дело № 2-1404/2023

УИД 26RS0010-01-2023-001584-02

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Георгиевск 25 мая 2023 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.

при секретаре Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Согласие" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "Согласие" (далее – Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме 115 481,40 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 509,63 рублей.

В обосновании своих заявленных требований указано, что в управлении управляющей организации ООО «Согласие» (до изменения наименования организации - ООО «Трест жилищного хозяйства - 2») находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные на первом этаже, общей площадью 175,80 кв.м. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствие с которым ответчик обязан ежемесячно уплачивать 3 034,31 рублей на содержание общего имущества многоквартирного дома. Сумма платежа рассчитана, исходя из тарифа на содержание в данном многоквартирном доме и общей площади занимаемых ответчиком помещений: 17,26 руб. (тариф) х 175,8 кв.м, (площадь) = 3 034,31 рублей. Однако ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом. За все время действия договора ответчику начислено – 145 646,88 рублей, ответчиком уплачено только – 30 165,48 рублей. В связи с чем, просили взыскать с ответчика сумму задолженности - 115 481,40 рублей.

В судебное заседание истец ООО "Согласие", о дате и месте судебного заседания извещенный своевременно и надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представителя не направил, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по всем известным адресам (ПИ 35782783011683 - истек срок хранения). Письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Из анализа названных норм закона, следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир (помещений) в многоквартирном доме соразмерно долей.В статье 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО "Согласие" осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19) и обслуживанием на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое здание, собственником которого является ответчик ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 20).

Своей обязанности по оплате коммунальных услуг ФИО1 не исполняет, в связи, с чем ООО "Согласие" ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику претензию с просьбой оплаты суммы задолженности в размере 100 260,64 рублей в течении 10 дней, с момента ее получения. 

Однако, сведений о внесении ответчиком платежей, в счет погашения задолженности, в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что имел место односторонний отказ от исполнения обязательств по внесению платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Факт оказания Обществом в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом доказан, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих ее оплату, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на ответчике на основании вышеуказанных положений закона лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.

В силу изложенных обстоятельств и норм закона ФИО1 обязан регулярно вносить плату за оказанные услуги, работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома истец выполнял, иная организация для оказания данных услуг истцом не привлекалась, каких–либо претензий по качеству услуг в адрес истца от ответчика не поступало, сумма, предъявленная к взысканию задолженности соответствует ставкам, которые были установлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 3 509,63 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Согласие" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома – удовлетворить. 

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженца 

<

адрес> (паспорт 0705 №) в пользу ООО "Согласие" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере в сумме 115 481,40 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженца 

<

адрес> (паспорт 0705 №) в пользу ООО "Согласие" расходы по уплате государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд в размере 3 509,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года)

Судья О.О. Алексеева