Дело № 2-360/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000354-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тепелево» к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

по встречному иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к АО «Тепелево» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тепелево» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что в 1976 году колхозом «Ильич» были завершены монтажные работы по строительству 16-ти квартирного жилого дома в с. Тепелево, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома колхоза «Ильич».

Организационная правовая форма истца, как юридического лица, неоднократно менялась и в настоящее время наименование колхоза «Ильич» изменена на АО «Тепелево», что подтверждается справкой о реорганизации №50 от 11 марта 2025 года.

Жилая квартира, расположенная по адресу: /адрес/ находится на балансе АО «Тепелево», что подтверждается инвентарной карточкой № 106 группового учета основных средств и данное жилое помещение находится в их ведении.

На основании Решения Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного совета народных депутатов от 21.08.1987 г. № 231 все жилые помещения, принадлежащие колхозу, считаются служебными.

Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на вышеуказанную квартиру за АО «Тепелево» не зарегистрировано.

В общем порядке зарегистрировать как ранее возникшее право на жилое помещение в виде квартиры не предоставляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Все служебные помещения, находящиеся на балансе АО «Тепелево» оформляются в судебном порядке.

В служебной квартире состоят на регистрационном учете ответчики, которые претендуют на данную жилую площадь.

Просят признать за Акционерным Обществом «Тепелево»,ОГРН: /номер/, ИНН: /номер/ КПП: /номер/ место нахождения юридического лица: 606306, /адрес/, право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, общей площадью 41,6 (сорок одна целая и шесть десятых) кв. м., расположенную по адресу: /адрес/, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились со встречными исковыми требованиями к АО «Тепелево» о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в августе 1993-го года им было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ /адрес/.

С 23.08.1993 они зарегистрированы по месту жительства по данному адресу и постоянно проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные платежи, потребляемые коммунальные услуги, поддерживают санитарное и техническое состояние жилого помещения, за весь период их проживания в квартире ни один из собственников или правопреемников колхоза, предоставившего им данное жилое помещение с требованием к ним о выселении не обращался. Никаких претензий от третьих лиц по поводу пользования ими данным жилым помещением не поступало. 

Таким образом, на протяжении более 20 лет они открыто и добросовестно владеют и пользуются данной квартирой как своим собственным имуществом.

Более того, 14.04.2011 между ответчиком и ФИО3 был заключён договор найма служебного жилого помещения на состав из двух членов её семьи: ФИО4 и ФИО5

АО «Тепелево» представлены сведения о наличии акта приемки в эксплуатацию в 1972 году жилого помещения по адресу: /адрес/. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, а также подтверждается.

Представлено решение Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного Совета народных депутатов от 21.08.1987 г. № 231 о закреплении за жилыми помещениями в /адрес/, статуса служебные.

Действующее на тот период времени на территории РСФСР Гражданское законодательство, ГК РСФСР от 11.06.1964 не предполагало обязательной государственной регистрации для объектов недвижимого имущества.

Они все являются участниками общей долевой собственности на данное жилое помещение с долей в праве по 1/3 каждому.

Непризнание за ними права собственности на спорное жилое помещение ущемляет их конституционные жилищные права.

Истцы по встречному иску просят признать за ними, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждую) на /адрес/ в /адрес/ общей площадью 41,6 кв.м, в силу приобретательной давности.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации общей долевой собственности на /адрес/, общей площадью 41,6 кв.м, за ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждой в Едином Государственном Реестре на Недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца АО «Тепелево» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, пояснив, что истцы в своем иске указывают, что они проживают в данной квартире с августа 1993 года и им данная квартира была предоставлена как служебная.С 23 августа 1993 года они зарегистрированы в этой квартире и постоянно проживают, оплачивают все соответствующие расходы по ее содержанию и проживанию, а также пользуются открыто и добросовестно более 20 лет. В связи с этим необходимо за ними признать право собственности.

Действительно в этой квартире проживает семья П-вых с 1993 года и вселены туда в связи с тем, что ФИО3 являлась работником сельскохозяйственного предприятия и ей и её семье было предоставлено служебное жилье.

С ФИО3 неоднократно заключались договора найма служебного жилья (от 15.03.2005 г., 14.04.2011).

В настоящее время ФИО3 не является работником организации, но до сих пор проживает в данной квартире, в связи с тем, что к ней нет никаких претензий по содержанию жилья.

Так же доводы истцов, что они используют жилое помещение по прямому назначению и в надлежащем состоянии, не свидетельствует о том, что они приобрели право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку обязанность по использованию предоставленного помещения и его оборудования по прямому назначению, содержание его в надлежащем состоянии, внесении платы за пользование этого помещения, производство за свой счет текущего ремонта являются необходимыми для проживания в спорном жилье, в связи с условиями договора найма служебного жилого помещения, наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел II часть 2).

Истцы так же заблуждаются в том, что они открыто и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой как своей,поскольку они пользуются этим жильем на основании договора найма служебного помещения, где это жилое помещение им передано в пользование за плату.

ФИО3, в судебном заседании подтвердила, что спорная квартира имеет собственника и им является АО «Тепелево», ввиду того, что с любым вопросом она обращалась в правление АО «Тепелево». (Обращение с заявлением о приватизации квартиры, о заключении найма и т.д.).

