дело № 2-984/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 23 ноября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1993 году он приобрел квартиру № (№), находящуюся по адресу: 

<

адрес> (№). Квартира находится в двухквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 2285 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, предоставленном ему в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

В октябре 1993 года истец взял разрешение на строительство служебной пристройки к дому. Согласно разрешения им была построена пристройка к вышеуказанной квартире № (литер а3), и без оформления разрешительной документации была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство данной квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме (литер А), произведено строительство гаража блочного (литер Г5), сарая шлакоблочного (литер Г), трех навесов (литер Г3.Г4,Г6).

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Павловским производственным участком Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», многоквартирный жилой дом лит. А, а, а3 по 

<

адрес> № 

<

адрес>, после проведенной реконструкции 

<

адрес> строительства новой пристройки а3, а также хозяйственные строения имеют нормативный уровень технического состояния, соответствуют требованиям строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец обратился в администрацию Муниципального образования 

<

адрес> с просьбой выдать разрешение на перепланировку и переустройство квартиры № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, но получил отказ.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит сохранить жилое помещение, - квартиру в многоквартирном одноэтажном жилом доме (литер А) с пристройкой (литер а3), общей площадью 92,7 кв. м, жилой площадью 45,4кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. № в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ним право собственности на 

<

адрес> (два) в многоквартирном одноэтажном шлакоблочном жилом доме (литер А) и на блочную пристройку (литер а3), общей площадью 92,7 кв. м, жилой площадью 45,4кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>(два). Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. От требования в части признания за ним права собственности на хозяйственные постройки, отказывается.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: Рак Ю.И. является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем на момент приобретения квартиры: в Атаманском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ, и Бюро технической инвентаризации: ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Атаманского сельсовета 

<

адрес> № от 05.10.1993г., Рак Ю.И. разрешено строительство служебной пристройки к дому в 

<

адрес> (л.д.43).

Квартира находится в двухквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке общей площадью 2285 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, предоставленном Рак Ю.И. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, согласно договору аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без согласования с органами местного самоуправления была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры №

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Павловским производственным участком Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», многоквартирный жилой дом лит. А, а, а3, по 

<

адрес> № 

<

адрес>, после проведенной реконструкции квартиры № и строительства новой пристройки а3, а также хозяйственные строения имеют нормативный уровень технического состояния, соответствуют требованиям строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции, перепланировки и переустройства вышеназванной квартиры и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание тот факт, что Рак Ю.И. на основании договора дарения квартиры от 19.05.2011г. является собственником квартиры №, расположенной в данном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.45,46).

При этом в судебном заседании Рак Ю.И. пояснил, что реконструкция квартиры № и ее перепланировка и переустройство не нарушают его права как собственника квартиры №, расположенной в названном многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, так же не затрагивают несущие конструкции всего жилого дома.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения– литеры «А, а3», а также перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры №, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Установлено, что истец впоследствии принимал меры по согласованию с органами местного самоуправления выдачи разрешения на перепланировку и переустройство многоквартирного жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, перепланировка и переустройство жилого дома уже было проведено.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, - квартиру № в многоквартирном одноэтажном жилом доме (литер А) с пристройкой (литер а3), общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 45,4кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>№ в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № в многоквартирном одноэтажном шлакоблочном жилом доме (литер А) и на блочную пристройку (литер а3), общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>№), согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производственным участком "Павловский" Южного филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко