Строка 219 г

Дело № 2-1083/2024

36RS0035-01-2024-001492-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 октября 2024 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В., 

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Семилукский сектор) о признании права долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Семилукский сектор) о признании права долевой собственности на объект недвижимости, указав, что на объекте недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером № расположен объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером № (МКД), в котором расположено «помещение» с кадастровым номером № (

<

адрес>). Истец вынужден в судебном порядке установить и закрепить свое право в долевой собственности многоквартирного дома. Кроме того, истец исковым требованием защищает права частной собственности от любого посягательства на его имущество в настоящем и в дальнейшем, а также иных событий, препятствующих в будущем установить право собственности на недвижимое имущество или право на долевое имущество в МКД. ФИО1 просит признать за ним право долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером №, за помещением с кадастровым номером №; обязать ответчика внести запись в регистрационное дело № «Общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от 01.10.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 46).

В судебном заседании истец ФИО1 внятно не смог сформулировать свои требования, просил подтвердить его право собственности на долю вправе собственности в квартире, считает, что квартира не может быть без земельного участка, поэтому следует признать за ним право собственности на долю земельного участка пропорционально его доле в праве собственности на квартиру. 

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать в полном объеме, представили в суд письменные возражения (л.д. 33-36, 42-45). Суду пояснила, что земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, не сформирован, на указанном земельном участке расположены три многоквартирных дома, а поэтому признание за истцом права на доли в праве на земельный участок не возможно. Кроме того Управление Росреестра не является ответчиком по данному делу, поскольку не имеет никаких имущественных прав на спорные объекты и не претендует на них. 

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, письменные возражения, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 198 Приказа Федеральной службы государственной регистрации от 7 декабря 2023 г. N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" (далее - Приказ) в отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся.

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

В соответствии с пунктом 199 Приказа при государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение, машино-место в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

В записи о праве общей долевой собственности указываются: вид права: слова "общая долевая собственность"; правообладатель: слова "собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме"; доля: слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, указываются слова "Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены", сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности; документы-основания: слова "статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, как и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в ЕГРН может осуществляться по желанию правообладателей. При этом в отношении многоквартирного дома записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 обратился с требованиями к органу регистрации прав о признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников МКД (многоквартирный дом) и об обязании Управления внести записи о регистрации доли в общем имуществе МКД.

Согласно пункту 2 статьи 287.6 и пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения содержаться в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположены три объекта МКД с кадастровыми номерами № №, при этом земельные участки под МКД не сформированы.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона 29 декабря 2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - №189-ФЗ) установлено, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 стать 16 №189-ФЗ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из вышеуказанных обстоятельств, земельный участок под МКД с кадастровым номером № не образован и не сформированы его границы, т.е. в соответствии с частью 3 статьи 16 №189- ФЗ любой собственник помещения в МКД должен обратиться в органы государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 вышеуказанной статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, обеспечивается утверждение схемы расположения земельного участка, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

Аналогичная позиция разъясняется в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего АС РФ от 29 апреля 2010 №10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, истец, обращаясь с требованиями о признании права собственности на общее имущество МКД, в том числе и на земельный участок, который на момент обращения в суд не сформирован под многоквартирным домом, фактически заявляет требования без учета интересов других сособственников МКД, а также игнорирует порядок формирования земельного участка под МКД, установленный частью 3 статьи 16 Вводного закона № 189-ФЗ, в виду чего, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в силу прямого указания на то закона.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения заявления истца о подтверждении права собственности ФИО1 на его долю вправе собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, поскольку суд не уполномочен подтверждать данное право. Помимо этого, право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Семилукский сектор) о признании права долевой собственности на объект недвижимости - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2024