Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Дзержинск

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при секретаре Микиной М.Г., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно квартиры № дома № по 

<

адрес> г. Дзержинска, Нижегородской области, мотивируя тем, что он является собственником указанной квартиры, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект выдано свидетельство о государственной регистрации: Серия № В настоящее время истец и третьи лица зарегистрированы и фактически проживают по данному адресу. В отношении указанной квартиры истец произвел перепланировку и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещением кухни (7) и помещением прихожей (1) с дверным блоком, между помещением кухни (7) и помещением жилой комнаты (6) частично, между помещением жилой комнаты (6) и помещением прихожей (1) с дверным блоком. В помещении жилой комнаты (5) демонтирован оконный блок, разобрана кладка ниже уровня подоконника и установлен дверной блок (разобранная кладка не несет несущую функцию, т.к. в данном случае несущей конструкцией является надоконная железобетонная перемычка). Установлены перегородки между помещением прихожей (1) и шкафом (2) с дверным блоком, между помещением жилой комнаты (8) и шкафом (2) с дверным блоком, между шкафом (10) и помещением кухни (9), между шкафом (10) и помещением жилой комнаты (8), между помещением прихожей (1) и шкафом (10). Образовано помещение коридора (7) за счет части площади помещения прихожей (1), увеличена площадь помещения жилой комнаты (8) за счет части площади помещения прихожей, образован шкаф за счет части площади помещения кухни. Дзержинским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» проведены инвентаризационные работы, составлен новый технический паспорт на данную квартиру, в разделе 4 «Экспликация к плану помещения», которого указана самовольно переустроенная или перепланированная площадь. Получено Экспертное заключение № ООО «Гражданпромпроект» о том, что выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью. На основании экспертного заключения № от 31.10.2023г. Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «ЦЕНТР гигиены и эпидемиология Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах города Нижнего Новгорода городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском и Володарском районах», установлено, что выполненная перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует требованиям соответствующих законов. В настоящее время истцу необходимо узаконить перепланировку указанной квартиры, однако, в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления и отзыв ответчика на иск, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст. ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 6 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 6 ЖК РФ.

Судом из представленных документов установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, 

<

адрес> кв. № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

В квартире № №, дома 

<

адрес> г. Дзержинска на регистрационном учете состоят истец, ФИО4, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В указанной квартире в нарушение установленного порядка была произведена самовольная перепланировка. 

По данным технического паспорта помещения по состоянию на 2000 год, выданный ДД.ММ.ГГГГ году, квартира имеет общую площадь 62,2 кв.м, в том числе жилую 41,9 кв.м, состоит из прихожей (помещение 1) площадью 10,9 кв.м, кухни (помещение 2) площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты (помещение 3) площадью 15,7 кв.м, жилой комнаты (помещение 4) площадью 9,4 кв.м, ванной (помещение 5) площадью 2,6 кв.м, уборной (помещение 6) площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты (помещение 7) площадью 12,5 кв.м.

Истец обратился в администрацию города Дзержинска по вопросу о согласовании перепланировки и переустройства, в чем ему отказано.

Экспертным заключением №, составленным 10.10.2023 ООО «Гражданпромпроект» по выполненной перепланировке вышеуказанного жилого помещения, установлено, что выполненная перепланировка квартиры не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок между помещением кухни (7) и помещением прихожей (1) с дверным блоком, между помещением кухни (7) и помещением жилой комнаты (6) частично, между помещением жилой комнаты (6) и помещением прихожей (1) с дверным блоком. В помещении жилой комнаты (5) демонтирован оконный блок, разобрана кладка ниже уровня подоконника и выполнена установка дверного блока (разобранная кладка не несет несущую функцию, т.к. в данном случае несущей конструкцией является надоконная железобетонная перемычка), установка перегородок между помещением прихожей (1) и шкафом (2) с дверным блоком, между помещением жилой комнаты (8) и шкафом (2) с дверным блоком, между шкафом (10) и помещением кухни (9), между шкафом (10) и помещением жилой комнаты (8), между помещением прихожей (1) и шкафом (10) не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «каменные и аркокаменные конструкции», СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно представленному заключению в жилом помещении произведена следующая перепланировка: образовано помещение коридора (7) (после перепланировки-2,9 кв.м) за счет части площади помещения прихожей (1) (до перепланировки-10,2 кв.м, после перепланировки-3.2.к.в.м), увеличена площадь помещения жилой комнаты (8) ( до перепланировки жилая комната (6)- 16,2 кв.м, после перепланировки -18,9 кв.м) за счет части площади помещения прихожей (1) (до перепланировки-10,2 кв.м, после перепланировки-3,2 кв.м), образован шкаф (2) (после перепланировки-1,7 кв.м) за счет части площади помещения прихожей (1) (до перепланировки -10,2 кв.м, после перепланировки-3,2 кв.м), образован шкаф (10) (после перепланировки-0,4 кв.м) за счет площади помещения кухни (7) (до перепланировки-8,8 кв.м, после перепланировки (9)- 8,2 кв.м).

Согласно заключению на соответствии вентиляции кухни после выполненной перепланировки квартиры, произведенному ООО «Гражданпромпроект» № установлено, что вытяжка из помещения кухни не обеспечивается естественной вентиляцией через существующий канал. Требуемый воздухообмен в помещении кухни необходимо обеспечить установкой в оконный блок вентилятора с производительностью не менее 116 м3/ч. Как следует из материалов дела, на кухне жилого помещения произведена установка кухонной вытяжки со встроенным вентилятором с производительностью не менее130 м3/ч, что обеспечивает требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни (л.д. 6-11).

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинск ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № нарушений требований пожарной безопасности при перепланировке и переустройстве рассматриваемого жилого помещения не установлено. 

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка квартиры соответствует п.127, п.128, п.137 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что выполненные работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, снесенные перегородки не являются несущими.

Таким образом, установлено, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил в Российской Федерации.

Судом установлено, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62, 2 кв.м. может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, (

<

данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную в 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья подпись М.С. Середенко 

Копия верна

Судья М.С. Середенко