РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 25 июля 2018 года 

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Ловчиковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. Требования мотивированы тем, что она по договору купли-продажи от 23.06.2015 приобрела у ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 вышеуказанного договора стоимостью продаваемых объектов недвижимости составляет 950000 рублей, из них 496974 рубля, из которых денежная сумма в размере 96974 рубля за земельный участок, остальная сумма 400000 рублей – за жилой дом оплачена до подписания договора. Оплата 453026 рублей, уплачивается за счет средств представленных по Государственному сертификату на материнский капитал. Оплата производилась путем перечисления указанной суммы на банковский счет продавца. Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Денежные средства продавцом ФИО5 переданы в полном объеме. 27.03.2017 ФИО5 умерла, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не прибыли будучи уведомленными о дате времени рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения рассматриваемого иска.

Представитель третьего лица УФРС по СК Новоалександровский отдел в судебное заседание не явился, начальник отдела обратилась в суд с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2015 между ФИО7, действующей от имени ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному договору указанная недвижимость оценена сторонами в 950000 рублей. Оплата в размере 496974 рубля, из которых денежная сумма в размере 96974 рубля – земельный участок, остальная 400000 рублей – за жилой дом оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Оплата в размере 453026 рублей уплачиваются за счет средств представленных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО2 Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на банковский лицевой счет представителя продавца. 

Согласно расписке от 20.08.2015 ФИО5 получила деньги в сумме 950000 рублей за продаваемое домовладение с земельным участком по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, расчет произведен полностью, претензий не имеет.

26.06.2015 ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с существующим ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона. 

02.07.2015 ФИО2 дано обязательство в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала оформить в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семенного) капитала на улучшение жилищных условий.

27.03.2017 ФИО5 умерла, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи, поскольку условия договора купли-продажи от 23.06.2015 о перечислении денежных средств выполнены, а продавец ФИО5 умерла, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению и исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить. 

Снять обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№, 

<

данные изъяты> об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Д.Н. Карпенко