Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедков А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,6 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ – 68,1 кв.м. 

В обоснование иска истцы указали, что на основании Решения Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ являюсь собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Квартира (жилое помещение) учтена в Едином государственном реестре недвижимости под номером №, площадь объекта 46,4 кв.м. Права на нее зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Шигонским филиалом ГУП СО ЦТИ был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь составила 46,6 кв.м. Общая площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составила 68,1 кв.м.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена, не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. 

В соответствии с градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р.Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на земельном участке в кадастровом квартале № может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. 

Для предоставления за плату земельного участка необходимо изменить наименование объекта на «блок жилого дома блокированной застройки». 

Признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцау не представляется возможным. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2, не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. 

Привлеченная к участию в дело в качестве третье лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о рассмотрение дела, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец являются собственником жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером № общей площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., на основании Решения Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ 

Квартира (жилое помещение) учтена в Едином государственном реестре недвижимости под номером №, площадь объекта 46,4 кв.м. Права на нее зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Шигонским филиалом ГУП СО ЦТИ был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь составила 46,6 кв.м. Общая площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составила 68,1 кв.м.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена, не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. 

В соответствии с градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р.Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на земельном участке в кадастровом квартале № может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. 

Доводы истца о том, что для выкупа земельного участка под жилым помещением у Администрации муниципального района Шигонский ей необходимо изменить наименования объекта на «блок жилого дома блокированной застройки», по мнению суда заслуживают внимание. В ходе судебного разбирательства также установлено, что признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,6 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ – 68,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков