Дело №2-9/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Чаплыгин 

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой И.Б.

при секретаре Баскаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым дом и признании права собственности на жилой дом с учетом пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилым домом; о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на указанный жилой дом с учетом пристройки под Лит.а2.

В исковом заявлении истцы указали, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 29.11.1993 года и договора об установлении долей, им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная в одноэтажном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 68,3 кв.м.

На основании свидетельства №37 на право собственности на землю от 15.09.1992 года, за ФИО3, по указанному адресу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1,5 га для личного подсобного хозяйства.

Впоследствии, ими произведена пристройка к дому в виде холодной террасы под Лит.а2, площадью 3,4 кв.м., без изменения конструкции жилого дома и общая площадь дома составила 69,1 кв.м.

В связи с тем, что земельный участок, на котором возведена пристройка принадлежит одному из истцов на праве собственности, они считали, что возведение холодной террасы не требует специального для этого разрешения, в связи с чем данное разрешение ими не получалось.

Кроме этого, их квартира фактически представляет собой обособленный одноэтажный жилой дом, что отражено в техническом паспорте домовладения от 02.07.2018 года, для оформления своих прав на жилой дом с учетом пристройки и прав на земельный участок при данном доме, им необходимо признание данной квартиры жилым домом и признание за ними права собственности на данный жилой дом с учетом пристройки.

Определением суда от 17.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца, привлечена администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области, в лице главы сельской администрации ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме. Представила в суд заявление, где указала, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Третье лицо - администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений не предоставил.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации - Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.222 п.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 п.2 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29.11.1993 года истцам ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 68,3 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, кв.б/н.

Согласно нотариально удостоверенного договора установления долей от 20.06.2018 года в связи с тем, что в правоустанавливающем документе не определена доля каждого владельца в праве собственности на помещение, установлено следующее долевое участие: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля.

Согласно искового заявления и пояснений истцов ФИО1, ФИО2 фактически им принадлежит на праве собственности обособленный одноэтажный жилой дом, находящийся по указанному адресу, состоящий из жилого дома и надворных построек.

Без специального разрешения органов местного самоуправления истцами произведена пристройка к дому в виде холодной террасы Лит.а2 площадью 3,4 кв.м. без изменения конструкций жилого дома, в результате чего площадь жилого дома составила 69,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома от 21.06.2018 года.

Согласно заключения эксперта №102/2018 от 03.12.2018 года, подготовленного ИП ФИО5: эксперт пришел к выводу, что на момент производства экспертизы, и исходя из общего технического состояния конструкций и т.д. холодная пристройка Лит.а2, к 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Проведенным исследованием установлено, что при строительстве холодной пристройки Лит.а2, расположенной по адресу: 

<

адрес> были использованы традиционные строительные материалы и типичная для данной местности конструктивная схема. Техническое состояние холодной пристройки Лит.а2 оценивается как исправное. Что касается безопасной эксплуатации объекта исследования, то она определяется техническим состоянием объекта исследования на момент обследования. Исходя из технического состояния холодной пристройки Лит.а2 

<

адрес>, которое оценивается как исправное, строительные конструкции и объект исследования в целом не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.10.2018 года.

Исходя из вышеизложенного, постройка создана при одновременном соблюдении всех условий, которые отражены в ч.3 ст.222 ГК РФ, в связи с вышеизложенным суд принимает решение об удовлетворении, заявленных истцами требований.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований». 

Поскольку ответчик администрация сельского поселения Ломовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице главы сельского поселения, признала исковые требования, признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 69,1 кв.м., жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом общей полезной площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации прав на перепланированное, реконструированное жилое здание.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б.Никифорова 

В окончательной форме решение изготовлено 30 января 2019 года.