Дело №2-40/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.,

при секретаре Баймухамбетове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 15 июня 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Куртамыша о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Куртамыша о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что он с 1998 года является собственником жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> Из-за того, что площадь дома была маленькой, он без разрешения на строительство построил пристрой к дому, убрал печи, переоборудовал холодный коридор в теплый в результате чего изменилась общеполезная площадь 59,6 кв.м. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общеполезной площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствие с исковым заявлением. От возврата госпошлины отказался. 

Представитель ответчика Администрации г. Куртамыша в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации г. Куртамыша о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 11.06.1998 ФИО1 по договору купли –продажи приобрел жилой дом общеполезной площадью 25,4 кв.м. и земельный участок, предоставленный в собственность для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Куртамыша 17.07.1998.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2004 № ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 513 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (24).

Из материалов дела усматривается, что данный земельный участок был предоставлен ФИО1 для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

В судебном заседании истец показал, что самовольно произвел пристрой к своему жилому дому, в результате чего изменилась его общеполезная площадь. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ФИО1 без оформления проектно-сметной документации на земельном участке по адресу: 

<

адрес> без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, осуществил строительство объекта недвижимости- жилой пристройки общей площадью 25,9 кв. м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.03.2014 реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 59, 6 кв.м., жилая площадь – 43,9 кв.м., самовольно возведенная жилая пристройка -25,9 кв.м (л.д.10-22).

В результате произведенного ФИО1 строительства жилой пристройки на земельном участке, правообладателем которого он является, фактически создан новый объект недвижимости, в результате реконструкции которого технические характеристики дома изменились, общая площадь стала составлять 59, 6 кв.м, что подтверждается справкой Куртамышского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» (л.д.9).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилая пристройка является самовольной постройкой.

Как следует из заключения Администрации Куртамышского района от 22.05.2017, жилой пристрой к жилому дому по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, не нарушает параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки г. Куртамыша (л.д.23).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Истец предпринял меры для получения необходимого разрешения от уполномоченного органа, но получил отказ.

Согласно вышеуказанному Постановлению, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При возведении ФИО1 самовольно жилой постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построена на земельном участке, принадлежащем истцу, имеющим назначение земли поселений, по договору купли –продажи земельный участок приобретен для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

На основании вышеизложенного и учитывая, что ответчик не оспаривает возникновение права собственности истца на самовольный пристрой и самостоятельных притязаний на спорные объекты не имеет, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку за истцом.

От взыскания уплаченной госпошлины с ответчика истец отказался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Куртамыша о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н. Олейникова