№ 2-2995/2024

25RS0005-01-2024-003473-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре: Якимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Военторг-Восток» к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

АО «Военторг-Восток» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> первого этажа, площадью 185,9 кв.м. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан использовать объект в соответствии с условиями договора, законодательством РФ, нормами и правилами использования зданий, в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; самостоятельно за свой счет и в полном объеме обеспечить соответствие объекта правилам и нормам пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «Военторг-Восток» была проведена проверка указанного объекта, в ходе которой были выявлены нарушения норм пожарной безопасности, а именно: лестничный пролет, ведущий на 2-ой этаж, захламлен имуществом арендатора; из помещения 36 организован выход на пристроенное крыльцо, где храниться газовые баллоны; договор на обслуживание ОПС не представлен; сроки перезарядки огнетушителей нарушены. Пунктом 9.5 договора предусмотрено, что в случае неисполнения арендатором условий п.п. 6.2, 7.2, 7.3, 7.5, 7.6, 7.9 (в части соблюдения норм пожарной безопасности), 7.10, 7.13, 7.15, 7.16, 7.21, 8.3, 13.1, 14.9 договора аренды арендатор выплачивает арендодателе по его требованию штраф в размере одного арендного платежа за каждый факт нарушения. Арендная плата по договору составляет 152 623 руб. 90 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию № с требованием уплатить указанную неустойку, претензия была оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 152 623 руб. 90 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 4 252 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Также арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что нежилое здание – Дом военной одежды, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности АО «Военторг-Восток».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №, на основании которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> первого этажа, площадью 185,9 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1 указанного договора аренды арендная плата по настоящему договору устанавливается и оплачивается в рублях и является платой только за право владения и пользования объектом, ежемесячная арендная плата на дату подписания договора составляет 152 623 руб. 90 коп.

Пунктами 7.2, 7.9 договора аренды установлено, что ответчик обязан использовать объект в соответствии с условиями договора, законодательством РФ, нормами и правилами использования зданий, в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; самостоятельно за свой счет и в полном объеме обеспечить соответствии объекта правилам и нормам пожарной безопасности.

В силу п. 9.5 договора аренды в случае неисполнения арендатором условий п.п. 6.2, 7.2, 7.3, 7.5, 7.6, 7.9 (в части соблюдения норм пожарной безопасности), 7.10, 7.13, 7.15, 7.16, 7.21, 8.3, 13.1, 14.9 договора аренды арендатор выплачивает арендодателе по его требованию штраф в размере одного арендного платежа за каждый факт нарушения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Между тем, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «Военторг-Восток» была проведена проверка спорного объекта недвижимости, в ходе которой были выявлены нарушения норм пожарной безопасности, а именно: 

- лестничный пролет, ведущий на 2-ой этаж, захламлен имуществом арендатора (п.п. 16, 104 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации); 

- из помещения 36 организован выход на пристроенное крыльцо, где храниться газовые баллоны (п. 57 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации); 

- договор на обслуживание ОПС не представлен; (п. 54 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации);

- сроки перезарядки огнетушителей нарушены (п. 60 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в размере 152 623 руб. 90 коп., претензия была оставлена без ответа. 

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 152 623 руб. 90 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 252 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт №), в пользу АО «Военторг-Восток» задолженность по договору аренды в размере 152 623 руб. 90 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 252 руб., а всего 156 875 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 29.10.2024 г. 

Судья: О.Е. Анциферова