Пользование спорным жильем, истцами более 15 лет, не дает им право претендовать на жилье в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Так же в материалах дела имеются листы похозяйственного учета, где указано, что жилое помещение является частным и принадлежит ТОО «Ильич», СПК «Тепелево» и т.д.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании и представитель ответчика ФИО2 исковые требования АО «Тепелево» не признали встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Тепелево» к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, а исковые требования по встречному иску ФИО6 к ОАО «Тепелево», Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пункт 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип действия закона во времени, который находит свое выражение также в статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 20 декабря 1983 г. «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» с 1 января 1984 г. был введен в действие Жилищный кодекс РСФСР.

Статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом М. Р..

В 1976 году колхозом «Ильич» были завершены монтажные работы по строительству 16-ти квартирного жилого дома в с.Тепелево, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома к-за «Ильич». В данном доме находится спорная квартира.

Согласно справке СПК «Тепелево» №50 от 11.03.2025 основании представления районного комитета по реорганизации колхоза "Ильич" и распоряжения главы администрации Д-Константиновского района Нижегородской области № 449-р от 11.08.1992 года колхоз "Ильич" перерегистрирован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) "Ильич", ТОО "Ильич" является правопреемником колхоза "Ильич".

На основании решения общего собрания, протокол № 01 от 10 марта 1998 г., распоряжения главы администрации Д-Константиновского района Нижегородской области № 422-р от 25.05.1999 года, ТОО "Ильич" реорганизован в Сельскохозяйственный Производственный Кооператив (СПК) "Тепелево". СПК "Тепелево" является правопреемником ТОО "Ильич".

На основании протокола № 4/2010 от 23.09.2010 года СПК "Тепелево" реорганизовано путем преобразования в открытое акционерное общество (ОАО) "Тепелево" от /дата/ ОАО "Тепелево" является правопреемником СПК "Тепелево".

АО «Тепелево» является правопреемником ОАО «Тепелево».

Следовательно, организационная правовая форма истца, как юридического лица, неоднократно менялась и в настоящее время наименование колхоза «Ильич» изменена на АО «Тепелево».

Согласно Выписке из передаточного акта от 14.04.2011 года СПК «Тепелево» передает ОАО «Тепелево» имущество, в том числе квартиру, общей площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/ (л.д. 71).

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: /адрес/ находилось на балансе ОАО «Тепелево», что подтверждается инвентарной карточкой 21-03 от 01.01.2024 учета объектов основных средств и данное жилое помещение находится в их ведении с 01.01.1972 года (л.д.64).

Согласно справки №55 от 12 марта 2025 года АО «Тепелево» двухкомнатная квартира, общей площадью - 41,6 (сорок одна целая и шесть десятых) кв.м, из них жилой - 26,7 (двадцать шесть целых и семь десятых) кв. м., расположенная на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома, находящаяся по адресу: /адрес/, Д. /адрес/ находится на балансе АО «ТЕПЕЛЕВО» с 1972 года. 

Балансовая стоимость, двухкомнатной квартиры расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома, составляет 35 086 (тридцать пять тысяч восемьдесят шесть) рублей. Остаточная стоимость двухкомнатной квартиры расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома на 1 января 2025 составляет 25 832 (двадцать пять тысяч триста восемьсот тридцать два) рубля (л.д.67).

Спорная квартира была предоставлена ФИО3 в связи с ее работой в СПК «Тепелево».

В муниципальную и государственную собственность квартира не передана.

Из справки, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области, следует, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, области, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, в реестре имущества муниципальной собственности Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, области отсутствует.

Согласно справке Тепелевского территориального отдела администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа в квартире, расположенной по адресу: /адрес/ состоят на регистрационном учете ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО8 ФИО5 (л.д.77).

Согласно паспорту гражданина РФ ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: /адрес/ /дата/.

Факт законного вселения и проживания ответчиков истцом не оспаривается, также не решается вопрос о выселении по каким либо основаниям.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что АО «Тепелево» является правопреемником колхоза «Ильич», создавшего спорное имущество для себя, которое является частным и принадлежит АО «Тепелево» (правопреемнику колхоза "Ильич").

Кроме того, жилое помещение фактически предоставлено ФИО3 и членам ее семьи на основании договора найма служебного помещения во временное пользование на период трудовых отношений, а также право собственности на спорную квартиру возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Судом также принимается во внимание, что договор найма служебного жилого помещения ответчиками не оспорен, недействительным не признан.

В отсутствие доказательств предоставления ФИО8 спорной квартиры на условиях социального найма, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований АО «Тепелево» и отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании ответчиков, несение бремени расходов на содержание данного имущества при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тепелево» к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Акционерным Обществом «Тепелево»,ОГРН: /номер/, ИНН: /номер/ КПП: /номер/ место нахождения юридического лица: /адрес/ /адрес/, право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, общей площадью 41,6 (сорок одна целая и шесть десятых) кв. м., расположенную по адресу: /адрес/, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к АО «Тепелево» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья А.Х.Водяницкая