57RS0013-01-2023-000159-45 Дело №2-163/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Соколова Р.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Силиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Малоархангельского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, администрации Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском к ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9

Определением суда от 12.09.2023 года исключены из числа соответчиков по делу ФИО7, ФИО9, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО6, ФИО3, администрация Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области.

В обоснование исковых требований указано, что 21.03.2002 года между истцом и ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел земельный участок площадью 1512 кв.м с находящимся на нем жилым домом площадью 36,7 кв.м и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, расчет произведен до его подписания, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.Малоархангельска Орловской области. Однако переход права собственности на объекты недвижимости к истцу не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. По изложенным основаниям, ссылаясь в обоснование исковых требований на положения статей 421, 424, 432, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения исковых требований, представитель истца просила признать договор купли-продажи от 21.03.2002 года земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенным; прекратить право собственности ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. Пояснили, что истец с момента заключения договора купли-продажи проживает, а также зарегистрирован в спорном домовладении, несет расходы, связанные с его содержанием. Претензий относительно владения и пользования им земельным участком и жилым домом никем не предъявлялось.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что ей известно о факте реализации ее матерью ФИО9 совместно с ее братом и сестрами истцу ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика администрации Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В адресованных суду ходатайствах ответчики ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали относительно удовлетворения исковых требований истца; представитель ответчика администрации Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области и.о. главы ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и материалы технической инвентаризации на домовладение с инвентарным номером 677, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пукнт 1 статьи 556 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ является предмет договор, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 21.03.2002 года продавцы ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО4 в лице ФИО12, действующего по доверенностям, удостоверенным нотариусом города Малоархангельска Орловской области 13.06.2001 года, и покупатель ФИО1 заключили договор купли-продажи объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № с находящимися на нем жилым домом и постройками, расположенными на территории 

<

адрес> Договор подписан сторонами, содержит сведения о правоустанавливающих документах продавцов на реализуемые объекты недвижимости (л.д.25-27).

Согласно условиям договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцам за приобретаемое недвижимое имущество, составляет 40000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Также пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта.

Каких-либо претензий стороны договора друг к другу не имели.

Истец, а также члены его семьи прописаны по адресу нахождения жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи, с 31.10.2002 года.

С момента заключения договора купли-продажи истец несет бремя содержания объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 21.03.2002 года.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1512 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; здание (жилой дом) с кадастровым номером № имеет площадь 36,7 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> Данные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО10, кроме доли в праве общей долевой собственности ФИО9 на жилой дом, размер которой составляет 2/5 (л.д.34-39, 62-66).

Таким образом, судом установлено, что стороны вышеуказанного договора купли-продажи в полной мере исполнили сделку, сторона продавца передала истцу ФИО1, а последний принял и уплатил по цене и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, вышеуказанные объекты недвижимости, которые используются истцом с момента покупки. При этом в судебном заседании истцом подтверждено, что он открыто владеет, пользуется приобретенными объектами недвижимости и несет бремя их содержания с момента покупки. Договор купли-продажи подписан сторонами, которые претензий друг к другу не имели. До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен, из владения истца имущество не выбывало. Тем самым сторонами выполнены основные условия договора купли-продажи от 21.03.2002 года, в связи с чем суд признает данный договор исполненным.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на объекты недвижимости не был своевременно зарегистрирован истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в том числе по причине уклонения от совершения регистрации стороны продавца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорные объекты недвижимости у третьих лиц, отсутствие возражений ответчиков относительно требований истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от 21.03.2002 года, суд считает возможным прекратить право собственности стороны продавца на объекты недвижимости и признать за истцом ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущество - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №

Учитывая характер спорных правоотношений, судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины, взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, администрации Подгородненского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 21.03.2002 года, заключенный между продавцами ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО4 в лице ФИО12, действующего по доверенностям, удостоверенным нотариусом города Малоархангельска Орловской области 13.06.2001 года, и покупателем ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № с находящимися на нем жилым домом и постройками, расположенными на территории 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес>, исполненным.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1512 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1512 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 02.10.2023 года.

Судья Р.Ю. Соколов