Решение

 в окончательной форме принято 20.06.2017

Дело № 2-1241/2017 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Акатовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО6 А.овичу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и ФИО6 А.овичу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица и ее представитель - ФИО3 настаивали на удовлетворении иска, ссылаясь на то, что данное собрание фактически не проводилось.

Ответчики и представитель ФИО2 - ФИО4 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что все подлинные документы по оспариваемому собранию предоставлялись в 

<

адрес> для согласования перепланировки жилого помещения и его дальнейшего перевода в нежилое помещение.

Представитель третьего лица ТСЖ "На Энгельса 113/2" - ФИО5 поддержала позицию истицы, подтвердив отсутствие в ТСЖ сведений о проведении оспариваемого собрания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательств, суд признал требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной в дело копией повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно представленной в дело копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 – собственника 

<

адрес> указанном доме проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования (л.д. 66-67).

На повестке собрания были поставлены три вопроса:

- о выборе председателем общего собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО6;

- о принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> собственником 

<

адрес>, а именно: устройства 1 (одного) отдельного входа из лоджии 

<

адрес>, со стороны лицевого фасада дома; устройство проемов в несущих стенах внутри 

<

адрес>, обустройство крыльца к отдельному входу и дорожки к нему (изменение режима использования земельного участка), согласно проекту перепланировки;

- о решении вопроса о хранении протоколов собраний и заполненных бланков решений собственников у инициатора собрания.

В соответствии с повесткой дня были приняты следующие решения:

- избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО6 (решение принято № голосов);

- разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> собственником 

<

адрес>, а именно: устройства 1 (одного) отдельного входа из лоджии 

<

адрес>, со стороны лицевого фасада дома; устройство проемов в несущих стенах внутри 

<

адрес>, обустройство крыльца к отдельному входу и дорожки к нему (изменение режима использования земельного участка), согласно проекту перепланировки (решение принято № голосов);

- заполненные бланки решений собственников и протоколы собрания собственников помещений многоквартирного дома хранятся у инициатора собрания (решение принято № голосов).

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь в том случае, если предшествующее ему общее собрание собственников помещений, проводимое путем совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Поскольку ответчик ФИО2 являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, то именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Между тем ответчиком не представлено как подлинника оспариваемого протокола решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, так и уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, списка собственников помещений многоквартирного дома с указанием площади находящихся в собственности помещений, бюллетеней голосования, а также документов, подтверждающих полномочия представителей собственников, ответчиком.

Ссылка ответчика на то, что все подлинники были представлены в Администрацию Выборгского района для согласования перепланировки жилого помещения и его дальнейшего перевода в нежилое помещение судом признается несостоятельной, поскольку согласно ответу Администрации на судебный запрос в состав проектной документации был представлен оригинал протокола общего собрания, с которого была снята копия, при этом оригиналы документов вместе с решением о согласовании были выданы заявителю (л.д. 65).

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, уведомить собственников помещений данного дома о проведении такого собрания в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Указанной нормой определены способы уведомления собственников помещений о дате проведения общего собрания.

В нарушение ст. 45 ГПК РФ инициатором проведения общего собрания ФИО2 обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о дате его проведения не была исполнена, а обратного ответной стороной не доказано.

Также ответчиком не представлено решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым принято решение провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в форме заочного голосования.

С учетом изложенного, отсутствие подлинника протокола решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, списка собственников помещений многоквартирного дома с указанием площади находящихся в собственности помещений, бюллетеней голосования, а также документов, подтверждающих полномочия представителей собственников, связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и основанием для признания оспариваемого решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что истицей был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку истица участия в голосовании на оспариваемом собрании не принимала, доказательств извещения ее о проведении данного собрания, доведении до нее информации о принятых на собрании решениях ответчики суду не предоставили, при этом, как указывает сама истица, об оспариваемом протоколе она узнала в рамках рассмотрения гражданского дела № 2а-5696/2016 по ее иску об оспаривании распоряжения Администрации Выборгского района в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, при этом настоящий иск был подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ шестимесячный срок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истицей расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. относятся на ответчиков и подлежат взысканию в пользу истицы в равных долях – по № руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Взыскать с ФИО6 овича в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Минина