УИД №74RS0046-01-2024-002681-21

Дело № 2-1906/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 декабря 2024 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С. 

при секретаре Потаповой Е.Р.

с участием помощников прокурора Капленко Н.Н., ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - Вяткиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от 30 августа 2024 года купили у ответчика спорное жилое помещение. В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета 20 сентября 2024 года, однако до настоящего времени своих обязательств не выполнила, продолжает оставаться зарегистрированной в квартире по 

<

адрес>, что повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту из регистрации, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 35,36). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Согласно справки УМВД России по ЗАТО г. Озерска ФИО2 зарегистрирована по адресу : 

<

адрес> (л.д.27).

На основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле на стороне ответчика привлечен адвокат Вяткина Ю.Ю. (ордер № от 11 ноября 2024 года, л.д.32), которая в судебном заседании против исковых требований возражала, просила в иске отказать. 

Информация о рассмотрении дела была своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, в связи с чем, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Помощник прокурор ЗАТО г.Озерска Челябинской области Капленко Н.Н. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По материалам дела установлено, что 30 августа 2024 года между ФИО9, действующим за себя и в интересах ФИО2, а также ФИО10 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, покупатели приобретают у продавцов в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-9).

В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи ФИО9, ФИО10 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Переход права собственности от продавцов к покупателям зарегистрирован 05 сентября 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20). 

Согласно адресной справке, ответчик до настоящего времени остается зарегистрированной в квартире по 

<

адрес> (л.д.27).

Как следует из содержания иска, ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи в спорной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Регистрация ответчика препятствует собственникам распорядиться своим имуществом, кроме того, истцы несут дополнительные коммунальные расходы за ответчика. 

Установив, что ответчик продал спорную квартиру истцам по договору купли-продажи, не является членом семьи собственников жилого помещения, условия о снятии с регистрационного учета ФИО2 не исполнены, иск подлежит удовлетворению. Факт регистрации лица на жилой площади, которую он продал по договору купли-продажи, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, статьями 30,31,35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>