УИД 72RS0...-79

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 12 декабря 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО11.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ... ... ФИО5, ФИО2 действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3 действующей с согласия матери ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, признании права собственности на жилые помещения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ... сына ФИО5, ФИО2, действующая с согласия матери ФИО1, ФИО3, действующая с согласия матери ФИО1 (далее истцы), в лице представителя истцов ФИО8, обратились в суд к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) с вышеназванным исковым заявлением. Требования мотивировали тем, что истцам на праве на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... площадью 241,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 837 кв.м., виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 721 кв.м., виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, в границах, которых расположен жилой дом, также принадлежат истцам на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому. Жилой дом был построен истцами в 2019 году, однако, при подготовке технического плана кадастровым инженером в общую площадь жилого дома не был включен мансардный этаж, поскольку доступ на него отсутствовал, этаж оборудован не был. Позже истцы установили лестницу и оборудовали мансардный этаж, в связи с чем, количество этажей жилого дома изменилось с 1 на 2, а площадь увеличилась с 241,6 кв.м. до 465,4 кв.м. Фактически, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом представляет отдельные блоки жилого дома блокированной застройки. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка каждого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блока) здания жилого дома блокированной застройки. В целях подтверждения безопасности выполненных работ и отсутствия нарушений при строительстве жилого дома по заданию истцов ООО «Титан-профиль» было проведено обследование жилого дома и подготовлено Техническое заключение по результатам обследования жилого здания расположенного по адресу: ..., территория СХТ, ...А, согласно которому в результате проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, можно сделать следующие выводы: строительство жилого здания выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, конструкции находятся в работоспособном состояние обеспечивающее безопасную эксплуатацию здания. На основание проведенного обследования жилой дом можно признать домом блокированной застройки с блоком ...- площадью 227,4 кв.м. и блоком ... площадью 238,0 кв.м. При эксплуатации указанного дома не создаётся угроза безопасности третьих лиц, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, в том числе не создаётся угроза жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Как следует из технического плана здания оба помещения этого дома жилые, изолированы друг от друга, имеют разные входы, автономны, не имеют помещений общего пользования, а также у каждого помещения свои коммунальные системы (у каждого помещения отдельные приборы учета электроснабжения и газоснабжения). Согласно Градостроительному кодексу РФ, рассматриваемый объект обладает признаками «жилого дома блокированной застройки», так как количеством этаже не более чем два; количеством блоков два; предназначен для проживания одной семьи; представляет собой изолированный блок с автономными инженерными сетями (водопровод, электроснабжение, газоснабжение, отопление); не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, не имеет со смежными блоками помещений общего пользования. Каждый автономный блок ... и ... имеет отдельный вход, непосредственно с прилегающего земельного участка. Земельные участки, на которых расположен вышеуказанный жилой дом, поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка. На основании изложенного, просили:

Признать жилой дом с кадастровым номером 72:08:0101012:517 площадью 465,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А, домом блокированной застройки.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А, № ..., ..., ..., ..., ... от .... 

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей собственности за каждым в жилом доме блокированной застройки общей площадью 465,4 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А, на автономный жилой блок ... общей площадью 227,4 кв.м., жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей собственности за каждым в жилом доме блокированной застройки общей площадью 465,4 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А, на автономный жилой блок ... общей площадью 238,0 кв.м., жилого дома блокированной застройки.

Указать, что судебное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Истцам ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) принадлежит жилое помещение (индивидуальный жилой дом), общей площадью 241,6 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра ... (л.д. 18-38).

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, каждому в размере 1/5 доли (л.д. 41-60).

Из представленных суду копий документов: разрешения на строительство от ..., уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительств или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ..., судом установлено, что на строительство индивидуального жилого дома по адресу: тер. СХТ, 1а, ... администрацией Заводоуковского городского округа было выдано разрешение. ... администрация Заводоуковского городского округа уведомила истцов о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного по адресу: по адресу: ..., тер. СХТ, 1а, требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 62,64). Соглашением от ... определены доли истцов на жилой дом (л.д. 66).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ... истцы ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 приобрели в общую долевую собственность в равных долях за плату земельный участок по адресу: ..., тер. СХТ, 1а, доли истцов определены соглашением о разделе земельного участка от ... (л.д. 68-69,71).

Согласно выписке из ЕГРН от ... жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: ..., тер. СХТ, 1а имеет общую площадь 241,6 кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 (л.д. 108-110).

Из информации первого заместителя главы администрации Заводоуковского городского округа от 24.08.2023г. следует, что истцам разъяснен порядок предоставления муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 73).

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п.1 статьи 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, аналогичная норма содержится и п. 2 статьи 288 ГК РФ.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. 

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Согласно копии технического плана подготовленного ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом жилого дома на два блока жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: ..., тер. СХТ, 1а, оба помещения этого дома жилые, изолированы друг от друга, имеют разные входы, автономны, не имеют помещения й общего пользования, а также к каждого помещения свои коммунальные системы (отдельные приборы электроснабжения, газоснабжения), общая площадь объекта 465,4 кв.м., площадь жилого блока ... составляет 227,4 кв.м., площадь жилого блока ... составляет 238,0 кв.м. (л.д. 75-87).

Согласно техническому заключению ООО «Титан-профиль» подготовленного по результатам обследования жилого здания расположенного по адресу: ..., территория СХТ, ...А, строительство жилого здания выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, конструкции находятся в работоспособном состояние обеспечивающее безопасную эксплуатацию здания. На основании проведенного обследования жилой дом можно признать домом блокированной застройки с блоком ...- площадью 227,4 кв.м. и блоком ... – площадью 238,0 кв.м. (л.д. 111- 189).

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, суд пришел к выводу, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., тер. СХТ, 1а состоит их двух блоков, с отдельными входами, системами отопления, электроснабжения и газоснабжения расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0101012:526, при этом имеет общие чердак и крышу, то есть фактически является домом блокированной застройки. 

Право собственности истцов на индивидуальный жилой дом в указанном недвижимом имуществе никем не оспаривается. 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., тер. СХТ, 1а, состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, собственное чердачное перекрытие, поэтому дом может быть признан домом блокированной постройки на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО4, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ... сына ФИО5, ФИО2 действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3 действующей с согласия матери ФИО1 заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ... сына ФИО5, ФИО2 действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3 действующей с согласия матери ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, признании права собственности на жилые помещения, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ... площадью 465,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А, домом блокированной застройки. 

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А, № ..., ..., ..., ..., ... от .... 

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей собственности за каждым в жилом доме блокированной застройки общей площадью 465,4 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А, на автономный жилой блок ... общей площадью 227,4 кв.м., жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей собственности за каждым в жилом доме блокированной застройки общей площадью 465,4 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., территория СХТ, ...А, на автономный жилой блок ... общей площадью 238,0 кв.м., жилого дома блокированной застройки.

Судебное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО12