Дело № 2-1553/2021

34RS0004-01-2021-002195-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, свои требования мотивировал тем, что между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен оговор аренды № 3728 от 7 мая 2001 года земельного участка с кадастровым номером 34:34:080086:2, площадью 239 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, улица кооперативная, 

<

адрес>, для эксплуатации нежилого здания, сроком действия по 27 января 2048 года. Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 год. С 17 марта 2018 года размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26 февраля 2018 года “О внесении изменений в постановление администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п “Об утверждении Порядка расчета”. Размер годовой арендной платы с 17 марта 2018 года составляет 54 681 рубль; за 2019 год и 2020 год размер годовой арендной платы составляет 53 255 рублей 8 копеек. С 15 февраля 2020 года размер арендной платы по договору с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н “Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки” составляет 49 721 рубль 27 копеек. С 1 апреля 2020 года размер арендной платы по договору составляет 49 721 рубль 27 копеек. Ответчик в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 год в сумме 96 498 рублей 28 копеек. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 года составляет 236 707 рублей 59 копеек. Просит взыскать с ФИО1 долг по арендной плате за период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 года в сумме 96 498 рублей 28 копеек и неустойку за период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 год в размере 236 707 рублей 59 копеек.

Представитель истца Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, в части взыскания неустойки просила применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 7 мая 2001 года между администрацией г.Волгограда, в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда ФИО3 и ФИО4, ФИО1 на основании постановления администрации Волгограда № 454 от 26 апреля 2001 года заключен договор аренды земельного участка № 3728, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, площадью 239 кв.м., на котором имеется одноэтажное нежилое кирпичное здание с подвалом.

Согласно п. 1.2 договора аренды №3728 от 7 мая 2001 года, границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками 1-4.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды №3728 от 7 мая 2001 года, участок предоставлен для эксплуатации одноэтажного нежилого кирпичного здания с подвалом. Приведённое описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием. 

Согласно п.2.1 договора аренды №3728 от 7 мая 2001 года, настоящий договор заключается на сорок девять лет, с 27 января 1999 года по 27 января 2048 года.

Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату (п.2.2).

Арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации Волгограда о предоставлении земельного участка в аренду (п.2.3).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за четвертый квартал вносится не позднее первого декабря текущего года (п.2.4).

В соответствии с п. 2.8 договора аренды, размер арендной платы моет быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в РФ законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю.

14 ноября 2002 года были внесены изменения к договору аренды земельного участка № 3728 от 7 мая 2001 года, пункт 2.4 договора аренды изменен в следующей редакции: арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года (п. 2.4).

Внесены изменения в договор аренды земельного участка № 3728 от 7 мая 201 года:

в пункт 1.1, исключив слова “в равных частях”;

в пункт 9,исключив слова “арендаторы по настоящему договору несут солидарную ответственность. Оплата за земельный участок осуществляется на согласованных между ними условиях”.

Установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № 3728 от 7 мая 2001 года с 18 июня 2002 года в сумме 5 872 рубля 23 копейки (п.3.3).

Указанные изменения подписаны заместителем руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1

Согласно отчета МУП Центральное межрайонное БТИ № 52 1174зу 15 декабря 2016 года, рыночная стоимость земельного участка площадью 239 кв.м., кадастровый номер: 34:34:080086:2, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание неилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 619 966 рублей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 августа 2020 года, арендатором земельного участка площадью 239 кв.м., с кадастровым номером: 34:34:080086:2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером 34634:080086:1731, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объест недвижимости № КУВИ-002/2020-13948058 от 19 августа 2020 года.

15 мая 2020 года Департамент муниципального имущества администрации Волгограда направил в адрес ФИО1 требование о погашение задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № 3728 от 7 мая 2001 года в размере 283 876 рублей 33 копейки, из которой долг по аренде в размере 83 654 рубля 65 копеек, неустойка в размере 200 221 рубль 68 копеек, которую необходимо оплатить в 30 дневной срок со дня отправления данного письма.

18 января 2012 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя

Ответчиком условия договора аренды № 3728 от 7 мая 2001 года в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 год образовалась задолженность. 

С 17 марта 2018 года размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26 февраля 2018 года “О внесении изменений в постановление администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п “Об утверждении Порядка расчета”. Размер годовой арендной платы с 17 марта 2018 года составляет 54 681 рубль; за 2019 год и 2020 года размер годовой арендной платы составляет 53 255 рублей 8 копеек. С 15 февраля 2020 года размер арендной платы по договору с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н “Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки” составляет 49 721 рубль 27 копеек. С 1 апреля 2020 года размер арендной платы по договору составляет 49 721 рубль 27 копеек. Ответчик в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 год в сумме 96 498 рублей 28 копеек.

Данный расчет никем не оспорен, проверен судом и признан судом верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств выполнения обязательств по оплате арендных платежей ФИО1 представлено не было, суд считает, что исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 3728 от 7 мая 2001 года за период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 96 498 рублей 28 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях моет быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более двух кварталов без начисления неустойки (п.2.9).

В связи с нарушение сроков по внесению арендной платы истцом начислено пени за период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 года. 

Согласно представленному истцом расчету за период с 11 октября 2018 года по 31 июля 2020 года размер неустойку составляет 236 707 рублей 59 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, был проверен и признан судом верным, доказательств обратному суду не предоставлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу диспозиции п. 1 ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что заявленный истцом ко взыскании размер неустойки 236 707 рублей 59 копеек является явно завышенным, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, ввиду чего размер неустойки подлежит уменьшению до 50 000 рублей, что не менее процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ и учетной ставки ЦБ РФ за спорный период.

В связи с этим с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию неустойка в размере 50 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет г. Волгограда, составляет 4 129 рублей 97 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды № 3728 от 7 мая 2001 года за период с 1 октября 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 96 498 рублей 28 копеек, неустойку в размере 50 000 рублей, а всего 146 498 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4 129 рублей 97 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - О.С. Савокина

Дело № 2-1553/2021

34RS0004-01-2021-002195-98