Дело № 2-244/2019 

27RS0010-01-2019-000335-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Солнечный 22.07.2019 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Нестерова П.А.,

при участии помощника прокурора Солнечного района Семенова И.Ю.,

при секретаре Жигалюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что заочным решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 04.04.2018 года по делу № 2-169/2018 были удовлетворены исковые требования учреждения к администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края, ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по Хабаровского краю о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок. Договор передачи квартиры в собственность граждан от 20.02.2017 года, заключенный между администрацией Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице Главы Солнечного муниципального района ФИО3 и ФИО1, признан недействительным. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 признан недействительным. На ФИО2 возложена обязанность возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлены записи о регистрации права собственности Хабаровского края и права оперативного управления Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». С момента совершения незаконных сделок, т.е. с 20.02.2017 года ФИО1 в жилом помещении не проживает, платы за жилое помещение не вносил. С момента вступления в законную силу вышеуказанного судебного акта и до настоящего времени в жилое помещение в качестве нанимателя не вселился. В квартире проживает, а также осуществляет оплату за жилищно-коммунальное услуги ФИО2. По состоянию на 27.11.2018 в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 в качестве нанимателя и ФИО2 в качестве собственника. Учреждение полагает, что ФИО1 в жилом помещении фактически не нуждается, имеет место доказанный факт использования жилого помещения не по назначению, в связи, с чем договор найма с ФИО1 подлежит расторжению. Принимая во внимание, что сделка по передаче жилого помещения была оспорена, учреждение полагает необходимым выселить незаконно занимающего ФИО2 без предоставления другого жилого помещения. Просит суд расторгнуть заключенный между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО1 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 25.12.2014 №. Снять ФИО1 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду заявление об уточнении исковых требований. Просит суд расторгнуть заключенный между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО1 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 25.12.2014 №. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.. Снять ФИО1 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, суду пояснил, что с момента вынесения решения суда от 04.04.2018 года по гражданскому делу № 2-169/2018 он продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги за квартиру. В данной квартире прописаны он и ФИО1. В середине апреля 2017 года была заключена сделка по продаже вышеуказанной квартиры, до конца апреля 2017 года ФИО1 должен был выписаться из квартиры, однако не снявшись с регистрационного учета по месту жительства, выехал из п.Солнечный на постоянное место жительство в другой населенный пункт. Местонахождение ФИО1 не известно, вся почтовая корреспонденция на его имя приходит по адресу регистрации: 

<

адрес>. ФИО1 до сих пор не известно, что судом в 2018 году вынесено решение о признании сделок приватизации и купли-продажи квартиры недействительными. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежаще.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся по известному суду адресу, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Прокурор Семенов И.Ю. в судебном заседании просил иск удовлетворить частично, удовлетворить требования о выселении ФИО2, в остальной части в удовлетворении требований отказать.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о рассмотрении дела в таком порядке судом вынесено определение.

Суд, выслушав ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ч.1 ст.125 Гражданского Кодекса РФ).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (ч.4 ст.214 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в соответствии с пунктом 2.1 Устава осуществляет управление гос.жил.фондом на праве оперативного управления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от 05.12.2015 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Хабаровский край.

Распоряжением министерства имущественных отношении Хабаровского края № № от 12.12.2014 года вышеуказанное жилое помещение закреплено за КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» на праве оперативного управления. Право оперативного управления зарегистрировано в установленному законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2015 года (свидетельство № №).

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края № № от 22.12.2014 квартира 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. включена в специализированный жилищный фонд Хабаровского края, с отнесением к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Указанное распоряжение было направлено учреждением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю и помещено в регистрационное дело, о чем имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию от 24.12.2014 года.

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края № № от 24.12.2014 года ФИО7 предоставлено жилое помещение государственного жилищного фонда края по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м.

25.12.2014 года между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО1 был заключен договор найма указанного выше жилого помещения. Согласно п.1 указанного договора учреждение передало ФИО8 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Хабаровского края, для временного проживания в нем. В соответствии с п.5 договора найма составляет 5 лет с 25.12.2014 по 25.12.2019 года. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п.6 Договора найма). Пунктом 10 Договора найма установлено, что наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Жилое помещение было передано в пользование ФИО1 25.12.2014 года, что подтверждается актом передачи жилого помещения.

09.01.2018 года при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» стало известно, что жилое помещение с 17.04.2017 года принадлежит на праве собственности ФИО2. При выяснении обстоятельств учреждению стало известно, что состоялась незаконная приватизация и впоследствии осуществлено отчуждение указанного жилого помещения в частную собственность по договору купли-продажи.

Заочным решением Солнечного районного суда от 04.04.2018 года по гражданскому делу № 2-169/2018 в полном объеме удовлетворены исковые требования КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края, ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. Договор передачи квартиры в собственность граждан от 20.02.2017 года, заключенный между администрацией Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице Главы Солнечного муниципального района ФИО3 и ФИО1 в лице своего представителя ФИО9, признан недействительным. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан недействительным. На ФИО2 возложена обязанность возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлены записи о регистрации права собственности Хабаровского края и права оперативного управления Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

Решение суда вступило в законную силу 22.06.2018 года.

Согласно ст.98.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами ( часть 5 ст.100 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входят: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст.101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из положений договора найма жилого помещения от 25.12.2014 года, заключенного между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО1 следует, что расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению (пункт 17 договора найма).

Согласно сообщению зам.ген.директора ООО «Солнечный 2» от 11.12.2018 года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО2, квартира на момент обследования пригодна для жилья. 

Из поквартирных карточек следует, что в спорном жилом помещении в качестве нанимателя зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленной ООО «Расчетно-кассовый центр» выписки из лицевого счета на квартиру, оплату за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ФИО2. Задолженность по коммунальным услугам за ФИО1 и ФИО2 отсутствует.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно и самостоятельно вносить плату за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что с момента продажи квартиры в апреле 2017 года ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не проживает, плату за жилищно-коммунальные услуги производит ФИО2. В судебные заседания по рассмотрению гражданского дела № 2-169/2018 по иску КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края, ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, ФИО1 не являлся, заочное решение от 04.04.2018 года по вышеуказанному гражданскому делу ФИО1 не получал.

С учетом изложенного, учитывая, что у суда отсутствуют сведения об осведомленности ФИО1 о принятом судом решении от 04.04.2018 года, о том, что данным решением ему на основании договора социального найма жилого помещения от 25.12.2014 № № возвращена в пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сроком до 25.12.2019 года, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, от 25.12.2014 года № №, о признании ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующему.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан судом недействительным, законных оснований для проживания ФИО2 в спорном жилом помещении судом не установлено.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения. 

Статьей 4 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Таким образом, суд не относится к органам регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства, следовательно, не снимает граждан с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом того, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета.

Согласно статье 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых помещений или признании утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «е» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованным физическими или юридическими лицами.

Таким образом, представленное истцом в орган регистрационного учета вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрационного учета, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.А.Нестеров

Решение в окончательной форме составлено 24.07.2019 года.