 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: ..., что является основанием для признания за истцом права собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.

Возражений на иск от администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия не поступило.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ...1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2024 года.

Председательствующий Д.С. Пересторонин