Дело № 2-511/2019

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Канск Красноярского края 26 июня 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Ляпуновой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неосновательному обогащению,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неосновательного обогащения в размере 98537,39 рублей. 

Свои требования истец мотивировал тем, что ему - ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, площадью 46,7 кв.м. Его дочь ФИО4 с его согласия и по его поручению заключила договор найма жилого помещения с ФИО3, как с нанимателем квартиры с 24.08.2016г по 23 июля 2017г. Согласно договора найма жилого помещения (квартиры) наниматель – ФИО3 ежемесячно должен был производить оплату первого числа каждого месяца за использование помещения в сумме 4000 рублей, оплату коммунальных платежей, электроэнергию, водообеспечение. Согласно справки ООО «Жилвервис-Плюс» задолженность за коммунальные платежи, за период проживания ответчика ФИО3 в его квартире, составляет за период с 01.05.2017г по 31.05.2018г - 38537,79 рублей. Задолженность по оплате за пользование помещением согласно договора найма составляет за 21 месяц 84000,00 рублей. На сегодняшний истец просит взыскать за пользование помещением в сумме 60000,00 рублей, а всего просит взыскать с ответчика - 98537,79 рублей. Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по договору, никаких действий со стороны ответчика по возмещению долга не было произведено. Истец является инвалидом 3 группы, сумма задолженности за коммунальные платежи для него является материальными убытками, а для ответчика неосновательным обогащением. Фактически ответчик проживал в квартире с 24 августа 2016г по май 2018г. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске, не возражают дело рассмотреть в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще заказным письмом с уведомлением, уведомление возвращено в суд с указанием даты вручения ответчику судебного извещения о дате судебного заседания и документов. В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО3 подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствие с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права имеет в собственности двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,7 кв.м., 3 этаж, по адресу 

<

адрес>.

Согласно договору найма жилого помещения от 24.08.2016г ФИО4 заключила данный договор с ФИО3 и предоставила жилое помещение для проживания по адресу 

<

адрес>37 ФИО3 с совместным проживанием с ним в квартире ФИО5, срок найма помещения установлен с 24.08.2016г по 23.07.2017г. 

Подпунктом 1.5. пункта 1 договора найма жилого помещения установлено продление договора на тот же срок в случае отсутствия заявления о расторжении договора. 

Пунктом 3 договора установлена месячная оплата за использование помещения в размере 4000 рублей в рублях РФ, не позднее первого числа каждого месяца. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон, коммунальные платежи, оплата интернета осуществляются нанимателем, электроэнергия и водообеспечение оплачивает наниматель по счетчикам.

Согласно кассовому чеку с описью вложений от 13.03.2019г ответчику ФИО3 была направлена ФИО1 претензия.

Согласно Претензии от 26.02.2019г направленной ФИО1 ФИО3, истец предлагает выплатить образовавшуюся задолженность за коммунальные платежи за период с 01.05.2017г по 31.05.2018г, задолженность за пользование помещением в сумме 122537,79 рублей.

Согласно справки ООО «Жилсервис Плюс» от 26.02.2019г выданная ФИО1 задолженность за коммунальные услуги по состоянию с 01.05.2017г по 31.05.2018г составляет в разрезе с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Жилсервис Плюс» 10510,81 руб, ООО «ФТС» 11490,43 руб., ООО «ТС» 16536,55 руб.

Согласно справки МСЭ №4194551 ФИО1 является инвалидом 3 группы, бессрочно. 

Согласно справки УПФР в г. Канске Красноярского края от 19.12.2018г ежемесячная денежная выплата составляет 2073,51 руб.

Учитывая условия заключенного договора найма жилого помещения от 24.08.2016г, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения и неосновательному обогащению.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, истец ссылался на то, что задолженность за коммунальные услуги в сумме 38537,79 рублей является для истца материальным убытком, а для ответчика неосновательным обогащением, так как долг за коммунальные услуги образовались в период найма его квартиры, что подтверждается справкой ООО «Жилсервис Плюс».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3156,13 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору и неосновательному обогащению удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 38537 (тридцать восемь тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 79 коп.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 3156,13 рублей в доход местного бюджета.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Канский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком такого заявления, а в случае, когда такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий- И.И. Конищева