24RS0№-84 

дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2025 года 

<

адрес>

Канский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к администрации Астафьевского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Астафьевского сельсовета 

<

адрес>, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом площадью 81,0 кв.м., и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 в 1987 году была предоставлена для проживания с семьёй квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Документов о предоставлении указанной квартиры ФИО3 не сохранилось, квартира на кадастровом учёте в ЕГРН не состоит. Квартира же № по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учёте Собственником 

<

адрес> является ОАО «Тайнинское». Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учёте. Помимо квартиры ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 200 кв.м. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и в дальнейшем ему присвоен кадастровый №. В графе «особые отметки» выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 24:18:3101003:50 указан Правообладатель, а именно ФИО3 и документом основания указано свидетельство на право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками первой очереди ФИО3 на сегодняшний день являются: ФИО4, как дочь, ФИО5, как сын, ФИО6, как дочь. В установленный шестимесячный срок истцы не обратились к нотариусу для принятия наследства в связи с тем, что не удалось найти документы на недвижимое имущество. Поскольку право собственности родителями истца на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, оформить право собственности ФИО3 не могли, однако, с после смерти отца они добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом и земельным участком, несут расходы по их содержанию. Поскольку истец более 15 лет владел спорным земельным участком, просил признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО5, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 – ФИО12 подтвредил, что ФИО5 уведомлен надлежащим образом о дате судебного заседания, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Астафьевского сельсовета 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, предоставил суду ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отражено, что возражений по иску не имеется.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, предоставил суду ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отражено, что возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные пояснения на иск.

Представитель третьего лица ОАО «Тайнинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не возражала против удовлетворения иска.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию данного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 в 1987 году была предоставлена для проживания с семьёй, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям нотариуса Канского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок местоположение установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый ориентир: 

<

адрес> район Канский 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес> площадью 200±9,9 кв.м., В графе «особые отметки» выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 24:18:3101003:50 указан Правообладатель, а именно ФИО3 и документом основания указано свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,02 га.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером земельный участок с кадастровым номером 24:18:3101003:50, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 678 ±9,00 кв.м. Сведениями обосновывающие существование границ на местности 15 и более лет, является ортофотоплан.

Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу 

<

адрес> отсутствуют. Документов о предоставлении указанной квартиры ФИО3 не сохранилось. Сама же квартира отсутствует на кадастровом учёте в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером 24:18:3101003:291 имеет адрес: 

<

адрес>, имеет площадь 36,6 кв.м, правообладатель ОАО «Тайнинское» на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости24:18:3101003, адрес объекта 663641 РФ 

<

адрес> Астафьевский сельсовет с.

<

адрес>.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, являющийся двухквартирным не стоит на кадастровом учёте.

Согласно справке, выданной ОВМ МО МВД России «Канский» по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9.

Помимо квартиры ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 38.7 кв.м площадью 200 кв.м. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и в дальнейшем ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-БА№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди ФИО3 на сегодняшний день являются ФИО4, как дочь, что подтверждается свидетельством о рождении серии 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, как сын, что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выданной ОАО «Тайнинское» жилое помещение по адресу 

<

адрес> на балансе ОАО «Тайнинское» не значится.

Согласно сведениям администрации 

<

адрес> в реестру муниципальной собственности жило помещение по адресу 

<

адрес> не значится.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО2, ФИО5 после смерти отца ФИО3 вступили в наследство, другие наследники после смерти ФИО3, в наследственные права не вступили, с 1987 года семья ФИО14, то есть в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своей собственностью, в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никаких претензий на него со стороны третьих лиц не заявлюсь, в связи с чем, подлежит признанию право собственности ФИО5 и ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности по ? доли. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к администрации Астафьевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности- удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером 24:18:3101003:50 в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером 24:18:3101003:50 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Романова 

Копия верна: судья И.В. Романова