Дело №2-177/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 06 мая 2019 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего- Абидова М.Г., 

при секретаре Думанове А.А.,

с участием представителя третьего лица- МКУ «Управления муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР- ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, третье лицо: МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР,

установил:

Истец - местная администрация Зольского муниципального района КБР, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», между МКУ (Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и по акту приема - передачи, согласно приложению № к договору, передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 17 га., сенокосов с кадастровым номером 07:02:2600000:0044, для сельскохозяйственного производства, расположенный в с.

<

адрес>, сроком на 5 лет.

По условиям п.3.3 договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала. Окончательный расчет годовой арендной платы производится не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет № ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ и п.3.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен договором аренды и прилагаемым к договору расчету и сроку внесения арендной платы на период действия договора аренды. 

Однако в нарушение условий договора аренды, ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы не выполнил и на день предъявления иска сумма задолженности по арендной плате оставляет №.

В рамках урегулирования спора, ответчику письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате.

Ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате, оставив заявленные истцом требования без ответа и удовлетворения.

В иске указано, что в связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором ре выполнены, в соответствии с п.6.2 договора аренды, ему начислены пени в размере 0,1 %от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет №. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет № рублей из расчета: № - долг по арендной плате и № пени в размере 0,1 %.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере №, а также пеню в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет на день подачи искового заявления № рубля, а всего взыскать №. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района и ФИО2.

В судебное заседание представителем истца - местной администрации Зольского муниципального района КБР, ФИО3, представлено заявление согласно которому исковые требования администрацией поддерживаются в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также содержится просьба о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель третьего лица - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что первое уведомление направленное в адрес ответчика об имеющейся задолженности по указанному в иске адресу получил ФИО2, а последующая досудебная корреспонденция направленная ему вернулась обратно с отместкой об истечении срока хранения,

Ответчик ФИО2 извещенный по имеющемуся у суда адресу в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, имеются сведения о неудачной попытке вручения. 

Ответчик согласно почтовому отслеживанию, извещение о дате и времени судебного заседания не получил, место его жительства и нахождения суду не известно. 

Согласно положениям ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, местная администрация Зольского муниципального района КБР предоставила в аренду ответчику ФИО2, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с.

<

адрес>, общей площадью 17 га., сенокоса, с кадастровым номером №, для ведения сельского хозяйства.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с.

<

адрес>, общей площадью 17 га., сенокоса, с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, и составляет №, который в соответствии с п.3.2. договора аренды может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.

Пунктами 3.3., 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала на расчетный счет 40№ ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России г.Нальчик. При этом, арендная плата считается внесенной после фактического поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Квитанция или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик не вносил арендную плату, тем самым не исполнял обязательства, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ему были направлены уведомления о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности и предоставлением срока для исполнения, которые оставлены ответчиком без внимания. 

Устанавливая наличие у ответчика указанной в исковом заявлении задолженности перед истцом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил в суд возражение относительно заявленных требований или суммы иска, не представил каких-либо опровергающих исковые требования документов. 

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате на дату расторжения договора аренды составляет №, сумма пени за просрочку платежей по арендной плате составляет №, общая сумма задолженности, с учетом пени составляет №. Данный расчет судом проверен и признается правильным.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день внесения платежа.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Более того, требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Следовательно, невыплата арендатором арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.5 вышеуказанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке были направлены истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок. 

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму №, при цене иска №. 

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рубля, а также пеню в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет на день подачи искового заявления №, а всего взыскать № рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 712 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019 года.

Судья Зольского 

районного суда КБР М.Г. Абидов 

Согласовано: М.Г. Абидов