Дело № 2-3500/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, где указал, что является в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец, самостоятельно произвел перепланировку и переустройство данного жилого помещения. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м. После проведенной перепланировки площадь всех частей квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе перепланировки квартиры произведено переустройство лоджий, вследствие чего увеличилась площадь жилого помещения. Капитальные стены в ходе перепланировки не затрагивались. В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры: Площадь всех частей квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат – 

<

данные изъяты> 

Истец обратился в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о вводе в эксплуатацию данного жилого помещения после перепланировки, однако получил отказ и рекомендацию по обращению в суд.

Согласно Технического заключения независимого эксперта ООО «ГеоВестГрад» по результатам обследования квартиры, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 29 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

На судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы искового заявления ФИО1 полностью по изложенным основаниям, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Поясняла также, что до проведения перепланировки и переустройства истец не обращался за получением согласования на перепланировку в орган местного самоуправления. Выполнив перепланировку и переустройство квартиры, истец пользовался жилым помещением без нарушения прав собственников других квартир в доме. Изменение площади квартиры и помещений в ней произошло, в основном, в связи с демонтажем стен двух лоджий. 

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск ФИО1, просит рассматривать дело в отсутствие представителя. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу

<

адрес> находится в собственности у ФИО1, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом была выполнена перепланировка и переустройство данной квартиры, в ходе которых произведены работы: в помещении кухни (помещение №) произведен демонтаж окна и не несущей кирпичной кладки под оконным проемом в результате чего увеличилась площадь кухни до 

<

данные изъяты> кв.м. Произведен вынос отопительного прибора в данном помещении. В жилой комнате (помещение №ж) произведен демонтаж окна и не несущей кирпичной кладки под оконным проемом, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты до 

<

данные изъяты> кв.м. Произведен вынос отопительного прибора в данном помещении. 

В результате произведенной вышеуказанной перепланировки с переустройством, общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв. м., жилая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв. м., количество жилых комнат в квартире не изменилось – 

<

данные изъяты>. Площадь вспомогательных помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данные перепланировка и переустройство были произведены истцом без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилое помещение используется истцом без нарушения прав и законных интересов других лиц. 

Согласно Технического заключения по результатам обследования 

<

адрес>, составленного ООО «ГеоВестГрад» ДД.ММ.ГГГГ., планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в ванной приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, отвечают требованиям безопасности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям в соответствии с требованиями 

<

данные изъяты> «Общественные здания и сооружения». Проведенное обследование не выявило видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций. Необходимости в ремонтно-восстановительных работах на момент обследования нет. Ограждающие конструкции (наружные стены, окна, двери) отвечают современным требованиям теплозащиты и энергосбережения в соответствии с № "Проектирование тепловой защиты зданий". Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы для строительства соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасность пребывания людей и сохранность оборудования. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с № «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований ДД.ММ.ГГГГ «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Согласно Акта обследования объекта перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с 

<

данные изъяты>* Внутренний водопровод и канализация зданий». Согласно справки на ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО «БСК-Сервис», жалобы со стороны соседей на произведенные ремонтные работы отсутствуют. В соответствии с актом № от КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ, всё соответствует проекту. Из ответа ОАО «Калининградгазификация» на обращение ФИО1 следует, что по результату проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ (на основании акта–обследования) внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № жилого дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжения» не нарушены.

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат – 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Трофимович 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат – 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья: